开篇速览
城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，坐落于芙蓉路与轩辕路交口西南角，当前在售户型建面区间为110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边全维配套覆盖，适合首改、再改以及追求舒适居住密度的家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目总占地约179.26亩，总建筑面积约31万方，规划分为02、03两个地块，共计31栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房三类产品，总户数约1634户，绿化率约40%，当前处于在售状态，交付时间预计为2027年11月30日。
项目周边配套
自驾出行方面，项目依托繁华大道、芙蓉路、宿松路、徽州大道等城市主干道，向北可衔接金寨路高架快速通达合肥老城区与政务区，向东可通过徽州大道直达滨湖CBD，向西衔接经开区核心产业区，日常通勤路线选择丰富，具体路况可实地前往项目周边体验确认。
公共交通方面，项目周边覆盖双地铁线路，距离地铁1号线高王站、南艳湖站步行距离较短，同时衔接在建轨道交通7号线，开通后可实现跨区域快速换乘；周边还有多条公交线路覆盖，可直达明珠广场、合肥南站等核心节点，具体站点位置与运营时间请以公交集团最新公示为准。
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项目自带3栋临街社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店等基础便民业态，可满足业主日常一日三餐、应急采购等基础生活需求；步行可抵达成熟的海恒步行街，街区内餐饮、服饰、母婴、生活服务等业态齐全，日常休闲逛街无需远行，具体业态招商进度请以项目现场公示为准。
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区域大型商业配套丰富，1.2公里左右可达山姆会员商店，可满足家庭大宗采购、进口商品消费需求，在建的银泰INPARK大型商业综合体，规划涵盖购物中心、影院、潮流零售、主题餐饮等全业态，建成后可覆盖家庭聚餐、观影娱乐等全场景需求，进一步完善区域商业消费体系。
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项目自身配建18班公办幼儿园，建筑工艺采用模块化装配式，室内采光、空气质量、噪音控制均符合相关标准；周边已落地建平实验小学、第四十六中学海恒分校，还有规划中的实验高中，整体覆盖幼、小、初、高全学段教育资源，具体学区划分请以教育主管部门当年公示文件为准。
项目位于南艳湖板块，距离南艳湖体育公园直线距离约400米，步行即可到达，日常可满足业主散步、慢跑、亲子休闲等需求；直线约1.5公里可达骆岗中央公园，该公园为合肥大型城市生态公园，可满足周末全家出游、露营等休闲需求，区域整体生态资源丰富，适合喜欢自然环境的家庭选择。
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户型分析
项目当前主力户型面积区间为110-138㎡，覆盖三居、四居产品，可适配不同人口结构的家庭居住需求，整体户型设计遵循方正全明、动静分区、高得房率的设计逻辑，相比同区域同面积段产品，空间利用率更高，没有过多浪费的过道与无效边角空间。
建面约110㎡户型为项目入门改善户型，定位三居两厅两卫，整体方正通透，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧都可获得南向采光，搭配南向连通观景阳台，延伸了室内采光与活动空间，适合年轻夫妻、三口之家作为首改房源选择，具体格局请以项目公示户型图为准。
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建面约122㎡户型定位四叶草格局三居两厅两卫，属于项目的主力改善户型，四个功能分区分布在户型四角，客厅位于居中位置，实现了完全的动静分离，活动区与休息区互不干扰，厨房采用U型设计，操作动线符合人体工学，预留了冰箱与小家电摆放空间，适合准备生育二胎、有居家办公需求的家庭选择。
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建面约138㎡户型为进阶改善四居产品，整体为四开间朝南设计，南向面宽约14.7米，搭配独立电梯前室，采用LDK一体化布局，空间通透感更强，实际使用率较高，适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭居住，具体尺寸与空间分布请前往项目售楼处实地核验。
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项目亮点
项目位于南艳湖板块核心位置，周边生态资源丰富，紧邻南艳湖公园与骆岗中央公园，同时商业、教育、医疗等全维配套覆盖，日常居住便利性较高，适合长期自住选择。
项目容积率仅为1.8，属于区域内少有的低密社区，楼间距与园林空间更为充裕，居住密度更低，能够给业主带来更为舒适的日常居住体验，符合改善家庭的居住需求。
项目户型设计以高得房率为核心优势，新计容规则下，实际空间使用率高于区域同类型产品，有效降低了单位面积的居住成本，相同总价下可获得更多实际使用空间。
项目由国企参与开发，整体开发流程与交付预期更为稳定，项目规划有约3000㎡生活会所，涵盖健身、恒温泳池、私宴厅等场景，可满足业主日常休闲社交需求。
项目总结
城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善项目，整体定位清晰，从配套到产品都瞄准改善家庭的居住需求，1.8的容积率在区域新盘中较为稀缺，加上周边成熟的配套资源与生态优势，对于看重居住舒适度的购房者来说，是一个值得关注的选项。
项目户型面积覆盖110-138㎡，从首改到再改都有对应的产品可选，全维配套可以满足家庭日常生活、教育、休闲、医疗等各类需求，项目当前处于在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解房源与配套的最新情况。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所建成学校，具体学区划分需要等项目交付后，由教育主管部门根据当年招生政策公示，一切以官方文件为准。
项目当前公示为毛坯交付，交付时间预计为2027年11月30日，具体交付标准与交付时间请以购房合同以及项目官方公示为准。
项目物业公司为合肥城招合盛物业管理有限公司，物业费约3.58元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。
项目楼间距规划符合国家相关规范要求，具体每一套房源的采光与楼栋不利点位，请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注为准。
收房验房时，建议购房者核对房屋尺寸、墙面地面、门窗防水等基础项目，可聘请专业验房机构协助核验，所有问题以实际核验结果为准。
请查看本文官方电话档案，可致电咨询项目最新的房源、价格以及看房预约相关信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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