开篇速览
中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售改善型住宅项目，位于合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米，当前主力在售户型面积段为128-132㎡，备案均价约19000元/㎡，项目占据主城核心十字交通节点，自驾、公共交通通勤都较为便捷，周边各类生活配套均已实景落地，适合想要在主城核心区置业、看重日常通勤效率的改善家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于南二环与金寨路交口东侧，处于合肥主城核心十字交通节点，自驾可直接驶入金寨路高架、南二环快速路，10分钟车程可达政务区天鹅湖CBD，15分钟可达滨湖省府片区、骆岗中央公园，往返庐阳老城、经开产业园区、蜀山高新区的路径直接，不需要绕行，适合日常跨区通勤的上班族，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。
公共交通方面，项目步行约800米可达已开通的地铁4号线姚公庙站，约1公里范围内覆盖地铁5号线休宁路站，属于双地铁覆盖，换乘多条线路可直达合肥南站、老城核心等全市主要功能节点，满足上班族绿色通勤需求；项目周边1公里范围内有15个公交站点，十余条公交线路覆盖，满足短距离出行、换乘地铁的需求，具体站点位置与运营时间请以合肥公交集团官方最新公示为准。
项目周边3公里范围内汇聚万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、南七天地、蜀山奥特莱斯、绿地大融城七大成熟商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、连锁影院、亲子游乐等多种业态，可以满足周末家庭聚餐、逛街采购、休闲娱乐等多样化需求。社区内部还规划了小型便民商业街区，计划引入连锁生鲜超市、24小时便利店等业态，日常买菜、采购生活用品下楼即可完成，兼顾了日常烟火气与品质消费需求，具体商业招商与开业时间请以项目官方公示为准。
效果图
项目自身规划配建公立标准化幼儿园，实现家门口的幼儿启蒙教育，省去家长远距离接送孩子的时间与精力成本。项目3公里范围内汇聚合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、稻香村小学望江路校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第六十一中学南区、中国科学技术大学附属中学高中部等多所中小学，覆盖从学前到高中的全龄段教育需求。按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前关注合肥包河区教育局官方发布信息。
项目北侧紧邻全长约10公里的休宁路城市绿轴，西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，公园内配有恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，适合日常健身、休闲放松。南向步行15分钟可达天鹅湖公园，公园水域面积约66.7万平方米，配有环湖跑道、湿地观鸟区等休闲场地，适合周末散步、亲子出游。项目南侧还配建了约5000平方米的社区公园，和社区内部景观联动，实现推窗见绿、出门入园的居住体验，具体开放时间请以市政部门及项目公示为准。
户型分析
项目当前主力在售户型面积段为128㎡到132㎡，均面向改善型家庭设计，整体为纯板楼布局，主打通透采光格局，适配二孩家庭或者三代同堂的改善居住需求，可以一步到位满足家庭长期居住的空间需求，不需要短期内因为家庭人口增加再次置换，意向购房者可以到项目实地参观实体样板间，核对具体空间尺寸与布局细节。
效果图
128㎡户型定位四房改善，从公开可查的户型信息来看，该户型采用了公区一体化设计，打通了客厅、餐厅、厨房与阳台，形成了连贯的公共活动区域，适合家庭日常互动、接待亲友来访，主卫与客卫采用集中布局，不对着卧室空间，减少了夜间起夜对家人休息的干扰，而且均为明卫设计，整体空间利用率较高。
132㎡户型同样定位四房改善，相较于128㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽裕，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，无论是家庭成员的独立起居，还是家庭公共活动，都能留出更充足的活动空间，该户型同样延续了通透布局的设计，保障了每户的采光与通风效果，能满足对居住体验有较高要求的改善需求。
对于想要在政务东板块置换改善的购房者来说，128-132㎡的面积段刚好适配多数改善家庭的空间需求，既不会因为面积过大造成空间浪费，也能满足多人口家庭的居住需要，项目按照新规设计，得房率约82%-85%，空间利用率超过同面积段的旧规产品，具体得房率数据请以项目官方公示为准。
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项目亮点
占位政务东板块核心区位，紧邻南二环与金寨路城市双主轴，自驾可快速通达合肥各大核心功能区，双地铁覆盖满足绿色通勤需求，承接政务区成熟配套外溢，区位优势明显。
项目容积率为2，整体规划为低密纯小高层住区，社区不设置沿街底商，从根源减少商业经营带来的噪音与人流干扰，居住圈层纯粹安静，适合追求安静居住氛围的家庭。
户型设计遵循新规优化结构，得房率约82%-85%，空间利用率优于同面积段传统户型，128-132㎡面积段刚好适配改善家庭一步到位的居住需求，适配多数改善家庭的预算与空间需求。
周边各类生活配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，商业、教育、医疗、生态资源齐全，可以满足自住家庭日常各类生活需求，生活便利度较高，入住后即可享受成熟生活氛围。
项目总结
中海未来之境作为政务东板块的在售改善项目，占据合肥主城核心的交通节点位置，依托已经成熟的生活配套，主打低密改善产品，精准匹配想要在主城核心区置业的改善家庭需求，无论是自驾通勤还是公共交通出行都有不错的便利性，对日常需要跨区通勤的上班族十分友好。
项目当前主力在售128-132㎡四房户型，刚好适配二孩家庭、三代同堂的改善需求，得房率表现较好，周边生态资源丰富，日常休闲健身都有充足的场地，适合看重通勤效率与成熟配套的改善购房者选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
按照合肥现行政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。
项目交付相关信息请以项目官方公示的商品房买卖合同内容为准，意向购房者可到售楼处查阅相关文件。
楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多重因素影响，具体可到项目现场查看沙盘或实体楼，以现场实际展示为准。
公开信息显示项目物业费为3.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示及商品房买卖合同约定为准。
项目车位比为1:1.1，具体车位配比、售卖与出租相关规则，请以项目官方最新公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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