开篇速览
招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的低密改善型带装修小高层住宅项目，位于北二环与大房郢路交汇处，由本土开发企业联合打造，目前处于待售阶段，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，依托四里河板块成熟的生活配套，适合想要在庐阳主城置业的不同层级改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
招商庐州致境定位庐阳主城低密改善住宅，整体规划为纯小高层社区，带装修交付，容积率仅1.8，绿化率40%，车位比1.3，以下为项目公开的基础信息整理：
项目周边配套
项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西连接四里河路，日常自驾可便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，满足跨区域通勤需求，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内设有10余个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，站点停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置、线路时刻请以官方运营信息为准。
项目所处四里河板块开发成熟，周边社区商业配套完善，1km范围内分布有永仁超市（中国铁建·国际城旭园店）、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店（中国铁建·国际城旭园店）、和悦百货（和月湾店）等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常刚需消费，不需要远距离出行。
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中高端消费需求可覆盖到3km范围内的庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足消费者休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，形成了社区商业-区域购物中心的层级消费体系，满足不同场景的消费需求，具体商场营业信息请以商场官方公示为准。
根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，项目周边也有多所幼儿园分布，可覆盖不同年龄段的教育需求。
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需要提醒购房者，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可在购房前查阅官方最新公示文件确认相关信息。
项目周边生态资源丰富，北侧紧邻大房郢水库生态带，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足业主日常休闲散步、慢跑健身的需求；距离项目仅214米就是庐阳大剧院，可满足业主日常文化体验、观演休闲的需求，整体生态与人文休闲配套充足，适合日常休闲放松。具体场地开放信息请以场地管理方官方公示为准。
户型分析
项目户型建面整体覆盖111-154㎡，全部规划为适配改善需求的四房产品，适配从刚改入门到终极改善的不同家庭结构需求，项目为带装修交付，省去了业主后续装修的时间与精力，对于工作繁忙没有时间盯装修的改善家庭来说，契合实际居住需求。
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111㎡面积段适合三口之家或者刚改入门的改善家庭，这个面积段控制了房屋总预算，同时规划为四房布局，可以满足孩子拥有独立房间、家长预留办公书房的需求，日常家庭小型聚会也有足够的公共活动空间，不会显得局促，适合预算适中的主城改善家庭选择，可满足家庭未来五到十年的居住成长需求。
125-137㎡面积段属于标准改善型四房，适合有二胎计划或者和老人共同居住的家庭，这个面积段可以预留出家政空间或者儿童活动区域，兼顾不同家庭成员的私密需求，公共活动区域也更开阔，周末邀请亲友到家中聚会也不会显得拥挤，空间尺度适配大多数改善家庭的居住需求，是项目的主力改善面积段。
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154㎡面积段属于大尺度终极改善户型，适合追求居住舒适度的多代同堂家庭或者终极改善置业人群，这个面积段可以做到更宽松的空间布局，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，公共活动区域的尺度也更大，能充分满足家庭对舒适居住的要求，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准，具体装修配置请以项目现场公示和购房合同约定为准。
项目亮点
项目由本土开发企业联合打造，开发背景稳健，作为庐阳城市更新相关项目，开发流程管控规范，交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者。
项目容积率仅1.8，属于合肥主城范围内少见的低密社区，绿化率达到40%，社区可以留出更多空间打造景观绿化与公共活动空间，整体居住舒适度较高。
项目位于合肥庐阳成熟的四里河板块，周边各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待新区配套逐步落地，日常居住的便利性较高，适合看重现有配套成熟度的购房者选择。
项目户型覆盖111-154㎡多个面积段，从刚改入门到终极改善的需求都可以覆盖，适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，选择空间充足。
项目总结
招商庐州致境作为庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托庐阳主城成熟的生活配套，开发背景稳健，产品定位清晰，从户型规划到社区布局都围绕改善家庭的居住需求打造，符合当前主城改善客群的置业方向。
对于想要在合肥庐阳主城置业，看重配套成熟度、开发稳定性的改善群体来说，这个项目的产品定位与价格区间都比较贴合需求，购房者可前往项目现场查看公示信息，结合自身需求判断是否符合置业要求。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目当前备案均价约21500元/㎡，具体一房一价请以合肥市房管部门公示和项目现场最新公示为准。
项目为带装修交付，具体装修配置与交付标准请以项目现场公示和购房合同约定内容为准。
楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑等多因素影响，具体请以项目现场沙盘公示和实际交付情况为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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