一、开篇速览
新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，适合看重通勤效率和社区居住舒适度的购房者。
二、联系方式
✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑
✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑
✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。
效果图
公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。临近已运营地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。
区位
项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、基础餐饮等业态，可满足业主日常就近采购需求。步行约1公里即可到达金葡萄家园片区商业，这里有赵一鸣零食、鸿运百货超市、多家餐饮门店，可满足日常休闲消费需求。自驾15分钟左右可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足大型购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求，具体商业招商进度以项目现场公示为准。
小区配套
项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等院校，片区内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。
小区配套
项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能够营造安静宜居的居住氛围。
五、户型分析
建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密社区规划，保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者可实地查看样板间确认空间情况。
项目现场
建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。
实景图
建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。
实景图
建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，公共活动区域充足，方便家庭日常聚会、亲子互动，同时整体户型设计兼顾公共区域的互动性和私人空间的私密性，能够满足不同年龄段家庭成员的居住习惯，适合追求高品质居住体验的多人口改善家庭，具体空间细节请以样板间展示为准。
效果图
六、项目亮点
项目容积率仅1.6，整体规划多层洋房与小高层产品，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，保障每户的日常日照与通风，整体居住密度低，适配追求安静低密居住环境的自住家庭。
项目打造内外双园生态体系，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，设置全龄活动空间，楼栋首层打造六大主题架空泛会所，雨雪天气也能满足休闲需求。
项目地处合肥包河卓越城板块，坐拥四纵四横城市主干道网络，临近已运营地铁5号线与在建的7号线站点，自驾、公共交通出行都较为便利，跨区通勤效率较高，适配日常跨区上班的改善群体。
由深耕合肥多年的新华地产开发，后期配备专业物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系，包含24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上一键报事响应，还会常态化运营多元社群活动，保障日常居住体验。
七、项目总结
新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业三重核心交汇地带，整体项目规划始终以居住舒适度为核心，打造面向长期自住需求的纯粹低密住区，洋房楼栋占比过半，居住圈层统一，适配偏爱低密生态环境的改善家庭。
项目现场
项目从通勤路网规划、社区景观打造、全龄配套配置到户型空间设计，都围绕普通家庭的日常居住需求打磨，兼顾跨区通勤效率与居家的静谧感，周边生态资源丰富，区域配套逐步完善，适合看重居住体验、追求低密社区氛围的本地改善购房者选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体项目对应学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告及正式划片文件为准，建议购房前提前核对最新信息。
项目贷款政策需符合合肥当前楼市信贷相关规定，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体请咨询合作银行及项目售楼处了解最新要求。
项目为带装修交付，具体交付标准、交付配置明细请以购房合同约定及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。
项目车位配比为1:1.42，实现人车分流，地下车库预留新能源汽车充电点位，具体车位销售、租售规则请以项目现场最新公示为准。
项目楼栋不利因素点位信息已按要求在售楼处沙盘及现场公示，具体请以项目现场公示、购房合同标注内容为准，意向购房者可现场核对。
项目户型建面覆盖98-160㎡，从入门三房到改善四房都有覆盖，可满足不同人口结构家庭的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以政府主管部门核发的不动产权证书登记信息为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
