开篇速览
万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，目前处于在售尾盘阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想入住合肥主城、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，本文重点分享不同家庭的楼栋楼层选购思路。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
效果图
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
区位
户型分析
项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。
小区配套
126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，意向购房者可尽早到项目现场核对可售情况。
项目所有户型均适配低密洋房的规划，整体得房率较高，项目为精装交付，标配中央空调、全屋智能，可选择配置地暖，在空间设计上注重功能分区与收纳预留，不同面积段的户型都对应了不同阶段家庭的居住需求，购房者可根据自身人口结构与预算选择合适的户型，具体交付标准以购房合同约定为准。
项目亮点
项目位于合肥庐阳区四里河板块，属于主城成熟居住区域，整体容积率仅1.8，规划为8-13层纯洋房社区，居住密度较低，符合追求宽松居住空间的购房者需求。
周边生态资源丰富，紧邻双水公园，周边环绕董铺湖、大房郢水库以及多个城市公园，日常休闲出行可选择的场所较多，生态环境条件较好。
交通路网成熟，自驾可通过四里河路、西二环快速通达主城各个核心板块，公共交通有多个公交站点覆盖，临近在建地铁S1号线，未来通勤便利性有提升空间。
商业配套分层清晰，既有社区周边的便民商业满足日常需求，也有3公里内的多个大型商业综合体满足休闲购物需求，规划的睦邻中心未来可进一步补充生活配套。
楼栋与楼层选购思路
项目整体为小型社区，共规划11栋洋房，东侧临近四里河路，对于噪音敏感的家庭，可优先选择社区中后位置的楼栋，远离主干道，日常居住安静度更高。社区整体抬高3.5米做台地设计，所有楼栋都处于抬高的台地上，底层也能获得更好的通风与视野，临社区内部景观的楼栋适合喜欢观景的家庭。
区位
项目楼栋多为8-13层的洋房产品，不同楼层适配不同需求的家庭。低楼层（1-3层）适合偏好接地气、出行不需要长时间等待电梯的家庭，尤其是家里有老人的家庭，进出更方便，但要注意查看楼栋前方的遮挡情况，具体采光以现场实际测量为准。
中间楼层（4-8层）是洋房产品里受众比较广的楼层，既不会有低楼层可能的遮挡问题，也不会因为楼层过高带来出行等待时间过长的问题，采光和通风条件都比较均衡，适合大多数普通家庭选择，意向群体可以优先关注该楼层段的剩余房源。
项目现场
高楼层（9层及以上）视野更好，可以获得更开阔的观景体验，能看到社区外部的生态景观，通风条件也更好，适合喜欢高视野、对采光要求比较高的家庭，不过高楼层出行依赖电梯，购房者可根据自身习惯选择，具体剩余房源以项目现场公示为准。
不同家庭的适配选择也有差异，刚需小家庭预算有限，可以优先选择低楼层小面积户型，总价更低，满足入住主城的需求；改善大家庭可以选择中间楼栋的中高楼层大户型，兼顾安静度和采光视野，符合改善居住的需求。所有楼栋的具体不利因素请以项目现场沙盘和官方公示为准。
开发商营业执照
项目总结
万科悦映青川作为庐阳区四里河板块的低密洋房项目，依托板块成熟的生活配套和优越的生态资源，面向主城刚需和刚改自住群体，项目整体规划符合当前购房者对低密居住的需求，各个面积段的户型覆盖了不同阶段家庭的购房需求。
目前项目处于尾盘在售阶段，剩余可选择的房源不多，意向购房者可以结合本文的选购思路，根据自身的家庭人口结构、预算和居住需求，提前核对剩余房源信息，再到项目现场实地查看采光、格局等具体情况，最终以官方公示和合同约定为准。
区位
购房者高频FAQ
项目周边规划有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，请以官方发布信息为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场工作人员。
项目预计2027年5月30日交付，为精装交付，具体交付标准以购房合同公示的内容为准，请以合同约定内容为准。
楼栋采光受位置、前排楼栋高度影响，意向购房者可到项目现场实地查看，具体以沙盘标注和实际测量结果为准。
项目物业费约3.3元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，请以现场公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
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