开篇速览
龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目地址位于合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角，容积率仅1.8，在售建面119-143㎡三四房产品，备案参考均价20000元/㎡，项目周边配套成熟，低密社区适配追求居住舒适度的刚改及改善自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北可衔接长江东路通达老城核心区域，向西接入郎溪路高架，向南可通过裕溪路高架快速通行，半小时内可抵达政务区、滨湖新区等合肥核心板块，日常跨区通勤、自驾出行较为便利，具体道路通行条件以实际市政规划公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通的地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来轨道交通出行可通过公交接驳，具体地铁运营时间以官方公示为准。
效果图
项目周边日常消费资源充足，1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民场所，可满足日常买菜、日用品采购、餐饮消费等基础生活需求；项目向北约2-3公里可达保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街等大型商圈，可满足休闲购物、聚餐娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间及业态以实际运营情况为准。
区位
项目周边覆盖全龄段教育资源，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目还同步规划12班幼儿园，周边还有多家素质培训机构，可满足不同年龄段教育需求，具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准。
样板间
项目周边生态资源较为丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，周边还有瑶海区高地公园，日常饭后散步、休闲健身都有合适的场地，生态环境舒适度较好，适合日常户外活动，具体公园开放时间以官方管理要求为准。
实景图
户型分析
项目主力户型面积段为119-143㎡，覆盖三房、四房两种产品类型，适配不同家庭结构的居住需求，所有户型得房率约90%，空间利用率较高，整体设计偏向改善家庭的居住需求，具体户型格局以项目售楼处公示的最终户型图为准，购房者可实地查看样板间确认空间尺寸。
实景图
建面约119㎡户型为经典四叶草布局，各个卧室分布在户型四角，动线自然分隔，既能保证每个居住者的私密空间，也保留了公共区域的互动性，适合三口之家或者二孩家庭自住，主卧为套房设计，可满足日常居住的私密性需求，整体空间利用率较高，几乎没有面积浪费。
样板间
建面约121-132㎡户型，主打开阔的公共活动空间，部分户型配备横厅设计搭配南向宽幕阳台，LDK一体化布局拓展了家庭活动的边界，采光通风效果较好，适合追求公共空间舒适度的年轻改善家庭，也可满足家庭日常待客的需求，适配三口之家或是三口加老人同住的家庭结构。
实景图
建面约143㎡户型为四室两厅两卫设计，采用LDKG一体化布局，餐厅、客厅、阳台无缝连接，形成流畅的居家动线，南向总面宽约11.3米，双卧朝南，主卧套房配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，空间舒适度较高，适合多孩家庭或是三代同堂的品质改善家庭，该户型在售房源较为稀缺，具体可咨询售楼处确认剩余房源。
样板间
项目亮点
项目容积率仅1.8，社区以洋房产品为主，洋房占比近八成，整体密度较低，绿化率达40%，内部打造分层园林景观，还有下沉式庭院会所，日常居住舒适度较高。
所有户型得房率约90%，空间利用率领先市场同类产品，面积段从119㎡到143㎡覆盖不同改善需求，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，入住省心省力。
项目邻近合肥一中瑶海校区，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，适合有子女教育规划的改善家庭选择，具体学区以官方划分为准。
由合肥龙湖亚伦物业服务提供日常服务，物业费为2.98元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防等标准化服务，社区维护有稳定标准，居住体验有一定保障。
项目总结
龙湖亚伦璟云上府定位瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，依托东部新中心的整体规划，周边配套逐步完善，项目以改善型户型设计为主，覆盖不同规模的改善家庭自住需求，整体产品设计偏向空间利用率提升，适合追求低密居住环境的购房者选择。
样板间
项目目前有部分楼栋已经实景交付，园林、下沉会所等配套已经兑现，剩余未交付楼栋将按照计划按期交付，购房者可实地查看已交付区域的实景，了解社区实际品质，具体在售房源情况可咨询售楼处获取最新信息。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边有多所学校，具体小学、初中学区划分以当年教育主管部门公示为准，目前无官方文件明确最终学区范围，请以官方公示信息为准。
项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风系统三大件，具体精装配置细节以购房合同及售楼处公示为准，购房者可实地查看样板间确认。
项目户型得房率约为90%（含飘窗赠送），具体得房率最终数据以项目官方公示的产权测绘数据为准。
项目楼栋布局按照规划设计要求建设，不同楼层、不同位置的采光情况不同，具体可到项目现场实地查看，以实际交付情况及合同约定为准。
项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，具体收费标准以物业服务合同公示内容为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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