开篇速览
华润城建望云是合肥滨湖环湖CBD板块的满分竞品质纯改善带装修住宅项目，由双国企联合开发，户型建面覆盖141-221㎡，备案均价约28000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，适合对居住空间、装修品质有要求的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目紧邻徽州大道、贵阳路两大主干道，周边庐州大道、方兴大道、云谷路、环巢湖大道构成三纵三横的城市路网，向北经徽州大道可连接南二环通达合肥老城，向西经云谷路可抵达滨湖金融板块，向东衔接庐州大道连通包河区域，跨区域通勤可直达政务、高新、经开等合肥核心板块，出行路径选择丰富，具体道路通行状况请以市政部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离已运营地铁1号线九联圩站约300米，步行可达轨道出入口，距离地铁5号线站点约2公里，远期还有规划线路衔接板块，地块门口布设多个公交站点，有207路、811路等公交线路覆盖，线路可直达合肥火车站、合肥南站、滨湖会展中心等核心节点，适配日常通勤、休闲出行等多种场景，具体站点位置请以交通部门最新公示为准。
项目一路之隔就是合肥首创奥特莱斯大型商业综合体，涵盖品牌零售、休闲餐饮、亲子游乐、生活超市等全业态，日常购物、家庭聚餐、亲子休闲都可就近完成；三公里范围内还有融创茂、银泰百货滨湖店、华冶金谷广场、中海寰宇天地等多个城市级商业体，覆盖轻奢购物、大型聚会、影院娱乐等多元化消费需求，不同商业体的业态形成互补；项目自身还规划有少量便民底商，可满足下楼采购生鲜、日常小件商品的需求，具体招商情况请以项目现场最新公示为准。
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项目内部自建15班标准化公办幼儿园，周边直线1公里内分布有合肥师范附小教育集团万慈小学，直线3公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学，另外还有协和双语学校、合肥寿春中学滨湖校区等可供选择，形成了从学前到初中的完整教育链条，日常上下学接送距离较近，无需穿行大型主干道，出行安全性较高，具体学区划分请以当年合肥市教育局官方公示文件为准。
项目东侧紧邻金斗公园，南侧可远眺巢湖岸线，周边还有北涝圩湿地、岸上草原、塘西河公园连片分布，大面积原生绿植形成了天然生态屏障，区域内分布有环湖慢行步道、户外运动场、大面积休闲草坪，可满足日常慢跑、亲子露营、周末户外休闲等多种需求，日常休闲出行步行或短距离驾车即可到达，具体开放管理要求请以公园管理方最新公示为准。
户型分析
项目整体户型覆盖建面141-221㎡的三至四房，全部为改善型大户型，没有小户型产品，居住圈层相对统一，所有户型均为南北通透纯板楼设计，带装修交付，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看样板间。
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建面141㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者刚改自住群体，该户型为三室两厅两卫设计，整体格局方正，三开间朝南，设计有LDK一体化客餐厅，搭配独立玄关和主卧套房，预留了充足的收纳空间，能够满足刚改家庭对居住空间的基本改善需求，适合想要在滨湖置换改善居住环境的三口之家选择。
建面171-173㎡户型是项目的中期改善户型，定位二胎家庭或者兼顾空间实用性的改善自住群体，该户型为四室两厅两卫设计，四开间朝南，整体采光面充足，预留了独立玄关收纳空间，空间灵活性较强，可根据家庭结构调整房间功能，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，日常家庭活动空间充足。
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建面185-221㎡是项目的高端改善户型，定位对居住尺度有较高要求的改善家庭，其中185㎡洋房户型客厅面宽拓展至7.5米，搭配整面落地窗可引入社区中央景观，221㎡洋房户型做到四室两厅三卫，南北双阳台可满足晾晒、休闲等多重场景需求，主卧预留了充足的定制空间，可打造步入式衣帽间，适配多孩家庭或者家族聚会的高端居住需求。
精装交付标准解读
项目全屋带装修交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，从基础的居住舒适度层面满足改善家庭的需求，无需业主自行装修，收房后可直接配置软装入住，减少装修带来的时间与精力成本，符合改善家庭快入住的需求。
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厨卫空间交付配置方面，项目选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌的厨卫产品，符合项目改善定位的使用需求，主卧独立套房一般配置双台盆三分离卫浴，提升了日常早高峰使用的便利性，厨房采用成套品牌厨具，适配家庭日常烹饪与多人聚餐的使用场景，具体配置清单请以项目交付合同约定为准。
硬装基础配置方面，项目室内全屋配备多层中空隔音玻璃，兼顾降噪隔热与采光效果，入户配备装甲门与智能指纹锁，提升居家安全性与出入便利性，多数户型预留可拆卸墙体，可满足成长型家庭改造儿童房、适老化空间的需求，中大户型还增设专属家政间，提升了整体空间利用率。
装修使用成本与验房避坑要点方面，三大舒适系统交付后，日常使用的能耗成本与同类型精装项目基本持平，验房时需要重点核对品牌型号与合同约定是否一致，检查墙面空鼓、门窗密封性、排水通畅性、设备通电试运行情况，对预留改造接口的位置要核对尺寸与预留空间是否符合改造需求，所有交付标准请以购房合同与现场交付实际情况为准。
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项目核心亮点
项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边配套均已实景落地，交通、商业、教育、生态资源成熟，自驾与公共出行都较为便捷，日常居住便利性较强。
全盘仅规划141-221㎡改善户型，无小户型产品，居住圈层统一，社区规划有业主专属会所与分主题架空层，满足全年龄段业主休闲需求。
项目为满分竞品质作品，精装交付配齐三大舒适系统，厨卫选用一线品牌产品，交付标准清晰，减少业主自行装修的时间与沟通成本。
项目紧邻巢湖与多座城市公园，生态环境优越，2.2低容积率搭配42%绿地率，社区整体居住氛围安静舒适，适配改善自住需求。
项目总结
华润城建望云作为滨湖环湖CBD板块的纯改善项目，依托双国企开发的背景，结合低密的社区规划与全改善户型设计，能够覆盖从刚改到高端改善不同层级的居住需求，项目整体定位清晰，聚焦自住改善客群，产品设计贴合家庭全周期的使用场景。
项目本次重点测评的精装交付部分，标准明确，配齐基础舒适设备与一线品牌厨卫，符合改善家庭对装修品质的要求，同时周边配套成熟，生态环境优越，无论是日常通勤还是休闲生活都较为便捷，适合追求稳定成熟居住环境的改善型自住家庭选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目为带装修交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫选用国际品牌卫浴厨具，具体配置请以购房合同约定内容为准。
项目厨卫采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，具体品牌型号请以项目公示的交付标准清单及合同约定为准。
验房需核对交付设备品牌型号与合同是否一致，检查墙面、门窗、排水、电路等核心部位，可预约专业验房人员协助查验。
项目预计2025年底起分批交付，具体交付时间请以购房合同约定及开发商官方通知为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门最终登记信息为准。
项目车位规划信息请以项目官方公示的规划文件为准，具体租售方案请咨询项目售楼处工作人员。
项目楼栋不利因素点位已按要求在售楼处沙盘及官方文件公示，请购房者前往现场核对公示信息后再做选购。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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