开篇速览
翰墨云栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托轨交和主干道形成高效通勤网络，周边配套全维覆盖，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善群体选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目核心基础信息整理如下，所有数据来自官方公开备案信息：
项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，共规划13栋15-17层小高层住宅，总户数约470户，采用人车分流设计，车位比1:1.6，车位供给充足。
建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。
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社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合，满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过方兴大道快速连接高新区、经开区，向西可通过上海路衔接包河区核心区域，向东接入滨湖核心政务区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区，能满足不同通勤方向的家庭跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城各个板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，周边1公里内还有6个公交站，覆盖多条日常通勤线路，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路和公交站点调整以官方公示为准。
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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、孩子文具采购等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末家庭聚餐、休闲观影、购置生活用品等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。3公里范围内还覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，能够满足家庭成员日常就医、健康检查需求，具体诊疗服务以医院实际运营为准。
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子不需要长途奔波，减少上学通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能满足不同学龄段孩子的上学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
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项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供家庭日常散步、孩子骑行、周末露营休闲，不需要远距离出行就能亲近自然，适合家庭成员利用闲暇时间放松身心，具体开放规则以公园管理方公示为准。
户型分析
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚置换的年轻家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给年轻家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
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对于想要一步到位的二孩家庭来说，139㎡作为项目的进阶改善户型，适配二孩家庭的居住需求，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让孩子的活动空间和家长的私人空间都更舒展，能满足孩子日常玩耍、家庭接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况，也能预留出儿童房的改造空间，适配孩子成长过程中的居住需求变化，具体空间布局请以项目官方公示为准。
对于三代同堂一起居住的家庭来说，139㎡的面积也能满足基础的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，公共活动区域也足够宽敞，方便老人帮忙照顾孩子的时候，也能有自己的休闲空间，同时项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，也降低了不同家庭交叉通行的不便，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。
从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个主力面积段，都瞄准了不同结构的改善家庭需求，无论是刚进入省府板块的年轻三口之家，还是已经有了二孩想要置换更大空间的家庭，或是三代同堂居住的改善家庭，都能找到适配自身需求的面积段，具体得房率和空间利用情况请以项目现场实地测量和官方公示数据为准。
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项目亮点
落址合肥滨湖新省府核心板块，周边三条城市主干道+已开通地铁5号线，形成高效通勤网络，可快速直达合肥多个核心功能区，适配跨区域通勤的改善家庭出行需求。
整体规划为纯小高层社区，容积率仅1.8，无小户型和高低配设计，社区圈层纯粹，居住密度较低，适配改善家庭对舒适居住空间的需求。
北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖从小学到高中的全龄教育资源，满足不同学龄段孩子的上学需求，适配有学龄儿童的改善家庭。
直线约600米可达方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，日常休闲可以就近亲近自然，适合家庭成员闲暇时间放松休闲。
项目总结
整体来看，翰墨云栖是合肥滨湖新省府板块少有的定位纯粹的低密度改善住区，从规划到户型设计都围绕不同结构的改善家庭需求打造，依托板块成熟的交通路网和轨交资源，能满足不同方向的通勤需求，同时周边商业、教育、生态、医疗配套都较为完善，能覆盖改善家庭的全维度生活需求。
对于想要入驻滨湖省府板块的改善群体来说，项目128-139㎡的主力面积段，既降低了进入省府板块的购房门槛，又保留了改善居住的空间尺度，适合不同家庭结构的改善人群选择，具体房源情况和最新销控信息可以前往项目售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，可关注官方发布的最新学区划分信息，也可咨询项目售楼处了解最新动态。
贷款政策和利率以合肥当地最新的购房贷款规定以及合作银行的要求为准，具体可咨询银行或项目置业顾问了解详情。
具体交付标准以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的信息为准，建议购房者在签约前仔细核对交付细节。
不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场沙盘公示以及官方发布的日照分析报告为准，可实地前往查看。
项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，具体车位售价和位置以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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