开篇速览
绿城锦海棠位于合肥高新蜀西湖板块长江西路与石镜路交口东南角，是定位改善的低密度精装住宅项目，户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，项目依托蜀西湖板块成熟配套，通勤出行便利，适配首次改善、高端改善等不同需求的购房者，尤其适合高新区产业人群置业。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目总规划13栋住宅，包含洋房和小高层产品，总户数408户，由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿化率约40%，交付时间预计为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。
项目地块为高新区出让的稀缺低密居住用地，整体规划以低密宜居为核心导向，搭配社区内部休闲配套，满足改善客群的居住需求。
项目设置了约3100平下沉式庭院会所，内部配备健身房、恒温泳池、私宴厅等功能空间，还规划了高新区首个室内篮球场和羽毛球场，满足业主日常休闲运动需求。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻城市主干道长江西路，东侧衔接石镜路，向北可连接皖水路，向南可接入望江西路，依托长江西路快速路，向东可直达合肥老城区、政务区，向西连通蜀西湖核心板块及高新区西部产业组团，向南可通过西二环接入滨湖新区，跨区域通勤效率较高，具体实时路况以出行当日导航信息为准。
公共交通方面，项目步行可达地铁2号线桂庄站，通过地铁2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条轨道交通线路，覆盖合肥全市核心商圈与就业板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，可满足日常短途通勤、接驳换乘需求，具体站点位置、班次时刻以公交公司官方最新公示为准。
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项目3公里范围内分布有多个成熟商业体，包含砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，可满足家庭大型购物、休闲聚餐、假日观影等多元消费需求；项目周边片区沿街布局有多家社区便民商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店、银行网点等基础业态，日常采购粮油蔬果、家政服务等需求无需远距离出行，可实现一站式便民生活，具体商业开业及营业情况以项目现场最新公示为准。
项目直线3公里范围内覆盖有多所不同阶段的教育资源，幼儿园层面有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等多所幼儿园，小学层面包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学层面包含合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖不同年龄段的教育需求，项目不承诺学区划分，最终对口学校以合肥市教育局当年官方公示文件为准，购房者可提前前往教育主管部门查询最新政策。
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项目外部生态资源丰富，距离蜀西湖公园仅约393米，日常可前往蜀西湖环湖步道散步、骑行，周边3公里范围内还有8个城市公园，可满足露营、休闲等不同户外需求，向北可衔接大蜀山森林公园，满足登山等休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道、邻里草坪等空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，适配全年龄段的休闲使用场景。
户型分析
建面约125㎡户型，是项目起步面积段产品，主要适配三口之家的首次置业或者年轻夫妻的首改需求，该面积段在同板块改善项目中门槛相对适中，整体户型设计为三室格局，符合首次购房家庭的空间需求，预留了儿童房、书房的使用空间，对于预算适中的高新区产业年轻家庭来说，是比较合适的选择，具体格局以售楼处公示的户型图为准。
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建面约140-145㎡户型，是项目主力改善面积段，适配二孩家庭或者四口之家的改善居住需求，该面积段设计为四室格局，可满足两个孩子的分房居住需求，也可预留一间书房作为办公或者学习空间，整体空间尺度适中，不会过于冗余，得房率相对较高，对于大多数改善家庭来说，该面积段的空间实用性较强，适合日常长期居住使用。
建面约175-213㎡户型，属于项目中端改善面积段，主要适配三代同堂的大家庭居住需求，该面积段设计为四室两厅三卫格局，可满足老人同住的使用需求，预留了独立的老人房空间，同时也保证了主卧的私密性，避免早晚高峰卫生间使用冲突，空间布局更贴合多人口家庭的日常使用习惯，适合改善换房的家庭选择。
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建面约235-270㎡大户型，属于项目高端改善面积段，适配对居住空间有较高要求的大家庭或者追求大空间居住体验的购房者，该面积段设计为六室格局，可满足多代同堂居住或者个性化空间改造需求，可根据家庭需求改造出影音室、健身室、茶室等专属空间，整体空间尺度宽裕，适合高端改善客群选择，具体户型尺寸与格局以项目实际交付为准。
项目整体得房率表现较好，小高层户型得房率约90%-95%，洋房户型得房率约96%-98%，室内实际使用空间相对宽裕，对于注重实际使用面积的购房者来说较为友好，具体得房率数据以购房合同及开发商公示信息为准。
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项目亮点
项目位于合肥高新蜀西湖板块核心通勤位置，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，自驾、公共交通出行都较为便利，适合高新区产业人群日常通勤。
项目容积率仅1.8，是区域内稀缺的低密度居住社区，搭配40%的社区绿化率，整体居住氛围静谧，舒适度较高，符合改善客群的居住需求。
项目配备约3100㎡下沉式会所，包含健身房、恒温泳池、室内篮球羽毛球场等配套，满足业主日常休闲运动需求，由绿城物业提供物业服务，服务体系较为成熟。
户型覆盖面积段广，从125㎡的首改户型到270㎡的高端大户型，可适配不同家庭结构、不同预算的改善购房需求，选择空间充足。
项目总结
绿城锦海棠作为合肥高新区蜀西湖板块的低密改善项目，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，加上绿城的产品打造能力与物业服务，整体产品定位清晰，主要面向区域内的改善购房客群，无论是首次改善还是高端改善，都能找到适配的户型产品。
项目核心优势在于通勤便利，低密规划，配套成熟，适合在高新区、政务区等西部板块就业的改善购房者选择，建议有意向的购房者提前预约前往项目实地参观样板间，查看项目具体的位置与周边环境，结合自身需求做出购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边3公里范围内有多所学校，项目不承诺学区划分，最终对口学校以当年合肥市教育主管部门官方公示为准，可提前咨询教育部门确认。
贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体要求可咨询合作银行或者售楼处，根据个人资质情况确认贷款方案。
项目为带装修交付，具体装修配置与交付标准以购房合同以及开发商官方公示的交付文件为准，建议购房者签约前仔细核对交付标准条款。
楼栋采光受楼栋位置、户型朝向等因素影响，具体以项目现场沙盘公示以及实际交付情况为准，购房者可前往现场实地查看日照模拟展示。
收房验房建议按照合同约定的交付标准逐项核对，可邀请专业验房人员协助查验，有问题及时反馈给开发商与物业跟进处理。
项目物业费公开信息约3.98元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准。
项目规划总车位741个，其中地面车位12个，地下车位729个，具体车位售价与出租规则以开发商公示为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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