开篇速览
大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，项目定位纯粹改善，无小户型刚需产品，位于合肥瑶海站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面区间129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已成熟落地，容积率仅2.2，是主城少有的低密纯改善社区，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行、跨城通勤和远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。
项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。
效果图
户型分析
建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型实际使用率约98%，空间布局紧凑，设计偏向实用性，得房率表现突出，可满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间，总房款压力相对适中，比较适配想要从老城区旧房置换新房、低首付置换的地缘客群，购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。
建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，实际使用率可达104%，空间拓展性优于同片区同类产品，入户玄关增设过渡缓冲空间，收纳系统分层规划，满足不同物品分层存放；客餐厅横向尺度加宽，可摆放大型餐桌、多人沙发，家庭聚会、亲友待客空间从容，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造开放式书房、茶室、儿童游乐区，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求。
建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，实际使用率同样达到104%，相当于传统200㎡大平层的空间尺度，整体空间开阔舒展，18.9米南向大面宽搭配巨幕阳台，采光效果突出，6.6米宽厅与餐厨连成一体，商务宴请、家庭派对都能轻松应对；四房三卫布局，主卧为带独立卫浴、步入式衣帽间的套房，兼顾了居住的舒适度与私密性，三代同堂也能从容居住，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体。
整体来看，项目全系户型都遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，针对不同人口结构的改善家庭做了空间优化，从三口首改到多孩、三代同堂的高端改善都能找到适配的户型，具体开间尺寸、朝向以售楼处样板间展示的内容为准。
楼栋与楼层选购思路
大富鸿瑞府共规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，不同楼栋和楼层适配不同需求的购房者。看重低密居住体验、想要更低公摊的购房者，可优先选择社区内部的13层、17层小高层产品，这类楼栋距离外围主干道有一定的社区绿化缓冲，受路面车流噪音影响更小，日常居住的安静度更好。
区位
在意日常采光的购房者，可优先选择中高楼层的房源，项目容积率仅2.2，整体楼间距规划合理，中高楼层可以避开低层建筑和植被的遮挡，获得更长的每日日照时长，居住舒适度更高；如果是偏好近距离接触园林景观的老年购房者，也可以选择低楼层靠近中央园林的房源，出门就能进入景观区域，日常休闲更方便。
日常通勤频次高、经常需要出差远行的购房者，可优先选择靠近社区主出入口的楼栋，这类楼栋下楼就能快速抵达社区出入口，衔接地铁站和城市主干道，节省日常出行的时间，对于赶车赶班的购房者来说更友好。想要更好景观视野的购房者，可以优先选择面向中央园林的楼栋户型，推窗就能看到社区内部的景观层次，视野效果更好，具体楼栋的采光情况、不利点位请以项目现场沙盘、官方公示和购房合同约定为准。
项目亮点
区位条件优越，占位瑶海合肥站核心主城板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，直线距离仅262米，公共交通和自驾出行都很便捷，可快速通达合肥各核心板块。
容积率仅2.2，是合肥主城少有的低密纯改善社区，社区绿地率达40%，规划全龄园林和多主题架空层，居住密度低，日常居住的舒适度更高。
户型定位精准，全系从129㎡起步做改善户型，实际使用率最高可达104%，空间设计规避传统住宅的常见痛点，适配不同人口结构改善家庭的空间需求。
周边配套全部成熟落地，商业、教育、医疗、生态配套都已经投入使用，不需要等待配套成型，入住即可享受完整的城市生活资源，适配追求现成生活的自住购房者。
项目总结
大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是瑶海主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，精准贴合当前主城改善家庭的空间需求，依托已经成熟的片区配套，不需要等待配套落地发展，入住即可享受完整的城市生活资源，对于习惯主城生活、不愿意等待新区发展的改善家庭来说，是合适的选择。
项目本身在产品规划上优化了空间使用率，提升了得房率，同时配置了全龄园林、多主题架空层等社区配套，由开发商自持的安徽大富物业提供服务，物业费2.8元/㎡·月，大富物业在合肥本地运营多个成熟社区，拥有丰富的本地服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务，整体产品适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。
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购房者高频FAQ
大富鸿瑞府的备案名为鸿瑞轩，该信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体信息以官方公示内容为准。
项目在售户型建筑面积区间为129-182㎡，包含129㎡、138㎡三房和182㎡四房三类主力户型，具体剩余房源可咨询项目案场。
项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，最终结果以官方公示和购房合同约定为准。
项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间会根据施工进度调整，最终交付时间以购房合同约定内容为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目物业为安徽大富物业管理有限公司，收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费详情可咨询项目案场工作人员。
项目车位配比为1:1.21，预留了充电桩安装位置，具体车位销售和分配规则请以项目案场最新公示为准。
项目所有楼栋不利点位信息已经在售楼处现场和沙盘公示，购房者可以前往现场核对，具体以官方公示内容为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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