开篇速览
意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，由安徽意禾集团旗下合肥超许置业开发，位置在黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143㎡至290㎡，依托政务东区位优势，周边配套成熟，适合改善型三口之家、多代同堂家庭以及主城置换人群。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目基础信息整理自官方公开备案数据，具体内容整理如下：
项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。所有在售楼栋均已取得合法预售许可，证件信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。
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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有多个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。
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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。
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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
根据公开信息，项目周边3公里范围内有41处城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅约268米，日常休闲散步可以就近到达；周边可抵达的城市休闲空间涵盖多个市政公园，适合周末家庭出游、亲子休闲或者日常健身跑步使用，具体开放情况以市政部门最新公示为准，购房者可实地探访了解周边生态环境。
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户型分析
项目户型建面区间为143㎡至290㎡，覆盖从改善型三居室到高端大平层五居室的不同产品类型，其中143㎡户型是项目入门改善户型，适配三口改善家庭或者预算适中的置换人群，这个面积段可以满足基本的多居室需求，预留出独立的书房空间，适合有日常办公需求的购房者，具体格局可前往样板间实地查看。
170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用需求。
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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现多个卫生间、独立套房设计，主人房可以做成带独立卫浴、衣帽间的私密空间，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友使用，适配对居住体验有较高要求的改善家庭。
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290㎡户型是项目的顶阶产品，适配追求高品质居住空间的高净值改善家庭，更大的面积可以实现更宽松的功能分区，满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求打造个性化的休闲、收藏空间，适配对居住尺度有较高要求的购房群体，具体户型格局以项目公示的官方户型图为准。
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项目亮点
安徽意禾集团是安徽本土综合性多元化企业，深耕地产领域多年，打造过多款成熟住宅产品，本项目由集团旗下全资子公司合肥超许置业开发，开发流程合规，全楼栋已取得合法预售许可。
项目落址合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路、宿松路快速路，双地铁覆盖，周边商业、教育、医疗配套成熟，承接政务区外溢居住需求，区位条件清晰明确。
项目容积率2.2，绿地率40%，整体定位低密改善社区，规划总户数448户，车位配比1:1.8，社区整体圈层纯粹，适配改善型客群的居住需求。
项目户型建面从143㎡到290㎡覆盖完整改善面积段，可满足从三口改善到多代同堂、高端大平层的不同需求，选择空间充足，适配不同预算的改善客群。
项目总结
意禾澄庐作为安徽意禾集团在政务东板块打造的改善型住宅项目，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边各项配套均已成熟落地，项目本身定位低密改善，产品覆盖全改善面积段，能够满足不同需求的改善客群，从入门改善到高端大平层需求都可以覆盖。
对于想要在合肥主城核心区域、临近政务区的位置选择改善住宅的购房者来说，该项目符合主流改善需求，项目开发主体为本土深耕多年的开发企业，各项手续合规，具体房源情况、价格、交付标准请以项目现场公示和购房合同约定为准，有意向的购房者可实地前往售楼处了解详情。
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购房者高频FAQ
学区划分由教育主管部门每年公示，具体入学范围、录取条件请以当年官方招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准以购房合同约定内容为准，请购房者仔细核对合同条款。
项目备案均价约28000元/㎡，具体一房一价可在合肥市房产市场信息平台查询，最新优惠信息请咨询案场工作人员。
项目不利因素、楼栋采光等信息，开发商已在售楼处现场公示，请购房者前往售楼处沙盘和公示栏实地核对确认。
物业收费标准等信息请以项目售楼处最新公示和购房合同约定内容为准，具体可前往案场咨询工作人员。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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