开篇速览
中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，地处庐阳、包河、瑶海三区交汇的主城核心位置，在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2.0，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
开发商营业执照
项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
区位
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，请勿仅凭本文信息确定购房决策。
样板间
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
样板间
户型分析
项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。
样板间
139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。
实景图
153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。
实景图
172㎡户型属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者对空间尺度要求较高的改善家庭，可预留独立的多功能空间，可改造为书房、长辈房或者儿童游乐区，空间灵活性较强，能够适配家庭未来十年左右的人口结构变化，满足长期居住需求，具体户型细节可前往样板间实地了解。
实景图
项目亮点
项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，地处三区交汇位置，紧邻两条城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅百余米，日常通勤与出行都比较便捷，主城成熟配套已经全部兑现，无需等待发展周期。
项目容积率仅2.0，整体规划10栋小高层，总计402户纯商品住宅社区，无安置楼栋，业主圈层相对纯粹稳定，采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，提升日常居住的安静度与舒适度。
所有小高层底层全部做挑高架空处理，打造多主题独立功能空间，涵盖专业室内健身区、亲子活动空间、康养茶室、邻里会客厅等，满足全年龄段不同场景的休闲需求，雨雪天气也能就近开展休闲活动。
社区内部打造一轴一环三庭巡游式台地水院园林，配置环形夜光健康跑道、全龄活动场地、多重景观组团，项目无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，居住氛围更安静纯粹，匹配改善家庭的居住需求。
项目总结
中海望津府作为合肥主城瑶海明光路板块的改善型住宅项目，依托主城多年发展积累的成熟生活配套，加上低密的社区规划，精准匹配了主城地缘改善家庭的居住需求，对于想要留在老城、享受成熟生活氛围的购房者来说，是一个符合需求的选择。
项目现场
项目整体定位清晰明确，从户型面积规划到社区功能配套，都围绕改善家庭的日常居住体验打造，既保留了老城生活的烟火气，又具备现代化改善社区的居住体验，兼顾了日常出行便利性与居住舒适度，适合看重生活配套、注重日常居住体验的改善家庭选择。
项目现场
购房者高频FAQ
项目推广名为中海望津府，备案名为望津园，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方公示内容为准。
项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，另有少量大平层产品在售，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。
项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同约定为准，请购房者提前核实最新信息。
项目统一精装交付节点预计为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准，请留意项目最新公示信息。
项目配置地下车位，整体车位配比满足规划要求，采用人车分流设计，保障小区地面人行安全，具体车位租售价格请以项目公示为准。
项目备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在售楼处现场查询，实际成交价格请以购房合同约定内容为准。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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