开篇速览
伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海临泉东路板块的纯改善住宅项目，选址瑶海区采石路以西、临泉东路两侧，占据瑶海主城成熟地段，配套全部落地，轨道路网通勤条件优异，容积率仅2.2，户型覆盖建面109-182㎡三至四房，备案均价19000元/㎡，适合主城刚需过渡、置换改善以及三代同堂高端改善等各类置业人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
以下信息均来自官方备案公示，可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于临泉东路两侧、采石路以西，临泉东路是瑶海主城东西向核心主干道，向东可衔接郎溪路高架直达东部新中心，向西接入东二环路，向北可快速连通北二环路，向南直达长江东路，可快速通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥主城核心板块，日常跨区通勤、出城出行都比较顺畅，具体道路通行情况以日常实际路况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线站塘站约439米，步行即可到达站点，4号线可直达政务、高新、包河等核心板块，还可换乘地铁1、2、3、5号线通达全城；项目1公里范围内分布有东升、唐郢、站塘等多个公交站，覆盖147路、154路、233路、39路等多条公交线路，可满足日常短距离出行及地铁接驳需求，具体运营时刻、线路调整请以公交、地铁官方最新公示为准。
效果图
项目周边商业配套发展成熟，3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，其中瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足朋友聚会、周末休闲购物的需求；保利广场距离项目约800米，定位家庭友好型商圈，可满足日常采购、亲子休闲的需求。除此之外，项目自身规划约8000平方米社区自持商业，沿项目沿街排布，规划引入便民超市、生鲜零售等便民业态，项目周边1公里范围内站塘路沿线也分布有许氏生鲜、晓蕾水果店、老赵拉面馆等多种成熟社区底商，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求，具体业态经营情况以实际落地为准。
区位
根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有百余所幼儿园、20所小学、13所中学，形成覆盖全龄阶段的教育资源网，代表性学校包括合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学、合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区等多所公办学府，片区教育氛围浓厚，项目内部也规划有社区配套托育空间，可缓解低龄儿童托管需求。需要说明的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
小区配套
项目周边临近二十埠河景观带，步行即可到达，日常饭后散步、休闲健身都比较方便，可满足业主日常户外休闲的需求。项目自身绿化率达到42%，规划有约5000㎡中心花园、三大景观中轴，打造低密园林居住环境，满足业主日常社区内休闲、遛弯、社交的需求，具体景观规划落地情况请以项目实际交付为准。
户型分析
建面约109㎡是项目的入门改善户型，定位年轻三口之家初次改善，总价门槛相对友好，适合想要首次入主主城改善社区的年轻购房群体，该户型为三室设计，空间规划紧凑合理，预留了充足的收纳空间，能够满足三口之家日常居住的基本需求，意向购房者可前往售楼处查看样板间，确认空间尺寸是否符合自身需求。
开发商营业执照
建面约120-130㎡是项目的主力改善三房，适合三口、四口之家的中长期自住置换需求，这个面积段的户型做了双卫配置，解决了早高峰多人同时使用卫生间的拥堵问题，提升日常居住效率，部分户型还做了双阳台分区，兼顾观景休闲与洗衣储物的不同功能，空间利用率较高，适配多数改善家庭的居住需求。
小区配套
建面约146㎡属于高端改善平层户型，定位城市中产置换群体，适合三代同堂家庭居住，该户型做了南向多开间布局，整体采光面更大，室内通风效果更好，还预留了中西厨改造空间，能够满足家庭烘焙、亲友聚会等多元需求，全屋多处预留了收纳柜体位置，即便是多人口居住也不会有太大的储物压力。
效果图
建面约182㎡是项目的顶阶改善四房户型，适合追求大空间的高端改善家庭或者多代同堂的大家庭居住，该户型为四室设计，空间尺度更大，能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，部分大户型做到四开间南向布局，客餐厅通厅设计可容纳大型家庭聚会，部分户型采用双套房设计，提升了长辈居住的私密性，具体格局以售楼处现场公示为准。
小区配套
项目亮点
位于瑶海主城核心成熟地段，项目周边各项生活配套均已落地，无需等待规划兑现，同时承接瑶海城市更新的发展红利，当前居住便利性充足。
项目容积率仅2.2，绿化率达到42%，属于合肥主城少有的低密度改善住区，整体建筑密度更低，社区园林活动空间更充足，居住舒适度更高。
轨道路网双优，距离地铁4号线站塘站步行仅四百余米，临泉东路、东二环等多条城市主干道环绕，自驾轨交出行都很便捷，适配各类通勤人群需求。
项目为纯改善户型规划，从入门改善到顶阶改善覆盖完整面积段，能满足年轻三口之家到多代同堂大家庭的不同居住需求，购房者选择空间充足。
项目总结
伟星宸ONE定位合肥瑶海临泉东路板块的纯改善住宅项目，依托瑶海主城成熟的配套资源和便利的通勤条件，打造低密舒适的居住社区，户型覆盖全阶段改善需求，适配不同预算、不同家庭结构的主城改善置业群体。对于看重通勤便利性和成熟配套的改善购房者来说，该项目符合基础需求。
效果图
项目当前处于在售状态，最新拿证的21#楼已有房源推出，备案均价19000元/㎡，各项配套均已经兑现，没有规划等待的不确定性，对于想要在瑶海主城购置改善住宅的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，具体可售房源、一房一价信息可前往项目售楼处现场咨询了解。
小区配套
购房者高频FAQ
项目周边分布有不同阶段的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目目前在售户型覆盖建面109㎡到182㎡，全部为三至四房改善户型，具体剩余可售房源以项目售楼处现场最新公示信息为准。
项目具体交付标准以正式签订的购房合同约定以及项目官方公示信息为准，意向购房者可提前查阅公示文件或咨询案场工作人员。
楼栋采光受楼栋位置、楼层高度以及周边建筑遮挡影响，具体可前往项目现场查看沙盘公示的采光分析，以官方公示内容为准。
项目备案均价为19000元/㎡，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示，或咨询案场工作人员获取最新信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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