开篇速览
华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网与山湖生态资源，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。
项目周边配套
项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路、铭传路下穿隧道可直达政务核心区，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息和实时路况为准。
效果图
目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务、早餐果蔬等日常需求，规划商业的具体落地时间与招商情况请以官方公示为准。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、品牌购物都可以覆盖，能满足不同场景的消费需求，具体营业情况请以各商业体实际运营信息为准。
项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告以及购房合同约定为准。
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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求。医疗资源方面，高新区安徽医科大学附属医院高新分院直线距离约3公里，经开区安医二附院、政务区安徽省立医院南区均在15分钟车程范围内，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。各公园的开放规则、设施维护情况请以官方管理部门公示为准。
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户型分析
本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可按照自身喜好调整布局、选择装修风格，适配不同家庭的装修需求。具体在售户型格局、楼栋分布请以项目样板间和现场公示资料为准。
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102㎡的户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，整体面积控制合理，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对居住空间需求不高的购房者，也适合作为过渡型置业选择，有意向的购房者可前往售楼处查看样板间实景，感受空间尺度。
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120-128㎡左右的户型，适合已经生育子女的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，整体空间尺度更大，多数会设置双卫生间，可缓解早高峰多人同时使用卫生间的排队问题，公共活动空间也更开阔，适合日常家庭聚餐、接待亲友，能满足改善型家庭的日常居住需求。
143㎡的大户型，主要面向多孩家庭、改善型置换家庭，或是对居住空间有较高要求的购房者，整体面积充足，可预留出独立的书房、家政间或是儿童活动空间，满足家庭全周期的居住需求，适配人口较多的大家庭使用，能支撑更多元的家庭生活场景，具体户型功能分区请以项目公示信息为准。
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项目亮点
由双房企联合开发，整体容积率2.0，洋房产品占比约70%，属于低密居住社区，规划人车分流，打造“一环两轴三园”社区景观，开放有1万㎡实景示范区，可实地查看空间尺度。
地处政务西、高新南、经开北三区交汇，周边三纵三横主干道路网成熟，自驾可快速通达三大核心板块，规划地铁7号线站点距离项目较近，能满足不同方式的日常通勤出行需求。
项目自身代建从托育到小学的全龄教育配套，代建小学明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，距离社区近方便日常接送，周边还有多所中小学覆盖不同学段需求。
北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧靠近柏堰湖生态公园，周边多个城市生态休闲公园环绕，日常可就近开展散步、露营、健身等休闲活动，整体生态条件较好。
项目总结
华润中海观山岭湖作为合肥西部三区交汇板块的低密住宅项目，整体定位兼顾刚需与改善群体的需求，依托区域的产业发展红利，承接了政务、高新、经开三大板块的外溢居住需求，周边配套成熟度较高，多数交通、商业、生态资源已经兑现，不用长期等待配套落地，对想要尽快入住的购房者较为友好。
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项目产品类型丰富，从102㎡刚需小三房到143㎡改善四房，覆盖了不同家庭结构的居住需求，全部为毛坯交付，可满足购房者的个性化装修需求，加上周边得天独厚的山湖生态资源，适合想要在合肥西部选择低密住区的家庭，可提前预约实地考察了解项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目代建小学为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分请以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定为准。
项目所有产品均为毛坯交付，给业主预留了充足的个性化装修改造空间，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定内容为准。
项目车位比约为1:1.6，车位配置相对充足，可满足未来业主的停车需求，具体车位销售价格、发售时间请以项目售楼处最新公示为准。
项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体物业费收费标准、服务内容请以项目现场公示的信息为准。
项目备案均价为16000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格请以售楼处实际销控表公示信息为准。
请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询，项目售楼处地址为肥西县菖蒲路与樱花路交口。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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