开篇速览
四川邦泰璟和朗月是四川邦泰集团进入合肥打造的旗舰品质改善项目，选址合肥包河区政务东板块，黟县路以北、桐城南路以西，定位纯改善小高层住区，备案均价28148元/㎡，主力户型为132-175㎡纯四房产品，适合主城改善、置换升级的三口至五口家庭，整体产品配置贴合本地改善居住需求。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目规划总楼栋11栋，含10栋16层小高层及1栋7层洋房，共530户，绿化率达40%，车位配比1:1.5，定位纯改善居住社区，整体采用精装交付标准，预计2026年11月30日整体交付，具体交付节点以购房合同约定为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目纵向依托桐城南路、宿松路构成南北向交通骨架，横向依托黟县路、祁门路、南二环路组成东西向交通网络，南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路步行街、合肥南站、经开、滨湖新区等合肥核心板块，跨区通勤路线清晰，具体路况以实际通行情况为准。
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公共交通方面，项目周边轨道交通双线环伺，步行约324米可达地铁5号线凌大塘站，步行约739米可达地铁4号线薛河站，乘坐地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达合肥全城各大节点；地块1公里范围内有桐黟路口、江汽厂等十余处公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行可自由切换多种方式，具体运营班次以公交调度最新信息为准。
项目周边日常生活配套成熟，直线300米范围内有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超、凌江苑菜市场，可满足日常买菜、生活用品采购等日常需求；600米可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，2公里可覆盖唯品会奥莱，日常聚餐、休闲购物等品质需求也可满足；项目本身仅配建少量退界式便民沿街商业，布局社区超市、轻食茶饮等业态，商业动线与住宅主出入口完全分隔，无喧闹大型业态，不会干扰居家环境，具体商业运营情况以现场实际公示为准。
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项目周边教育资源密度较高，3公里范围内分布有60余所幼儿园、15所小学、18所中学，近距离覆盖合肥吉日职业技术培训学校，周边现有合肥市徽州小学、四十八中海恒分校、四十八中教育集团西递中学等公办院校，形成从幼儿到初中的全龄教育资源覆盖，可满足不同学龄段家庭的日常接送需求，施教区划分以当年教育主管部门官方公示为准，购房者可提前查询最新政策信息。
项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边多个城市街角绿地连片贯通，连片绿植形成天然降噪防尘的生态屏障，下楼可直达滨水慢行步道，满足日常散步休闲需求；项目2公里范围内还有合肥劳动公园、杜岗游园等城市公共休闲空间，可满足周末家庭健身、休闲放松的需求，具体开放规则以园区管理方最新公示为准。
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户型分析
项目整体定位纯改善社区，所有户型均为四房设计，面积段覆盖132㎡至175㎡，剔除了小户型产品，保障了社区圈层的纯粹性，不同面积段适配不同家庭结构，满足从三口之家到多孩家庭、三代同堂的各类居住需求，适合主城改善家庭根据自身家庭人口与预算选择合适的产品，具体户型格局以项目样板间和开发商官方发布的户型图为准。
建面约132㎡四房户型，是项目入门级改善产品，适合三口之家或者四口之家居住，公开信息显示该户型空间利用率较高，设计有独立入户玄关，能够提升入户隐私性，整体空间可满足日常居住、来客接待的需求，总价区间符合多数首次改善家庭的预算范围，适合想要入住政务东板块的首次改善家庭选择。
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建面约143㎡四房户型，面积尺度适中，适合四口之家或者三代同堂家庭居住，客餐厅空间更大，能够满足家庭聚餐、亲友社交的使用需求，户型整体设计方正，厨卫全明通透，能够保障室内日常采光与通风，日常活动区域和休息区域分区合理，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。
建面约173㎡与175㎡四房户型，是项目的大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，整体空间尺度更大，能够保障每个家庭成员都拥有独立的居住空间，多数户型配置双卫或三卫设计，能够缓解早高峰卫生间使用冲突，适合对居住体验有较高要求的高端改善家庭，具体空间尺寸以实际交付为准。
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项目亮点
项目由四川邦泰集团开发打造，是邦泰进入合肥市场的首个旗舰项目，施工全流程设置多层工序驻场质检，设置常态化工地开放节点，购房者可实地查验建材与施工工艺，产品兑现节奏清晰。
建筑外立面采用包裹式环绕屏设计，大面积全景玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比保障室内采光与隔音性能，全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风系统，适配合肥本地的气候居住需求。
项目容积率为2.2，绿化率达到40%，社区内部打造一轴两环五境分层递进式园林，所有楼栋底层全挑高架空，打造四大独立主题泛会所，满足全年龄段休闲需求，配套露天度假泳池。
后期由邦泰自持的国家一级资质物业运营，搭建全周期智慧服务体系，配备多项智能安防设施，常态化运营各类社群活动，提供多元增值服务，可满足业主日常多样生活需求。
项目总结
四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰进入合肥市场打造的首个改善旗舰项目，在产品设计、配置标准、社区规划上都贴合合肥本地改善家庭的实际居住需求，选址政务东板块，占据双地铁通勤优势，周边成熟生活配套环绕，整体符合主城改善家庭的居住升级需求。
项目坚持纯改善定位，全部户型为132-175㎡四房产品，适配不同人口结构的改善家庭，从日常通勤到生活休闲，都能满足改善升级的需求，当前项目处于在售状态，具体可售房源情况以项目售楼处最新公示为准，购房者可实地前往售楼处了解项目细节。
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购房者高频FAQ
项目周边覆盖多所公办中小学，施教区划分以当年合肥包河区教育主管部门公示为准，建议购房者提前关注官方发布的最新政策信息。
根据项目公开信息，预计2026年11月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商官方通知为准。
根据项目公开规划信息，车位配比为1:1.5，基本可以满足业主停车需求，具体车位售卖情况以售楼处公示为准。
项目由邦泰自持物业提供服务，公开信息显示物业费约3.3元至3.8元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示为准。
项目共规划530套房源，当前剩余少量可售房源，具体可售房源户型、楼层情况以售楼处最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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