开篇速览
招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，目前在售带装修房源，户型建筑面积段113-209㎡，备案均价24500元/㎡，容积率仅1.2，周边配套大多实景落地，能满足不同人口结构的主城改善家庭需求，本次我们从家庭需求角度，分享项目楼栋、楼层的选购思路。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目整体为纯洋房规划，全部为7-11层花园洋房，共规划420户，绿化率40%，整体地块抬高4米设计，减少地面潮气与噪音干扰。
项目自带约335㎡海派休闲街区，配套社区内部景观体系，满足日常休闲需求。
项目周边配套
项目位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，周边被长江西路、西二环两条城市主干道环绕，长江西路向东可直达合肥老城三里庵商圈，向西连接合肥绕城高速，自驾前往新桥国际机场大约30分钟车程；西二环向北衔接董铺湖周边片区，向南快速连通经开区、高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，适合在政务、高新、老城上班的改善家庭通勤，具体通勤时间请以实际出行路况为准。
效果图
项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿城市东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻与站点位置请以官方发布信息为准。
效果图
项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等符合板块调性的业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。
区位
项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。项目1公里范围内已有三所投入使用的普惠幼儿园，可满足学前教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。
项目位于董铺湖板块，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩蜀山城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的环境净化屏障。项目周边2公里范围内可达蜀山森林公园，占地超万亩，森林覆盖率高，适合周末家庭出游登山休闲；1公里范围内的城市运动公园配备标准球类场地，日常散步、慢跑、亲子露营都可以就近满足，具体开放规则请以公园管理方公示为准。
小区配套
户型分析
项目在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为花园洋房产品，对应不同人口结构的改善家庭需求，其中113-117㎡的三房户型，主要适配三口之家的改善需求，这个面积段控制了总房款，同时预留了儿童房的空间，适合孩子年龄较小、暂时不需要额外房间的年轻三口家庭，日常居住空间足够，看房时可重点核对不同楼栋的位置对室内采光的影响，具体以现场公示为准。
132㎡的四房户型，适配多孩家庭的居住需求，两个孩子可以分别拥有独立卧室，预留了书房或者储物空间，可满足孩子上网课、存放书籍玩具的需求，公共活动空间充足，适合日常家庭聚会，多孩家庭选购时，可优先选择位置靠社区内部、远离主路的楼栋，减少外部噪音对孩子学习休息的干扰，具体楼栋位置可查看项目沙盘公示。
项目现场
163㎡的四房户型，适配三代同堂的改善家庭，既有足够的房间满足老人、孩子各住一间的需求，也有更大的公共活动空间，老人可以在客厅休闲聊天，周末家人聚餐也不会显得拥挤，整体空间尺度更宽松，三代同堂家庭选购时，可优先考虑电梯停靠便捷、楼栋距离社区入口适中的位置，方便老人日常进出，具体可到售楼处实地体验。
样板间
209㎡的大户型，适配追求更高居住舒适度的改善家庭，或是人口较多的大家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，可满足主人独立书房、储物间等个性化需求，适合对居住体验有较高要求的家庭，这类大面积户型多分布在社区景观位置较好的楼栋，选购时可实地查看楼栋周边的景观视野，确认是否符合自身需求。
样板间
楼栋与楼层选购思路（按家庭需求划分）
项目为纯洋房社区，整体北高南低的布局，保障多数楼栋的采光，不同家庭可根据自身需求选择合适的楼栋与楼层：
从楼栋位置选择来看，有学龄孩子的三口、多孩家庭，优先选择距离社区主出入口较近的楼栋，日常上学出门节省时间，同时尽量避开临街楼栋，减少道路噪音对孩子休息的干扰；三代同堂家庭，优先选择距离社区公共活动场地较近的楼栋，方便老人日常休闲散步，优先选出行便捷的位置；追求安静居住体验的家庭，优先选择社区中部的楼栋，远离主路和出入口，私密性更好。
样板间
从楼层选择来看，项目都是7-11层的低密洋房，不同楼层适配不同需求：1-3层低楼层适合行动不太方便的老人家庭，进出不用长时间等待电梯，出门就能接触社区绿化，选购时要注意核对楼间距和采光数据，具体以官方公示的采光报告为准；4-7层中楼层是洋房的常规热门楼层，采光充足，上下楼便利，价格适中，适合大多数改善家庭；8层及以上高楼层视野更好，可眺望董铺湖或公园景观，采光不受遮挡，适合喜欢开阔视野的家庭，价格相对稍高，可结合自身预算选择。
项目亮点
项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，是主城少有的纯低密洋房社区，容积率仅1.2，全部为7-11层花园洋房，没有高低配规划，整体居住密度低，地块整体抬高4米，减少潮气和噪音干扰。
项目周边配套大多已经实景落地，交通、商业、教育、生态配套都已经投入使用，不需要长期等待规划兑现，1.5公里范围内可以满足日常衣食住行、休闲育儿的全部需求，生活便利度较高。
项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供后期服务，配备专属楼栋管家，智能安防、园林养护、公共设备维保体系成熟，可长期保障业主日常居住体验，服务流程清晰。
项目全部户型为带装修交付，统一配置基础装修，选用主流家装品牌，收房后只需要添置软装即可入住，节省业主装修的时间和精力，适配没有充足时间打理装修的改善家庭。
项目总结
招商春和景明作为合肥蜀山董铺湖板块的纯洋房改善项目，定位清晰，主打低密居住体验，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型和楼栋，周边配套成熟，生态环境优越，符合主城改善客群的核心需求。
项目现场
项目目前在售的房源都已经取得官方预售许可，所有销售信息都可通过官方渠道查询核验，对于想要在合肥西部主城选择低密度改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。
效果图
购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示的招生划片文件为准，本文不做任何入学承诺。
项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体首付比例、利率以合作银行最新政策为准，可提前咨询贷款机构。
项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定和售楼处公示为准，装修配置标准以合同内明确约定的内容为准，可实地查看样板间。
不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体采光信息请查看项目现场沙盘和官方公示的采光分析报告，以现场公示内容为准。
项目物业费为3.98元/㎡/月，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，具体服务内容以物业公示的服务公约为准。
项目规划车位比为1.36，可满足多数业主的停车需求，具体车位销售价格、开售时间以开发商官方公示为准，可咨询售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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