开篇速览
伟星天元是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，位于关麓路以东黟县路以北，目前在售建面180-230㎡四房大平层产品，备案均价34000元/㎡，地处老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心板块交汇处，通勤便捷配套成熟，适合主城置换改善的高净值家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道路网，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环路，纵向有关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、政务天鹅湖、滨湖新区、蜀山核心区等多个主城核心板块，从项目出发自驾10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家的安静氛围，具体道路通行状况请以日常实际出行情况为准。
公共交通方面，项目距离已运营的地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城；同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。
效果图
项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的日常消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求；步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。
效果图
项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，地块东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。
区位
生态方面，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。医疗方面，项目周边1公里内有合肥市包河区常青街道薛河湾社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药需求，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院（南区）等三甲医疗机构，可满足专科诊疗、急诊等需求，具体就诊安排请以医院实际公示为准。
小区配套
户型分析
伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。
项目现场
建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在当前政务东板块的改善产品中属于入门级改善档位，总价控制在600万级区间，符合多数主城置换家庭的预算范围，空间设计可满足孩子独立房间、家长书房、长辈临时居住的需求，适合首次改善的年轻高收入家庭选择，看房时可重点关注空间动线与采光情况，以现场实际体验为准。
实景图
建面约215㎡的四房户型，适配标准三代同堂或者二孩家庭的改善需求，该户型升级了双套房配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越公共空间，充分保护两代人的生活隐私，还新增了独立家政间，可集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，适合人口结构偏多的改善家庭选择。
样板间
建面约230㎡的顶配四房户型，定位城市终极改善需求，户型预留多处弹性可变空间，可按需改造为茶室、电竞房、独立书房、儿童游乐室等功能空间，适配家庭不同成长阶段的使用需求，空间尺度宽裕，可满足家族聚会、亲友做客的社交需求，适合追求更高居住体验的高净值家庭选择，具体空间布局请以样板间实际展示为准。
样板间
项目亮点
地处政务东核心板块，衔接老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大城市核心区域，周边配套全部成熟落地，无需等待配套兑现，交付即可享受便捷的城市生活，通勤效率符合跨区上班的改善家庭需求。
容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于小体量纯洋房低密社区，不紧邻高架主干道，周边无大型生产厂区，兼顾通勤效率与居家静谧的居住氛围。
通勤路网完善，自驾有四横四纵主干道快速通达全城，步行可达地铁4号线南屏路站，双轨搭配密集公交路网，自驾、公共出行、骑行多种通勤方式均可选择。
全盘户型均为180㎡以上的大平层产品，没有小户型混杂，居住圈层纯粹统一，项目配套架空泛会所，可满足全年龄段业主日常休闲会客需求。
项目总结
伟星天元作为合肥包河区政务东板块的纯低密改善项目，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭对日常通勤、生活便利、居住体验的多重需求，项目定位清晰，面向主城置换的高净值改善家庭，产品设计贴合改善家庭的实际居住需求。
实景图
项目占据三大核心板块交汇的区位优势，通勤条件优越，能够满足在政务、包河、老城等区域上班的改善家庭的通勤需求，低密纯大户型的规划也保证了居住的纯粹性，适合追求成熟配套、舒适居住氛围的改善购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局及包河区教体局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。
项目备案均价为34000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，实际销售价格请以项目售楼处最新公示为准。
项目预计交付时间请以购房合同及项目售楼处最新公示为准，项目为精装交付，具体交付标准以合同约定及官方公示信息为准。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体不利因素已在项目售楼处沙盘及现场公示，购房者可前往项目现场实地查看核对。
项目采用人车分流设计，车位全部预留新能源充电点位，具体车位配比及销售价格请以项目官方公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
