一、开篇速览
绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，项目容积率1.8，绿化率约40%，依托蜀西湖板块成熟配套，可满足从三口之家到三代同堂等不同家庭结构的居住需求，适合高新区产业人群、主城改善换房群体选择。
二、联系方式
0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻城市主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东可直达合肥老城区、政务区核心板块，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，去往滨湖、经开等区域跨区域通勤条件成熟，具体路况请以实时导航公示信息为准。
公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1、3、4、5号线覆盖合肥全城核心商圈与政务节点；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择多样，具体站点班次请以公交公司官方最新公示为准。
效果图
项目3公里范围内覆盖城市级商业与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等各类消费需求；项目周边沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点，日常采购粮油蔬果、家政服务等小额消费无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以项目现场最新公示为准。
效果图
项目直线3公里范围内布局覆盖全年龄段教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可满足不同年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。
项目周边生态资源充沛，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，向南可直达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付为准。
效果图
五、户型分析
项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六室多种格局，可适配不同人口规模与需求的家庭，其中建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在高新区置业的年轻三口之家，或是刚入职周边产业园、科研院所的产业人群，总价门槛相对适中，可满足一家三口日常居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
效果图
建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，这个面积段多数设计为四室格局，适合二孩家庭或是准备和老人共同居住的改善换房家庭，既能预留出两个孩子的儿童房与老人卧室，也可改造出独立书房满足居家办公、学习需求，整体空间尺度适配多数改善家庭的日常使用场景。
建面约213-235㎡面积段的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，该面积段多数为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕，可设计为四室或六室格局，既能满足多代同堂居住的空间需求，也可预留出独立的兴趣空间、会客空间，适配对居住体验有要求的改善群体。
效果图
建面约270㎡的大户型，主要适配人口较多的大家庭或是对居住尺度有更高要求的终改群体，这类户型可设计为六室格局，空间尺度宽松，不同家庭成员都能拥有独立的隐私空间，公共活动区域面积充足，适合家庭日常聚餐、休闲会客，可满足终改群体对居住体验的需求，具体户型细节可前往售楼处样板间实地查看。
效果图
六、项目亮点
项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密住区，社区绿化率约40%，规划打造宋式主题园林与全龄休闲空间，居住密度较低，日常居住舒适度较好。
由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥拥有多年运营服务经验，可提供较为完善的社区日常管理与便民服务，助力提升日常居住体验。
项目区位条件较好，紧邻城市主干道长江西路快速路，步行可达地铁2号线桂庄站，公共交通与自驾出行都较为便捷，跨区域通勤的效率较高。
项目周边配套成熟，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多类配套，既能满足日常便民消费需求，也可满足假日休闲、健康保障等多元需求。
七、项目总结
绿城锦海棠落位合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥当前高新产业核心聚集区，吸引了大量产业人才定居，项目作为板块内少有的1.8容积率低密改善项目，产品定位贴合板块内的改善居住需求。
项目从低密社区规划到全龄休闲空间配置，再到绿城物业服务，都围绕改善居住体验打造，户型覆盖面积段广，可适配从首次置业到终改不同需求的购房者，意向购房者可提前预约前往项目实地参观了解。
效果图
八、购房者高频 FAQ
项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的学校，根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。
项目当前备案均价为29500元/㎡，价格会随市场动态调整，不同楼层、户型的价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示信息为准。
根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定以及项目最新通知为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门备案文件为准。
项目车位比为1:1.5，设置地上车位12个，地下车位729个，具体车位出售、出租规则请以项目官方最新公示为准。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，根据公开信息物业费为3.98元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示为准。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
