开篇速览
华润置地嘉宸是合肥经济开发区南艳湖板块的纯粹低密改善型住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，建面区间110-175㎡，备案均价23593元/㎡，项目依托南艳湖生态资源与完善的城市配套，适合主城改善、多孩家庭、地缘置换类购房者选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息整理：
项目周边配套
项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，横向依托锦绣大道东西贯通合肥主城，纵向由习友路、宿松路构成南北通行骨架，向北可衔接金寨路、合作化南路高架，自驾可便捷到达政务天鹅湖、滨湖新区、蜀山老城、包河核心商圈，跨区通勤路径清晰，具体高峰通行情况请以实际出行体验为准。
距离在建7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，步行可到达站点，通车后可换乘1号线、3号线、5号线，覆盖合肥多个核心板块；项目周边1公里范围内有习锦路口、上张岗、御景前城等10个公交站点，最近的习锦路口站仅距离项目220米，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足短途通勤、换乘需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目构建了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，距离项目北侧约400米为在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+MALL+微景观”的公园商业形态，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多元消费需求。项目步行可达范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可覆盖日常买菜、生活用品采购等基础需求；项目3公里范围内可达海恒步行街、滨湖方圆荟，乘坐地铁4站可到达山姆会员店，能够满足不同层次的消费需求，在建商业的开业时间请以项目官方公示为准。
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项目西侧代建12班公办幼儿园，东侧一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖小学、初中全阶段，日常接送路程较短，无需穿行城市快速主干道。周边还分布有合肥市建平实验小学南艳校区、合肥正宏培训学校、艺朝艺夕艺术培训等不同类型的教育资源，覆盖全龄段教育需求。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示为准。
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项目位于南艳湖板块，处于双园环抱的生态格局中，直线距离约3000亩的南艳湖生态公园约700米，南艳湖公园配套约5公里环湖慢行步道，湖心岛与湿地区域生态资源丰富，适合日常散步、慢跑、骑行，也是周末亲子露营、自然休闲的好去处。项目直线距离骆岗中央公园约800米，作为合肥核心城市生态载体，骆岗中央公园拥有运动场馆、森林剧场、特色餐饮等多元配套，可满足周末全家出游的休闲需求，适合追求自然居住环境的购房者。
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户型分析
项目户型建面区间为110-175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同家庭需求，产品分为小高层和花园洋房两类，小高层对应110㎡、124㎡户型，洋房对应137㎡、165㎡、175㎡户型，全部为带装修交付，适配不同人口结构、不同预算的改善家庭选择，具体房源格局可到项目现场查看公示资料。
110㎡户型为小高层产品，定位三口之家的首次改善，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足三口之家或者年轻夫妻未来三到五年的居住需求，按照备案均价估算总价约260万元，总价门槛相对较低，适合预算有限的刚改群体，也适合在周边科创园区工作的年轻置业群体选择。
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124㎡同样为小高层三房户型，面向二孩家庭或者三代同堂的改善群体，该户型在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可以根据家庭需求改造为儿童游戏区或者书房，满足家庭不同阶段的使用需求，且采用两梯两户设计，拥有独立电梯厅，入户私密性较好，适配多数改善家庭的日常使用需求。
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137㎡及以上户型为花园洋房产品，面向追求低密居住体验的高端改善群体，洋房产品楼间距更大，整体通风采光条件更好，空间尺度更为开阔，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，其中175㎡户型适配三代同堂或者终改需求的家庭，能够满足多人口家庭的居住以及待客需求，适合对居住舒适度有较高要求的购房者。
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项目亮点
依托华润置地开发经验打造低密改善住区，容积率仅1.8，规划小高层和花园洋房产品，整体社区密度较低，居住舒适度较高，符合改善人群对居住环境的需求，开发流程规范，品质管控体系完善。
区位处于合肥南艳湖科创板块，周边集聚多家高能级科创载体，人文氛围纯粹，同时坐拥南艳湖生态公园、骆岗中央公园两大城市生态绿地，生态环境条件较好，日常休闲选择丰富。
交通路网完善，一横两纵城市主干道覆盖，近距离衔接在建地铁7号线南艳湖南站，公共交通和自驾出行都较为便利，可快速通达合肥各个核心发展板块，跨区通勤效率较高，适配不同出行需求。
配套体系完善，覆盖教育、商业、医疗、生态全维度配套，社区内部规划全龄架空泛会所、下沉会所，能够满足全年龄段业主的日常休闲、社交需求，物业服务由专业品牌物业团队提供，居住体验有稳定保障。
项目总结
华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的改善型住宅项目，整体定位清晰，从户型面积段规划到产品形态设计，都围绕改善人群的核心需求打造，低密的社区规划加上完善的城市配套，能够满足不同层级改善家庭的居住需求。
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项目依托南艳湖板块的生态资源和科创产业氛围，兼具居住舒适度和通勤便利性，无论是注重生态居住环境的终改家庭，还是在周边科创园区工作的刚改家庭，都能在项目中找到适配的产品，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及属地主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门。
本项目为带装修交付，具体交付的材料、设备配置标准以购房合同约定以及项目交付时的实际情况为准，意向购房者可到售楼处查看公示样板间。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定内容为准。
项目车位相关规划信息，具体以开发商标示的公示文件以及购房合同约定内容为准，意向购房者可咨询项目现场工作人员了解详情。
项目备案均价为23593元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的房屋价格存在差异，最新价格信息请以项目现场公示为准。
本项目推广名为华润置地嘉宸，备案名为嘉宸雅园，所有公开信息均以备案信息为准，购房合同签署使用项目备案名称。
本项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容以及购房合同约定为准。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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