一、开篇速览
名邦保利琅悦定位合肥肥西政务核心区低密改善住宅，位于肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建面115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目容积率仅1.6，绿地率42%，依托上派老城成熟配套、便捷跨区通勤条件，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首置家庭。
二、联系方式
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，可通过金寨南路快速路、翡翠路衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南连接肥西南部城镇，向西可抵达紫蓬山休闲板块，日常通勤与跨区域出行都较为顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。
效果图
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，距离合肥地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，具体运营调整以轨道公司官方公示为准。
效果图
项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、便民维修等基础生活需求，日常下楼即可完成采购，生活便利性较高。
距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求；项目东侧还有3.8万方潭冲左岸特色休闲街区，已引入新华书店等业态，可满足日常休闲阅读需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。
效果图
项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学、肥西第三中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控。具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。
区位
项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，业主日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的活动场地。大面积滨水绿植也形成了天然的生态降噪屏障，优化了社区周边的居住环境，提升了居住的静谧感，具体公园开放情况请以公园管理方最新公示为准。项目周边还有肥西县妇幼保健院、肥西县上派镇中心卫生院、肥西县中医院新区等医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。
样板间
五、户型分析
项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求。其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择。具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。
样板间
128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭。这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。
样板间
143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的品质改善家庭，这个面积段的户型大多采用分区清晰的格局，公共区域与私人空间互不干扰，减少了过道面积的浪费，同时多数做到了多开间朝南，客厅搭配大面积落地窗，采光与视野条件较好。主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的私密需求，适配三代同堂或者多孩家庭的长期居住需求。
188㎡的大户型产品，适合追求空间舒适度的高端改善家庭或者三世同堂的大家庭。该面积段户型大多为洋房产品，搭配独立缓冲电梯前厅，层高尺度开阔，预留中央空调、吊顶安装空间，部分户型增设独立家政间与可变多功能空间，可适配收藏、居家办公等多元个性化生活需求，具体空间布局请以项目公示的户型图为准。
开发商营业执照
六、项目亮点
项目容积率仅1.6，绿地率达42%，规划7栋小高层与9栋洋房，总户数仅764户，属于上派老城片区稀缺的低密改善社区，居住拥挤度更低，静谧感更强。
项目采用竞品质建造标准，由多方联合开发把控品质，后期配备保利自持物业，提供全周期智慧社区服务，日常报修响应及时，还会运营各类邻里社群活动。
区位条件较好，地处肥西政务核心板块，紧邻多条城市主干道，距离地铁3号线四十埠站仅约704米，自驾、公共交通跨区通勤都比较便捷，适配跨城上班人群。
周边配套成熟，步行可达各类社区商业，1.5公里内有多个大型购物中心，周边覆盖全学段教育资源，同时被“一河四园”生态景观环绕，日常休闲需求可充分满足。
七、项目总结
名邦保利琅悦位于肥西县上派板块三河路与中派路交口，处于肥西政务核心区域，承接政务、滨湖、经开三大片区的资源辐射，周边行政、生态、教育、商业、医疗配套都已经成熟完善，生活氛围浓厚。项目整体定位低密改善，从规划到产品都偏向注重居住舒适度的购房群体，地块无大面积沿街底商，保障了内部居住的安静度。
开发商营业执照
项目户型覆盖从115㎡到188㎡的多个面积段，可适配从首置到高端改善的多类购房需求，毛坯交付也方便购房者根据自身喜好规划装修风格，搭配全周期物业服务，对于想要在肥西主城购置改善住宅的群体来说，是一个可选择的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频FAQ
项目推广名与备案名均为名邦保利琅悦，相关信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。
项目当前备案均价为17000元/㎡，具体一房一价，实际价格请以售楼处与合肥市房产市场信息平台最新公示为准。
项目预计交付时间请以项目官方最新公示信息为准，具体可咨询项目售楼处。
项目当前在售主力户型建筑面积段为115-188㎡，覆盖三房到四房产品，可满足不同层次的购房需求。
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-14
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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