开篇速览
城建星启锦宸是合肥本土国企打造的主城改善住区，位于蜀山区十里庙板块长江西路与西二环交叉口西南角，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇核心位置，目前在售户型建面区间128-186㎡，备案均价25814元/㎡，项目配套成熟、通勤便捷，适合在主城多个板块工作的改善型购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
城建星启锦宸总占地面积约61473.94㎡，总建筑面积约122947.88㎡，整体容积率2，绿化率约40%，规划11栋住宅，涵盖小高层与高层产品，属于蜀山区十里庙板块的大型改善住区，采用人车分流设计，保障地面人行安全。
项目采用装配式建造工艺，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，立面耐候性较强，后期维护压力相对较小，整体外观风格偏向现代简约，适配主城改善项目的产品定位。
项目社区内部规划多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，整体绿化层次丰富，适合业主日常休闲散步，打造沉浸式归家体验。
项目配建自持商业以及12班公办幼儿园加托育空间，可满足业主日常基础消费与低龄儿童学前教育需求，相关业态运营时间以官方公示为准，业主可就近享受配套服务。
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项目同步代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障，实现住宅与城市绿地的无缝衔接，在主城核心区拥有较为充足的日常休闲空间。
社区内部搭配约5700㎡复合公区，包含下沉会所、十处主题架空层，覆盖全年龄段休闲活动场景，可满足儿童、青年、老年不同年龄业主的日常活动需求。
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项目打造了实景营销中心、下沉会所与实体样板间，可供意向购房者实地参观体验，直观感受项目空间尺度与产品细节，核实自身关注的产品信息。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，长江西路向东可直达三里庵、老城核心区域，向西连接合六叶高速，可快速抵达合肥高新区各大产业园区；西二环作为城市纵向主轴，向北连接北二环、向南连接南二环，自驾可快速通达政务、庐阳、经开等多个主城板块，对于在高新、政务、蜀山办公的通勤人群来说，日常通勤时长可控，具体通行状况请以实时路况和官方交管信息为准。
公共交通方面，项目周边轨道网络已经成型，距离已开通的合肥地铁2号线科学大道站短途可达，步行即可换乘，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联多个核心商圈与交通枢纽，跨区域通勤效率较高；项目周边1公里范围内有10个公交站点，覆盖多条公交线路，可便捷换乘前往主城各区域，适合无车一族日常通勤使用，具体地铁、公交运营时刻请以官方发布信息为准。
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项目自身规划约1.1万㎡社区配套商业，布局生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购需求，无需远距离出行；外部3公里范围内，覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐等多元消费需求，具体商业开业时间和业态运营情况请以现场实际公示为准。
项目周边全龄段教育资源丰富，直线3公里范围内分布有63所幼儿园、16所小学、8所中学，包含十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区等多所公办院校；项目内部自建12班公办幼儿园加托育空间，可满足低龄儿童的学前教育需求，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。
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项目周边生态资源丰富，南向对望大蜀山国家森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障；项目周边3公里范围内共有31处城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主日常饭后散步、周末休闲放松均可就近前往，享受主城核心区难得的生态休闲空间，具体公园开放管理规则请以官方公示为准。
户型分析
项目户型建面覆盖128㎡到186㎡，主力打造三至四房产品，瞄准主城不同家庭结构的改善购房需求，适配从三口之家到多人口三代同堂的多元居住需求，所有户型均针对改善家庭的使用习惯设计，空间利用率表现稳定。
128-139㎡左右的三房户型，适合三口之家或者刚改家庭选择，这个面积段既能满足日常居住的功能空间需求，又不会过大增加购房的资金压力，非常适合想要从主城老旧小区置换到全新商品住宅的通勤家庭，具体户型格局请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准。
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163-165㎡左右的四房户型，适合三代同堂的多人口改善家庭选择，整体空间尺度更宽裕，可以预留出儿童房、老人房以及独立书房的功能空间，满足不同家庭成员的独立居住需求，对于有长期定居主城计划的家庭来说，这个面积段的空间灵活性更高，适配家庭未来多年的居住需求变化。
186㎡的大四房户型，属于项目的顶端改善产品，适合对居住空间有更高要求的二孩家庭或者高端改善群体，整体空间格局更开阔，可以满足家庭接待、居家办公、休闲娱乐等多元需求，该面积段产品多配置在小高层楼栋，部分楼栋为一梯一户设计，居住私密性更好，具体交付配置请以购房合同约定为准。
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从公开信息来看，项目主力户型多采用LDK一体化客餐厅设计，搭配贯通式观景阳台，多数户型实现多开间朝南，小高层产品多带有独立私梯厅，可以拓展额外收纳空间，全屋统一精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，收房后添置软装即可入住，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。
项目亮点
项目由本土上市国企开发，位于蜀山主城二环内，属于十里庙板块城市更新项目，是区域内少见的全新大型改善住区，整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，开发流程规范，交付预期稳定。
项目处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，紧邻两大城市主干道，临近已开通的地铁2号线，跨板块通勤效率较高，适合多个主城核心板块的通勤购房人群选择，日常出行灵活性强。
项目外部代建约78亩城市公共公园，内部打造多层级复层园林，搭配约5700㎡复合公区，包含下沉会所、多处主题架空层，覆盖全年龄段休闲活动需求，内外生态配套完善。
项目后期由安徽琥珀物业服务有限公司提供运维服务，物业费为3.5元/㎡/月，物业为项目开发商自持，服务体系标准化，日常运维预期稳定，可给业主提供持续的社区服务。
项目总结
城建星启锦宸作为合肥城建在蜀山主城打造的改善型住宅项目，占据四区交汇的核心区位，依托主城成熟的开发基底，交通通勤优势突出，周边商业、教育、医疗、生态配套全部落地成型，不需要长期等待规划兑现，适合在主城多个板块工作的改善通勤家庭选择。
项目从产品规划到配套落地都围绕改善家庭的居住需求打造，自带社区商业、公办幼儿园，外部生态资源丰富，容积率较低，居住空间舒适度较高，对于想要在蜀山西二环周边购置改善新房的群体来说，是一个值得实地考察的选项，所有项目信息请以官方最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺任何学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，请购房者自行查阅官方发布的最新信息。
根据公开信息显示，项目预计整体交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，请以官方信息为准。
项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费收费标准为3.5元/平方米·月，具体收费规则和服务内容请以物业官方公示为准。
根据合肥市房产市场备案信息，项目当前备案均价为25814元/㎡，具体一房一价信息请以官方备案网站公示的内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光效果存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际测量和官方公示的楼间距数据为准，可实地前往考察。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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