开篇速览
意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善低密住宅项目，落址滨河路与雨山路交口西北角，依托合肥东部新中心发展红利，周边配套逐步完善，项目定位清晰，主打适配改善家庭的三至四房产品，备案均价约17000元/㎡，适合看重通勤便利性、低密居住环境的置换型改善自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于瑶海裕溪路板块，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区，沿郎溪路快速路向北可连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路，直达滨湖片区，能够满足日常跨区通勤、休闲出行的基础需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可以满足日常公共通勤的基础出行需求，地铁线路的开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区的沿街底商可满足日常买菜、日用品采购、早餐采购等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。
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项目周边3公里范围内分布有合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻南淝河滨河景观长廊，直线距离约1.4公里可达滨河公园内的全民健身苑，3公里范围内分布有多处城市公共绿地，日常饭后散步、慢跑、家庭休闲都有合适的户外活动场地，板块内还有在建的合肥市博物馆，投用后可进一步丰富家庭业余文娱生活，具体开放时间请以官方公示信息为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为118-139㎡，全部为改善型户型产品，没有小户型刚需产品，整体定位清晰，业主圈层相对统一，能够适配不同人口结构的改善自住家庭需求，有意向的购房者可以提前预约到项目实体样板间查看具体空间格局，以现场展示的实际尺寸和布局为准。
118㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者单子女改善家庭，空间设计偏向满足日常居住的实用性，预留了足够的收纳空间放置日常生活用品、儿童衣物玩具等物品，适合首次从刚需小户型置换到瑶海的年轻改善家庭选择，实地看房时可以重点核对空间尺寸和楼栋朝向采光情况。
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中间面积段产品，主要适配想要更大活动空间的三口之家，或者准备生育二孩的改善家庭，可灵活改造出独立的儿童学习空间或者休闲茶室，整体空间利用率更高，能够满足家庭未来三到五年的人口增长需求，不用过早考虑再次置换房产，适配家庭长期自住的核心需求。
139㎡户型作为项目的主力四房户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的改善家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，分区设计清晰合理，可以减少不同家庭成员之间的生活干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相影响，适配多人口家庭长期自住的需求，具体户型格局请以项目现场公示为准。
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项目核心亮点
项目紧邻裕溪路、郎溪路双城市快速路，距离在建地铁6号线市儿童医院站仅约538米，自驾、公共交通通勤都较为便利，可满足日常跨区出行需求，适合依赖通勤的改善家庭选择。
项目定位纯粹改善社区，全部户型面积段为118-139㎡，没有刚需小户型，业主圈层相对统一，整体居住氛围稳定，适配长期自住的改善需求。
项目地处合肥东部新中心核心发展区域，周边教育、商业、生态配套都在逐步完善，紧邻南淝河滨河景观带，日常休闲可选择的户外空间充足。
项目由本土房企开发，整体规划为低密改善住区，社区内部规划全龄活动空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求，居住体验较为稳定。
项目总结
整体来看，意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块少有的纯改善定位住宅项目，依托东部新中心的发展规划，项目在通勤配套上优势突出，不管是自驾还是公共交通出行都较为便利，产品定位清晰，全部面向改善家庭，没有小户型分流，居住氛围纯粹。
项目主力户型覆盖从入门改善到多人口改善的不同需求，能够适配不同阶段的改善家庭选择，对于想要在瑶海置换低密住宅、看重日常通勤便利性的购房者来说，是可以实地了解考察的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
具体学区划分、入学资格以及招生政策，请以合肥市教育主管部门官方公示文件为准，本文不做任何学区相关承诺。
项目交付标准可咨询案场销售，具体以购房合同约定以及项目现场公示信息为准，建议意向购房者实地了解。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示日照分析报告以及合同约定内容为准。
贷款相关政策请以合作银行最新要求以及合肥楼市最新贷款政策为准，具体可咨询案场工作人员。
项目车位相关规划信息请以项目官方规划文件以及现场公示为准，具体配比可咨询案场工作人员。
买房需要结合自身预算、居住需求、区位偏好综合判断，建议实地考察项目后再做决策。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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