开篇速览
城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，衔接包河主城与滨湖新区，依托骆岗公园生态资源，路网成熟，目前在售建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，容积率1.6，适合对居住密度有要求、计划在合肥南部板块置业的改善人群。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
以下为项目官方公示的基础信息，所有数据来自合肥市房产主管部门公开备案信息：
项目周边配套
项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。
项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。
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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。
项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。
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楼栋选购指南
结合项目低密规划特点，针对不同需求的家庭，整理以下选购思路，所有信息仅供参考，具体楼栋情况以项目现场公示为准：
靠近周边道路的临街楼栋，出行便利性更高，距离社区主入口更近，日常出门无需长时间绕行，适合日常依赖公共交通、经常自驾出行的家庭。选购时可实地体验噪音影响，确认是否符合自身居住需求，具体不利因素标注以项目沙盘公示为准。
小区内部的中央位置楼栋，距离周边道路和社区出入口都有一定缓冲距离，受车流噪音干扰较小，同时可以近距离享受社区内部景观资源，适合对居住安静度、景观体验要求较高的改善家庭，尤其是长期居家办公、有老人孩子需要安静环境的家庭，选购时可优先关注中央楼栋的采光情况。
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低楼层房源出行便利，不用长时间等待电梯，适合有老人长期居住的家庭，部分低楼层可近距离享受社区绿化景观，不过由于项目绿植规划，部分低楼层可能会出现绿植遮挡采光的情况，选购时需要核对实际楼间距，实地确认采光条件。
高楼层房源采光条件更好，视野开阔，不容易被周边绿植和建筑遮挡，通风效果也相对更优，适合对采光和视野要求较高的年轻改善家庭，具体剩余高楼层房源情况，可咨询项目官方了解最新信息。南北朝向的楼栋整体采光时长更长，选购时优先选择南侧无规划遮挡的楼栋，具体遮挡情况以项目公示的不利因素文件为准。
户型分析
建面140㎡的户型目前处于在售状态，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次长期置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。
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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以规划出每个家庭成员都有的独立私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。
193㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活空间有明确要求，计划长期居住的置换改善家庭，看房时可重点关注公共区域的布局是否符合自身使用习惯。
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249㎡的大户型，定位终极改善需求，适合人口较多的大家族或者对居住尺度有较高要求的改善人群，这类户型的空间尺度更大，可改造性更强，能够满足家庭聚会、私人书房、健身空间等个性化的使用需求，适配追求终极居住体验的购房者，具体可售房源情况可咨询项目官方。
项目亮点
项目位于包河区骆岗公园板块，处于包河主城与滨湖省府的衔接位置，周边路网发达，自驾和公共交通都能满足日常出行需求，可同时享受主城成熟配套与板块发展红利。
项目容积率仅1.6，属于低密度改善住区，整体居住密度较低，楼间距相对充足，能够给业主带来更宽松的居住体验，符合改善人群对居住密度的基本要求。
周边生态资源丰富，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里内共有9个公园，日常休闲锻炼可就近选择，能够满足改善人群对生态居住环境的需求。
项目物业为安徽琥珀物业服务有限公司，拥有多年高端住宅服务经验，针对本项目定制了专属物业服务体系，覆盖全维度生活服务，能够保障业主后续长期居住体验。
项目总结
城建琥珀星樾湾作为骆岗公园板块的低密改善项目，依托板块的生态资源和区位优势，打造了从刚改到终改全梯度的改善户型，能够适配不同需求的改善人群，项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态都能满足日常居住的各类需求。
项目目前在售的四栋房源均已取得合肥市房管部门核发的预售许可，所有房源合规可售，对于想要在合肥南部骆岗公园板块置业的改善人群来说，是一个可以重点关注的选项，具体剩余房源和价格信息，可到项目售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行查询。
具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，购房者可咨询售楼处了解最新施工进度和交付计划。
项目公示的物业费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以物业服务合同约定和项目官方公示内容为准。
具体车位规划配比、租售规则、售价以项目官方公示和购房合同约定为准，购房者可到售楼处查阅相关文件。
楼盘适配性因人而异，本项目主打低密改善，适合计划在骆岗公园板块置业的改善人群，可结合自身需求判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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