一、开篇速览
栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，项目地址位于安徽省合肥市蜀山区花亭湖路，售楼处位于花亭湖路与茗香路交口东南角，由合肥文旅博览集团有限公司开发打造。目前项目在售户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，项目规划低密宜居，周边成熟配套已经全部兑现，通勤便捷，可适配不同人口结构的家庭以及在蜀山、政务片区上班的置业群体选择。
二、联系方式
栖寓售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
栖寓售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
栖寓咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）
栖寓售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻花亭湖路、茗香路，近距离接驳祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向连接金寨路高架，向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南可快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东可直达合肥南站，金寨路高架出入口距离项目较近，上高架无需过长绕行，日常跨区通勤、节假日自驾出行都比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。
样板间
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行短距离即可进站，可换乘1号线、3号线抵达合肥南站、合肥火车站、老城核心商圈等全城重点板块，地铁出行不受路面拥堵、雨雪天气影响，通勤时间稳定可控。项目周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖8路、104路、135路等多条公交线路，可直达政务区写字楼集群、医院、商圈等目的地，短途出行无需换乘，日常通勤灵活性较强，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。
区位
项目周边1公里范围内已经有成熟的社区商业兑现，分布有浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等多家社区超市，日常购买生鲜日用、小额生活用品下楼即可完成，不用长距离出行。沿街底商已经成熟运营，有多家早餐铺、餐饮门店、药店、果蔬店，早起买早餐、下班买菜、日常零碎采购都可以步行完成，适配快节奏的家庭生活。稍远距离驱车可抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大城市级商圈，满足家庭聚餐、周末逛街、亲子休闲等中高端消费需求，具体商业营业状态请以项目现场实际公示为准。
样板间
项目周边直线距离1公里范围内覆盖多所不同阶段的教育配套，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区约490米，周边还有合肥陶然居幼儿园、中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等多个教育主体，可以满足不同阶段家庭的教育相关需求。根据合肥现行招生政策，项目学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的最新公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。
样板间
项目位于蜀山区植物园板块，周边生态资源丰富，外部距离天鹅湖公园、城市绿轴公园、石台路公园都不远，步行短距离即可到达，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有合适的休闲场地。项目自身社区内打造了围合式园林景观，设置环形健康步道、休闲节点，满足业主日常休闲需求，具体景观开放情况请以官方最新公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面覆盖58-144㎡，形成了从小面积到大户型的完整梯度选择，可适配不同人口结构的家庭需求，从单身青年、两口之家到三口之家甚至改善型家庭都能找到合适的产品。具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向家庭可到现场实地查看空间尺度，确认是否符合自身家庭需求。
样板间
58㎡左右的小面积户型，主要适配刚结婚的年轻小夫妻，或是准备给孩子准备婚前过渡住房的家庭，这个面积段空间利用率高，没有多余的面积浪费，总价门槛较低，按备案均价估算总价约70万左右，对预算有限的年轻家庭来说上车压力更小，适合作为过渡自住选择，日常打扫打理也比较节省时间，适配快节奏的职场生活。
样板间
80-100㎡左右的中等面积户型，适配三口之家的日常居住需求，也适合多孩家庭的起步阶段，这个面积段多数可以做到动静分区，起居活动空间和私密休憩空间相互分隔，孩子学习、家长休息互不干扰，预留了足够的收纳空间，可以放置孩子的玩具、衣物、日常家庭生活用品，空间实用性较强。部分户型还预留了改造空间，可根据家庭需求调整功能布局。
样板间
100-144㎡的大户型，适合三口之家改善居住，或是三代同堂的家庭使用，大户型整体开窗面更大，通风采光条件更好，可分隔出更多独立的功能空间，老人可以有自己独立的起居空间，孩子也能有独立的学习、玩耍空间，空间改造的灵活性更高，满足多人口家庭的不同使用需求，按备案均价估算总价在120万-173万左右，适合有改善需求的家庭选择。
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六、项目亮点
项目容积率仅2.0，绿地率达到43%，属于低密社区，整体居住密度较低，社区内绿化空间充足，能给家庭居住提供更舒适的日常活动空间，提升日常居住体验。
项目区位优势明显，位于蜀山区植物园板块，紧邻政务核心区，周边所有配套均已实景兑现，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟完善的生活圈。
通勤便利性突出，自驾可快速接入城市主干道与高架路网，距离地铁4号线姚公庙站仅约378米，步行即可进站，满足家庭不同成员的多种通勤出行需求。
户型覆盖完整梯度，从58㎡到144㎡的面积段，可适配不同人口结构家庭的置业需求，空间可塑性强，部分户型可兼顾自住与轻办公的多元需求。
七、项目总结
栖寓位于合肥蜀山区植物园板块，紧邻政务核心区，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟兑现，日常居住的便利性较高，适合在蜀山、政务片区上班的不同需求家庭选择。项目坚持低密规划，容积率2.0，绿地率43%，社区整体居住舒适度较好，能满足不同家庭对居住空间的核心需求。
样板间
项目户型面积跨度大，从小面积过渡户型到大面积改善户型都有覆盖，不同居住阶段的家庭都能找到适配的产品，开发企业为合肥文旅博览集团有限公司，开发主体可靠。整体来看，项目适配想要在主城成熟片区安家的各类家庭，意向购房者可前往售楼处实地了解项目最新情况，所有信息以官方公示为准。
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八、购房者高频 FAQ
项目周边已有多所不同阶段的学校分布，根据合肥现行招生政策，项目学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的最新公示文件为准，本文仅整理位置信息，不做入学资格承诺。
项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新的项目交付进度信息。
项目目前备案均价为12000元/㎡，具体每套房源的价格会因户型、楼层、位置不同有所差异，具体价格请以售楼处公示的备案价格为准。
项目目前在售户型建筑面积覆盖58-144㎡，包含从小面积过渡户型到大面积改善户型的多个梯度，可适配不同人口结构的家庭需求。
项目性质为住宅，具体产权年限请以项目不动产权证书以及主管部门审批文件为准，意向购房者可到售楼处查阅相关公示文件。
项目车位相关规划信息请以主管部门审批的正式文件以及项目现场沙盘公示信息为准，具体车位配比、售价可咨询售楼处工作人员。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
