开篇速览
蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩板块的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，项目紧邻地铁2号线五里墩站，占据主城核心成熟地段，户型覆盖39-127㎡多元面积段，备案均价32000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适合刚需过渡、三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的家庭在主城核心选择置业。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
项目由蜀山城投接手盘活原项目，由中铁四局负责施工，规划3栋高层，包含回迁安置与商品房，可售商品房共计310套，计划2025年12月31日交付，以下为项目公开核心信息整理：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路东西向主干道，向东可直达合肥老城区一环范围，向西可连接政务文化新区、高新技术开发区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥主要功能板块，日常自驾通勤覆盖主城多数核心区域，具体通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下商业可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。
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项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求。周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚餐的全维度消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准。
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项目周边教育资源丰富，距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校区约800米，周边1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多个幼儿园，可满足不同年龄段学龄前儿童的入园需求；三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所院校，区域文化氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前到现场核验最新政策。
项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，距离最近的公园仅约280米，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；作为市区核心地块，项目自身绿化率为14%，符合核心城区项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。
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户型分析
39-55㎡的小户型产品，适合刚结婚的两口之家或者需要挂户学区的家庭选择，这个面积段总价较低，入手门槛不高，作为首套过渡产品非常合适，位置在主城核心，紧邻地铁和优质学校，后续如果置换也可以保留作为资产，适配小家庭的低门槛主城入场需求，看房时可重点核对空间的实际使用尺度。
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65-85㎡的两到三房产品，正好适配三口之家的居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐的需求，项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活需求，看房时可重点核对户型的动静分区设计。
88㎡左右的三房产品，适合二孩小家庭选择，两个孩子可以分房居住，各自拥有独立的休息空间，家长也能保留自己的主人房，公共空间足够满足日常孩子玩耍、家庭用餐的需求，毛坯交付可以根据家庭需求调整空间布局，不用受精装交付的固定格局限制，适配二孩小家庭的个性化居住需求。
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127㎡的大三房产品，适合三代同堂的家庭选择，老人过来帮忙带孩子也能拥有独立的休息空间，不会打扰家庭成员的日常作息，公共空间更加宽敞，周末家庭聚会、孩子邀请朋友玩耍都有足够的活动区域，毛坯交付可以根据家庭的居住习惯改造空间，满足多代同堂的不同居住需求，适配人口较多的大家庭选择。
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项目亮点
项目原停工项目由蜀山城投接手盘活，由头部建筑企业中铁四局负责施工建设，工程品质与交付进度有公开主体保障，开发背景清晰，降低购房者的决策顾虑。
项目占位合肥蜀山区黄潜望五里墩主城核心板块，属于成熟住区，土地资源稀缺，周边各类生活配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。
项目实现双轨交汇，地下空间直连地铁2号线五里墩站进站口，紧邻在建S1号线，同时紧邻长江西路、五里墩立交等城市主干道，自驾与公共出行都十分便利。
户型覆盖39-127㎡全面积段，从低门槛小户型到改善型大三房都有供应，毛坯交付允许购房者根据自身家庭需求自由装修，适配不同人口结构家庭的居住需求。
项目总结
蜀山城投鸿锦里作为主城核心板块的在售项目，原本的历史问题已经由国企接手解决，开发与施工主体均为本地国企与头部建筑企业，项目的交付可靠性得到明显提升，项目本身占据黄潜望板块的核心区位，周边各类配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受完整的主城生活配套。
项目的户型覆盖范围广，从低门槛的小户型到适合大家庭的大三房都有选择，能够适配刚需过渡、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的置业需求，对于想要在蜀山区主城核心置业，看重交通便利性与周边教育资源的购房者，可以到项目实地了解具体信息，所有信息请以官方公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边有合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校区等教育资源，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的正式招生公告为准。
项目支持符合政策要求的商业贷款与公积金贷款，具体贷款额度、利率要求请咨询合作银行或项目售楼处。
项目公示的交付标准为毛坯交付，具体交付细节与交付时间请以购房合同以及项目现场最新公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件受位置、遮挡影响存在差异，具体请前往项目现场沙盘以及实地查看核对。
项目公开的车位比为0.96，具体车位规划、租售价格请以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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