开篇速览
伟星玖峯汇是合肥高新区蜀西湖板块的带装修现房改善项目，目前处于尾盘阶段，定位区域满分竞品质改善盘，地址位于合肥高新蜀西湖长江西路与长宁大道交叉口南岗地铁站D站口向北150米，备案均价27993元/㎡，户型建筑面积覆盖108-152㎡，项目紧邻地铁口，周边配套成熟，适合在合肥高新区工作、看重通勤效率和成熟配套的刚需、改善自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻城市主干道长江西路与长宁大道，长江西路是合肥东西向的城市主动脉，自驾可沿长江西路快速路向东直达政务区、老城区，向西可抵达合肥西部组团，长宁大道串联起高新区南北方向的多个产业园区，方便在高新区各片区上班的业主日常通勤，具体通行状况请以实际道路交通管控情况为准。
项目距离地铁2号线南岗站D口仅150米，步行即可进站，乘坐2号线可直达合肥主城核心区域，还可在大东门站换乘1号线、在五里墩站换乘3号线，实现全城通达，周边1公里范围内有南岗北、南岗D口、南岗西等多个公交站点，覆盖641路、T51路、29路等多条公交线路，满足日常不同出行场景需求，轨道和公交运营时刻请以官方发布信息为准。
项目周边商业覆盖日常消费到品质消费多个层级，项目自带社区商业街区，步行约200米可达蜀西商业广场，周边1公里范围内有生鲜超市、邻几便利店、牛牛果业等多种零售业态，可以满足业主日常买菜、日常购物等基础生活需求，3公里范围内可到达高新龙湖天街、砂之船奥特莱斯、银泰百货高新店等大型商业综合体，能够满足家庭周末休闲聚餐、节假日购物等品质消费需求，具体商铺营业情况请以商家实际运营状态为准。
项目自建15班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，项目3公里范围内有多所建成公办学校，包括合肥高新星火小学教育集团长江西路校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，根据合肥现行学区政策，学区划分每年由教育主管部门结合年度招生计划进行公示，具体学区划分结果请以当年教育部门发布的正式文件为准，具体办学情况可提前向校方及教育部门咨询核实。
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项目周边生态资源丰富，距离蜀西湖公园约3公里，距离大蜀山森林公园约5公里，项目南侧紧邻市政街角绿化，日常业主饭后休闲散步、晨练都有合适的空间，周末可自驾前往蜀西湖公园露营、野餐，或者前往大蜀山森林公园登山锻炼，满足不同层次的休闲需求，具体开放时间请以公园官方管理要求为准。
户型与总价门槛分析
建面约108㎡户型，是项目的入门户型，按照备案均价27993元/㎡计算，入门总价大约在302万左右，这个面积段控制了项目的准入门槛，适合三口之家的刚需首改客户，也适合在高新区附近上班的单身青年或者年轻小夫妻，对于预算相对有限的刚需购房者来说，这个面积段既能满足基本的居住功能，又能分享板块的成熟配套，建议看房时重点核对实际空间的使用感受，确认是否符合自身居住需求。
建面约120-122㎡户型，是项目的主力改善户型，按照备案均价计算，总价大约在336万-342万左右，这个总价区间是目前合肥改善市场的主流区间，适合有两个孩子的三口之家，或者需要预留书房、客房功能的改善家庭，和108㎡户型相比，这个面积段多出了更多的储物空间和公共活动空间，整体居住舒适度更高，多数户型会设置主卧独立套间，保障主人居住的私密性，适合对居住体验有一定要求的改善家庭选择。
建面约152㎡户型，是项目的大户型改善产品，按照备案均价计算，总价大约在425万左右，这个总价适合预算充足、想要一步到位置业的改善客户，也适合多代同堂居住的家庭，大户型能够给不同家庭成员提供独立的居住空间，保障各自的私密性，同时公共活动区域面积更大，方便家庭日常聚会、亲子互动，能够满足更高层次的居住需求，目前项目大户型剩余房源较少，有意向的购房者可提前咨询售楼处确认房源情况。
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项目所有户型均为带装修交付，交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件，层高达到3.15米，整体空间感受更加开阔，项目已经在2026年5月30日完成现房交付，购房者可以实地查看户型的实际空间、采光、装修标准等细节，避免期房交付的不确定感，不同楼层、不同位置的房源总价存在差异，具体价格请以项目现场公示的一房一价表为准。
项目核心亮点
项目紧邻地铁2号线南岗站，步行仅约150米即可到达站点，对于依赖公共交通通勤的购房者来说，通勤效率较高，可快速直达合肥主城各个区域，日常出行十分便捷。
项目容积率为2.4，绿地率37%，规划为小高层和高层产品，整体社区密度较低，居住空间相对宽松，已经实景交付，购房者可实地查看社区园林和公共配套。
项目为满分竞品质项目，采用公建化外立面，配置绿建三星标准，带装修交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，产品配置符合改善居住的基本需求。
项目由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为3.3元/㎡·月，伟星物业在合肥拥有多年运营经验，服务体系相对成熟。
项目总结
整体来看，伟星玖峯汇位于合肥高新区蜀西湖板块，占位长江西路与长宁大道交口的核心位置，紧邻地铁2号线，周边商业、教育、医疗、生态配套都比较成熟，项目本身是满分竞品质现房，产品配置符合改善居住的定位，目前处于尾盘销售阶段，剩余房源不多，不同面积段的户型覆盖了从刚需首改到一步到位改善的不同需求。
对于想要在合肥高新区置业的购房者来说，如果看重地铁通勤、成熟配套和现房的确定性，这个项目可以纳入考察范围，不同预算的购房者都能找到对应面积段的产品，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准，建议购房者实地看房后结合自身需求做出选择。
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购房者高频FAQ
根据合肥学区政策，学区划分每年由教育主管部门结合年度招生计划公示确定，项目周边有多所公办学校，具体划分结果请以当年官方发布的正式文件为准。
项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置细节以及交付标准，请以购房合同约定和项目现场公示的文件为准，现房可实地查看实景细节。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体的日照情况请以项目现场公示的日照分析报告以及沙盘标注信息为准。
项目车位配比、销售价格以及出租相关信息，具体请以项目官方公示的最新信息为准，可咨询现场置业顾问了解详情。
项目备案均价为27993元/㎡，实行一房一价制度，实际售价会根据楼层、位置有所差异，请以项目现场公示的价格表为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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