开篇速览
越秀观樾定位合肥滨湖省府滨科城板块低密纯洋房高端改善项目，当前在售现房大平层产品，户型建筑面积212-311㎡，项目地址位于紫云路以南、包河大道以西，依托省府板块成熟配套，适配不同规模的高净值改善家庭，可根据家庭人口和预算选择合适户型。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区。
项目周边配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾前往主城各个核心板块通勤都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。
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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离在建的地铁7号线嵩山路站、徽富路站都在600米范围内，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。
项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次的需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，项目地块仅配建少量退界式便民沿街商业，动线与住宅主出入口完全分隔，不会对居家环境造成噪音干扰，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。
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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包含合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包含合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，覆盖从学前到高中的全阶段教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。
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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求；直线3公里内还有三级甲等医院合肥市滨湖医院，距离约2.8公里，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。
户型分析
最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于想要从中小户型升级居住空间的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。
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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及宽敞的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个以上独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭可重点关注。
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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都能拥有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会休闲活动，这个面积段可以为老人、夫妻、每个孩子都预留独立的空间，老人的房间可安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，完全适配大家庭的居住场景。
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项目所有在售大平层产品都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开放式公共区域设计，室内统一做到3.2-3.3米的规整层高，拓展了采光、观景与软装改造的余量，适配本地改善家庭对空间尺度的需求，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看，以现场展示为准。
项目亮点
占位省府滨科城核心区位，周边交通路网完善，轨道、自驾出行都比较便利，区域内配套成熟，商业、教育、生态、医疗资源集中，日常居住便利性较高。
项目为低密纯洋房社区，容积率约1.5，仅规划8栋7-10层洋房，总户数仅138户，圈层同质纯粹，无安置楼栋，契合改善客群对居住氛围的需求。
项目已完成整体现房交付，所有社区配套、户型实体空间都已实景呈现，购房者可实地查看房屋品质、空间尺度、园区景观，做到所见即所得。
项目配备越秀自持高端认证物业，采用专属管家服务模式，配备多元智能化安防设施，还可提供多种增值生活服务，能满足长期居住的物业服务需求。
项目总结
越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的高端改善纯洋房项目，从区位到产品都瞄准了高净值改善家庭的需求，省府板块本身是合肥市场认可度较高的价值板块，项目占据板块内核心位置，周边各项配套都已成熟落地，不需要长时间等待规划兑现，对于看重配套便利性的改善购房者来说比较友好。
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项目本身主打低密纯粹的居住体验，全社区只有138套大平层产品，从户型设计到社区配套都贴合改善家庭的实际使用需求，当前已是现房交付，省去了期房等待的时间，也能直观看到房屋品质，适合预算充足的三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂终改等不同需求的购房者，有意向可提前预约实地查看。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目已于2026年6月完成整体现房交付，剩余可售房源均为现房，具体交付标准可参考购房合同约定。
项目车位配比为1:3，能满足业主的停车需求，具体车位出售、出租规则请以项目官方最新公示为准。
购房资格、贷款首付比例、利率等相关政策，请以合肥最新购房政策以及贷款银行的要求为准。
项目备案参考均价为40000元/㎡，具体一房一价，实际售价请以项目售楼处最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-05
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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