开篇速览
越秀和樾府是合肥越骏房地产开发有限公司打造的滨湖省府板块纯粹改善住区，产品为11-17层小高层、花园洋房，带装修交付，户型面积覆盖152-212㎡，适配不同阶段的改善家庭需求，本次围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题展开分析，帮你匹配对应需求。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于福建路以东、扬子江路以南，纵向有上海路、包河大道、福建路构成南北通行骨架，横向有扬子江路、锦绣大道、方兴大道串联东西方向，可快速通达政务区、老城区、经开区等合肥核心板块，跨区通勤的路线选择丰富，具体日常路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行即可到达站点，5号线可换乘合肥1、2、4号线，通达合肥南站、老城商圈等城市核心节点；项目1公里范围内分布滨湖沁园、云福路口等多个公交站点，覆盖68路等公交线路，满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。
项目周边1公里范围内，有上禧超市、和锦便利店、家道超市等多个社区底商，可满足日常买菜、日用品采购、早餐等基础生活需求，无需远距离出行；3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟城市综合体，涵盖高端零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐等多元业态，可满足家庭聚餐、周末休闲、大型采购等不同消费需求，具体业态以实际运营情况为准。
效果图
项目周边3公里范围内，分布有18所幼儿园、多所公办中小学，已建成投入使用的有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、上海路小学，辐射合肥四中，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源网络，地块西侧紧邻新建公办小学，步行即可到达，日常孩童上下学接送较为便捷。需要明确的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。
项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离约120米，沿线打造了滨水休闲步道、城市公共绿地，向外可串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园多个城市生态节点，项目外部还预留约8000㎡城市公共绿地，内部搭配大面积社区景观园林，内外双重绿化体系，日常可满足散步、慢跑、亲子露营等休闲需求，具体开放管理要求以官方公示为准。
户型分析
建面152㎡四房户型，是项目的起步改善面积段，整体空间尺度适配三口之家或者刚进入二孩阶段的小家庭，预留了儿童房、书房的独立空间，兼顾日常居住与偶尔来客住宿的需求，带装修交付可减少业主后期装修的时间与精力成本，适合预算相对可控的首次改善家庭选购，具体格局以项目样板间和官方公示的户型图为准。
区位
建面172㎡四房户型，空间尺度比起步段更宽松，适配大多数三代同堂的改善家庭，各个功能空间的面积分配更均衡，老人房、儿童房、主卧都能保持较好的独立性，客餐厨一体化的设计方便家人日常互动，预留了足够的公共活动空间，适配日常家庭聚餐、亲子玩耍等生活场景，是项目受众最广的主力户型。
建面194㎡四房户型，属于项目的中端改善面积段，空间尺度更宽裕，适合对居住舒适度有较高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，可根据家庭成员的需求，调整出独立的书房、健身区或者兴趣爱好空间，满足个性化使用需求，整体通透的布局能保障各个空间的采光与通风，适合预算充足的改善群体选择。
实景图
建面212㎡四房户型，是项目的顶级改善产品，适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有高要求的高净值改善家庭，各个功能空间都有足够的舒适尺度，主卧套房的私密性和舒适度更高，还能预留出独立的会客空间，满足私人接待、居家办公等需求，适合追求居住体验的高端改善群体。
项目亮点
占位合肥滨湖省府核心板块，容积率仅2，绿化率40%，是区域内少有的纯粹低密改善住区，规划11-17层小高层和洋房，居住密度较低，居住圈层统一纯粹，适配改善家庭需求。
拥有内外双重生态配置，南侧紧邻十五里河生态廊道，周边串联多个城市生态公园，内部打造分层园林景观，配套四千五百方业主专属会所，满足日常休闲、邻里社交需求。
多维立体通勤路网，自驾可快速通达合肥主城各个核心板块，步行可达地铁5号线扬子江路站，公共出行便捷，周边全维生活配套已经成熟，现阶段即可享受现成资源。
全户型为带装修交付，标配地暖、新风、净水等适配本地需求的设施，采用符合标准的环保建材，后期配备专业物业服务，保障长期居住的舒适度。
楼栋楼层选购要点
从噪音干扰角度看，项目规划无大面积沿街商业，仅预留少量便民生活配套，整体噪音干扰较小；靠近福建路、扬子江路的临街楼栋，日常可能会有少量车流噪音，对噪音比较敏感的购房者，可优先选择园区内部的楼栋，实际噪音情况可到项目现场实测核对。
样板间
从采光条件角度看，项目整体采用北高南低的点状错落布局，刻意拉大了楼栋横向间距，保障整体采光；南侧楼栋整体楼层更低，前排没有高层建筑遮挡，低楼层也能获得充足的日常日照，北侧楼栋的低楼层可能会受到前排建筑的遮挡，采光条件弱于同楼栋的高楼层，具体每一户的日照时长，以项目公示的官方日照分析报告为准。
从家庭需求适配角度看，家中有老人或者低龄孩童的家庭，可优先选择低楼层房源，上下楼出行更方便，即使电梯临时维护也不会造成太大影响，同时低楼层距离园区景观更近，日常下楼活动更便捷；年轻购房者偏好高楼层，可获得更开阔的观景视野，眺望十五里河景观的效果更好。
从当前可售房源角度看，目前8#楼已经取得预售许可，位置处于园区相对靠内的区域，噪音干扰较小，整体采光条件较好，适合大多数改善家庭选择，具体剩余房源情况可咨询售楼处了解最新信息。
样板间
项目总结
越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯粹改善住区，整体定位清晰，从产品规划到配套落地都贴合改善家庭的居住需求，152-212㎡的面积段覆盖了从首次改善到高端改善的不同需求，低密的规划也保障了社区整体的居住舒适度，符合改善群体对居住环境的要求。
项目依托省府板块的规划优势，交通、教育、商业、生态各类配套都已经逐步落地，现阶段即可享受成熟的城市生活资源，不需要等待远期规划落地，适合想要在滨湖省府板块置业的改善家庭选择，具体房源、价格信息以项目售楼处最新公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应的学校，以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，可关注官方渠道发布的最新信息。
项目所有楼栋均按照国家规范设计，具体每一户的日照时长，售楼处会公示官方出具的日照分析报告，购房者可到现场查阅核对，以公示内容为准。
项目为带装修交付，具体的交付标准、建材品牌、配置清单，以正式购房合同和售楼处公示的交付文件为准，请勿相信非官方口头说明。
项目配置地下停车位，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、售价、开售时间，以项目最新公示信息为准。
项目整体为改善定位，适合想要在滨湖省府板块置业的多孩家庭、三代同堂改善家庭，以及对居住密度、生态环境有要求的改善群体。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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