开篇速览
意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的低密全装修住宅项目，定位面向刚需到改善的自住家庭，目前在售户型面积段为109-168㎡，备案均价约12500元/㎡。项目依托和睦湖板块成熟配套与低密社区规划，适配从年轻刚需三口之家到三代同堂改善家庭的不同居住需求。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目周边连接瑶岗路、撮镇路、桥头集路等城市主干道，可快速衔接裕溪路高架，从项目出发自驾可直达合肥主城区，也能便捷抵达肥东老城区各个功能板块，满足日常通勤、跨城出行的使用需求，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约299米，周边1公里范围内还覆盖马桥站、肥东站等多个地铁站点，1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。
效果图
项目周边直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，可以满足日常购物、家庭聚餐等基础需求。3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等多样化需求，此外项目周边交付成熟社区较多，社区底商也能满足日常应急购物需求，生活便利性较高，具体业态调整请以商场现场公示为准。
区位
项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，已建成的幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，中小学有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局。根据土地出让要求，项目还需同步配建幼儿园和托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。
小区配套
项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，具体开放信息请以公园官方公示为准。
小区配套
户型分析
项目户型面积段从109㎡到168㎡，所有产品均为三居室设计，能覆盖从首次置业刚需到高端改善的全类型家庭居住需求，其中109㎡的小户型产品，总价门槛相对更低，更适合年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，年轻夫妻带一个孩子的家庭，这个面积段可以满足基本居住需求，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。
120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足两孩家庭的起步居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，两个孩子可以各有独立房间，也能预留出书房空间满足家长办公、孩子学习的需求，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子成长初期的不同需求，适合想要一步到位置业的年轻家庭选择，具体空间尺度请以样板间实际展示为准。
小区配套
136-142㎡的中大户型，适合对居住空间尺度有更高要求的多孩家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、孩子独立学习空间有更高需求，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，每个孩子都能拥有独立的卧室，也能预留出家长的办公休闲空间，适应家庭结构未来十年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋朝向，具体实际使用面积请以房屋产权登记面积为准。
样板间
168㎡的大户型产品，更适合三代同堂的改善家庭，这类家庭通常有老人长期居住帮忙照顾孩子，更大的面积可以保证每个家庭成员都有独立的居住空间，老人可以拥有靠近入户的低干扰卧室，孩子拥有独立的学习空间，夫妻也能拥有私密性更好的主卧区域，同时公共活动区域的尺度也更大，逢年过节家庭聚会也能满足使用需求，具体户型格局请以售楼处现场公示为准。
样板间
项目亮点
项目位于肥东和睦湖核心板块，紧邻地铁2号线和睦湖站，自驾可快速衔接裕溪路高架直达合肥主城，公共交通与自驾出行都较为便捷，适合往返主城通勤的自住家庭选择。
项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，属于低密社区，整体规划为多层、小高层、高层产品，楼间距充足，日常居住的私密性和采光条件相对较好。
项目周边配套成熟，直线800米可达伟星星悦广场，一路之隔就是千亩和睦湖公园，覆盖全龄段教育医疗资源，日常居住生活的便利性较高。
项目为带装修交付，选用品牌装修建材，业主收房后仅需简单布置即可入住，节省了装修的时间与精力成本，适合没有充足时间装修的家庭选择。
项目总结
意禾阅湖源邸作为和睦湖板块的低密全装修住宅，整体定位清晰，从年轻刚需三口之家到三代同堂的改善家庭，都能找到适配的户型面积，项目依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足日常居住的各类需求。
样板间
对于想要在肥东和睦湖板块置业，关注社区居住密度和日常居住便利性的家庭来说，该项目是一个值得实地考察的选择，所有销售信息请以项目现场和官方公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
项目推广名为意禾阅湖源邸，备案相关信息可咨询项目售楼处，具体以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。
该项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目购房合同及不动产登记信息为准。
项目目前在售主力户型面积段为109-168㎡，所有户型均为三居室设计，具体可前往售楼处查看完整户型图。
项目交付时间请以购房合同约定时间为准，具体最新交付进度可咨询项目售楼处现场工作人员。
项目楼栋不利因素点位信息，已按要求在项目售楼处现场沙盘及公示区公示，请前往现场核对确认。
项目规划有对应比例的停车位，具体车位数量、配比、售卖及租赁价格请以项目现场最新公示为准。
项目周边已有多所不同阶段学校，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
