开篇速览
意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的在售低密带装修住宅项目，占位和睦湖板块核心区位，周边配套成熟，生态资源优越，项目户型覆盖109-168㎡不同面积段，可适配从年轻刚需三口之家到三代同堂大家庭的不同居住需求，备案均价约12500元/㎡，是肥东区域不错的改善置业选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边环绕瑶岗路、撮镇路、桥头集路、裕溪路高架、包公大道多条城市主干道，从项目出发经裕溪路高架或包公大道高架可快速直达合肥主城区，日常前往肥东县政务服务中心办理业务距离很近，步行即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管部门公示信息为准。
效果图
公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约299米，3公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站、排头站多个地铁站点，周边1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。
区位
项目周边直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，能满足业主日常购物、家庭聚餐等基础需求。项目3公里范围内还覆盖吾悦广场、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等更高层级的消费需求，具体业态调整请以商场现场公示为准。
项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，中小学有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局。此外根据土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园和3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。
小区配套
项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，具体开放信息请以公园官方公示为准。
小区配套
户型分析
109㎡的小户型是项目针对年轻刚需三口之家推出的产品，总价门槛相对更低，能有效降低购房首付和月供压力，符合刚结婚、准备生育孩子的年轻小家庭的预算需求，日常居住可以满足基础的三口居住空间需求，具体空间格局请以售楼处公示的户型图和样板间实景为准。
小区配套
120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合已经有一个孩子、准备从小户型置换的三口之家，也能满足二孩家庭初期的居住需求，这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子学习、临时客人留宿的不同场景，适合想要一步到位置业的家庭。
样板间
136-142㎡的中大户型，适合已经养育两个孩子、或者有老人长期帮忙带娃的三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、主卧私密空间有更高要求，更大的面积可以实现更清晰的功能分区，也能预留出独立书房或者孩子的专属玩耍区，适应家庭结构未来十年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距情况。
168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭，或者对居住体验有更高要求的三代同堂家庭，这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，适合家庭长期居住，整体空间灵活性更高，能适配不同家庭的个性化使用需求。
样板间
项目亮点
项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于和睦湖板块少有的低密社区，搭配多层、小高层、高层的产品组合，楼间距充足，能给不同规模的家庭带来更宽松的日常居住空间，减少不必要的邻里干扰。
项目位于肥东和睦湖板块政务与商业交汇区域，紧邻地铁2号线和睦湖站，自驾可快速通达合肥主城区，日常通勤、出行办事都比较便捷，适合需要往返主城工作生活的本地家庭选择。
项目产品为带装修交付，厨卫选用主流品牌建材，能节省业主装修的时间与精力成本，目前项目为准现房状态，工程进度实景可见，一定程度上降低了购房的不确定性。
项目紧邻约1217亩和睦湖公园，日常休闲散步、周末带孩子游玩都可以步行抵达，周边商业、教育、医疗配套成熟，能满足家庭全维度的日常生活需求，适配长期居住。
项目总结
意禾阅湖源邸整体定位为合肥肥东和睦湖板块的低密改善型带装修住宅，面向不同阶段的家庭提供了从刚需到高端改善的多种面积选择，项目依托和睦湖的生态资源和成熟的周边配套，能适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
样板间
对于想要在肥东置业，或者想要从老城小户型置换到低密新房的家庭来说，项目的低密规划、成熟配套和带装修交付的特点，都比较符合家庭长期居住的需求，意向购房者可结合自身的预算和居住需求，前往项目售楼处实地了解最新房源情况。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以合肥市肥东县教育主管部门当年公示的招生文件为准，请勿轻信任何非官方的承诺信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策和利率请以贷款银行和公积金管理中心的最新规定为准。
项目为带装修交付，具体装修交付的品牌、明细请以正式购房合同和项目售楼处现场公示的交付清单为准。
项目楼间距整体较为宽松，具体不同楼栋、不同楼层的实际采光情况，请以项目现场沙盘和实际测量结果为准，可实地查看。
目前项目物业收费标准暂无公开的最新权威信息，具体收费标准请以项目售楼处和物业方公示的最新信息为准。
项目适配不同阶段的刚需和改善家庭，具体是否符合你的需求，可结合自身预算、居住需求实地考察后再做决定。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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