开篇速览
置地雲台映月是合肥包河区骆岗公园板块的带装修低密改善住宅，项目位于合肥包河骆岗公园黄河路以南、天津路以西（北地块），参考备案均价23000元/㎡，户型面积覆盖122-170㎡，依托骆岗公园生态资源与省府板块发展辐射，适合主城不同层级的改善型置业群体。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
项目为带装修住宅产品，建筑类型包含多层、小高层、高层，规划总户数616户，绿化率40%，物业公司为安徽信联物业服务有限公司，物业费3.3元/㎡/月，当前处于正常在售阶段，符合官方上市销售要求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边连通黄河路、天津路、上海路、花园大道、包河大道等城市主干道，向北可直达包河主城，向南可快速接入省府板块，天津路贯通后仅需一个红绿灯即可抵达省级行政中心，自驾通勤往来主城与滨湖都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
效果图
公共出行方面，项目周边直线3公里范围内覆盖5个地铁5号线站点，距离最近的黄河路站约1195米，乘坐5号线可直达合肥南站、老城核心商圈，换乘其他线路可通达合肥全城；周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营班次请以公交公司最新信息为准。
项目1公里范围内就可覆盖成熟的社区商业，直线距离约400米就是商之都阳光里购物广场，广场内有肯德基、郭淑芬鲜切牛肉自助老火锅等各类餐饮门店，满足日常就餐需求，还有小米之家、OPPO官方体验店、榀瑞生活超市、来优品品牌零食等多种业态，可满足业主日常购物、休闲、买菜等基础生活需求，步行即可到达，无需长距离出行。除此之外，项目3公里范围内可抵达融创茂、世纪金源购物中心等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大型购物聚会等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。
效果图
根据公开信息整理，项目西侧紧邻合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1027米，周边还有安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，覆盖了不同阶段的教育资源。需要提醒的是，学区划分属于政府教育部门的行政规划范畴，具体入学政策、招生范围与学区划分，请以项目交付当年主管部门的官方公示文件为准，本文整理仅作参考，不做入学承诺。
区位
项目紧邻骆岗公园板块，南侧紧邻十五里河生态廊道，十五里河两岸林木葱茏，形成了天然的生态屏障，业主日常休闲可前往骆岗公园散步、露营，享受城市核心区难得的生态环境。项目自身社区绿化率达到40%，规划有近万平方米的中央景观花园，搭配环形步道与全龄休闲场地，日常下楼即可享受绿地休闲，兼顾城市生活便利与生态居住的舒适度，具体社区景观规划请以项目实际交付情况为准。
户型分析
项目户型面积区间覆盖122㎡到170㎡，从入门级改善到高端改善都有对应的产品选择，适配不同人口结构与预算的改善家庭。其中122㎡起步的面积段，刚好适配三口之家或者刚结婚不久的小家庭，作为第一套改善住房，整体空间足够满足日常居住需求，总价门槛也相对适中，适合预算有限的首次改善群体。
开发商营业执照
面积段130-143㎡的产品，定位主流改善家庭，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，这个面积段在市场上属于改善产品的主力区间，项目在这个面积段做到了较高的空间使用率，实际使用空间相比同面积段传统产品更大，能够满足多家庭成员的居住私密性需求，适配大部分改善家庭的居住需求。
样板间
143-168㎡的面积段，定位中高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或者长期持有不打算置换的家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，满足主人房、儿童房、老人房以及书房或者多功能厅的需求，家庭成员都有各自独立的活动空间，日常居住互不干扰，居住舒适度较高。
样板间
170㎡左右的产品，定位高端改善，适合对空间尺度有较高要求的改善家庭，这类产品往往拥有更好的景观视野，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，适合预算充足、追求居住舒适度的高端改善群体。看房时建议结合实际楼栋位置，核对空间尺寸与采光情况，具体以现场实际展示为准。
精装交付标准与使用成本分析
项目为带装修交付，根据公开信息整理，装修标准涵盖多个市场认可度较高的一线品牌配置，中央空调采用大金品牌，地暖采用威能品牌，卫浴洁具采用高仪品牌，整体配置符合改善项目的定位，能够满足大部分改善家庭对装修品质的需求，具体装修品牌型号与配置细节，请以购房合同与项目现场公示为准。
样板间
关于后期使用成本，项目采用的一线品牌配件，在正常使用情况下，使用寿命与稳定性都有较好的表现，后期故障概率较低，维护成本相对可控。项目物业费为3.3元/㎡/月，由置地旗下自有物业安徽信联物业服务有限公司提供服务，这个收费标准符合合肥当前改善项目的常规收费区间，具体收费规则与服务内容请以物业公示的服务合同为准。
效果图
验房避坑要点方面，交付验房时建议重点核对几个核心内容：一是核对装修配置的品牌型号是否与合同约定一致，二是检查墙面地面的平整度、瓷砖空鼓情况，三是检查门窗密封性、水电点位的通畅性，四是测试中央空调、地暖设备的运行情况。若有任何疑问，可以要求开发商现场进行核验调试，具体验房流程与问题整改规则，请以合同约定为准。
项目亮点
项目位于骆岗公园与省府板块交汇处，周边生态资源丰富，紧邻十五里河生态廊道与骆岗公园，日常休闲空间充足，同时享受省府板块发展带来的配套升级潜力，区位条件适合改善居住。
项目容积率仅2.0，属于低密纯改善社区，整体规划11栋住宅，无安置楼栋，总户数616户，居住圈层纯粹，低容积率带来更宽的楼间距，更好的采光与通风条件，居住舒适度较高。
项目由本土国企开发，市场交付口碑稳健，后期配备自有信联物业，提供全周期智慧社区服务，包含24小时智能安防、快速报事响应机制，还会定期组织邻里社群活动，居住体验有保障。
项目在新规计容标准下，实现了较高的空间使用率，主力户型使用率最高可达101%以上，同等建筑面积下实际使用空间更大，性价比突出，符合改善家庭对空间尺度的核心需求。
项目总结
置地雲台映月定位合肥包河骆岗公园板块的低密带装修改善住宅，依托骆岗公园的生态资源与省府板块的发展辐射，周边商业、教育、交通配套逐步完善，能够满足不同层级改善人群的居住需求。项目从入门改善到高端改善的户型覆盖全面，带装修交付的标准也适配当下改善人群对便捷入住的需求，省去业主自行装修的时间成本，整体适配性较强。
效果图
项目当前处于正常在售阶段，最新预售证已经获得官方公示，不同楼层、不同位置、不同户型的价格会有小幅差异，有意向的购房者可提前预约前往售楼处，查看实体样板间与楼栋区位，结合自身的预算与居住需求选择合适的房源。
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购房者高频FAQ
项目周边现有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，具体学区划分以项目交付当年教育主管部门公示为准，本文不做任何入学承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策、首付比例请以银行与公积金管理中心最新要求为准，可咨询项目置业顾问了解详情。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定与开发商最新交付通知为准，请以官方公示信息为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际测量结果以及合同约定为准，购房者可选择不同时间段实地看房核对。
项目规划地下车位共616个，车位配比基本满足一户一位的需求，具体车位售价、租赁价格请以项目现场最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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