开篇速览
新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目为满分竞品质纯小高层住区，整体占地约81亩，规划13栋13-18层小高层，总计760户，容积率2.0，绿地率42%，车位配比1:1.54，全盘人车分流设计，楼栋南低北高错落排布，保障楼栋采光条件。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边已经形成了两横两纵的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区核心板块、政务区以及合肥主城核心区域；纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区核心区域，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，整体通勤时长对于日常往返高新、政务方向的购房者来说较为友好。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，当前通行557路、T224路、323路等多条公交线路，可通过换乘直达合肥主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目周边300米范围内已经有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等成熟社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础生活需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。自驾约15-20分钟可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，能够满足周末购物、观影、聚餐等休闲消费需求，具体商业落地进度请以官方规划公示为准。
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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个普惠幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。
项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。
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户型分析
项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和实际需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。
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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭。这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，结合项目16%-17%的公摊比例，实际使用空间充足，能够做到基础的三房配置，满足日常居住的基本需求。对于刚结婚准备生子的年轻家庭来说，这个面积段预算可控，同时预留了孩子的居住空间，不需要短期内置换，适配多数年轻刚需家庭的实际情况。
125-136㎡左右的面积段，主要适配已经有一个孩子，准备生育二孩或者三孩的成长型改善家庭。这个面积段可以做到三房两卫或者四房布局，能够满足两个孩子的独立居住空间需求，同时预留出客卧或者书房空间，满足家长居家办公或者老人临时居住的需求。空间尺度比刚需户型更宽松，居住舒适度更高，适配大多数正在扩张人口的家庭改善需求，也适合在周边工作的改善一步到位选择。
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140-173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂家庭或者追求空间舒适度的终改客群。这个面积段可以做到四开间朝南的布局，主卧为独立套房设计，搭配独立衣帽间与观景飘窗，能够满足多代人同时居住的独立空间需求，每个家庭成员都有专属的私人空间，避免公共活动和私人休息的动线干扰。大面积段的公共活动空间也更宽敞，适合家庭聚会或者招待亲友，满足终改客群对于居住舒适度的要求，具体户型格局请以项目官方发布的户型资料为准。
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项目亮点
项目位于合肥蜀山区运河新城核心板块，自驾可快速通达高新、政务核心区，通勤距离适中，适合在周边产业园区工作的购房者选择，区域配套正逐步兑现，发展势能充足。
项目为满分竞品质低密住区，容积率仅2.0，全部为13-18层小高层产品，绿地率达到42%，社区内部规划全龄活动空间，居住密度较低，整体居住舒适度较高。
教育资源配套完善，自建18班幼儿园，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成了从托育到高中的全龄教育覆盖，适合有教育需求的家庭。
紧邻江淮运河风光带、心湖公园、德公湖景观廊道，日常休闲可选择的空间充足，社区落实海绵城市设计，景观层次丰富，适配追求生态居住环境的自住家庭需求。
项目总结
新华星耀江河作为合肥运河新城的满分竞品质小高层项目，整体定位覆盖从刚需到终改的全需求客群，凭借相对适中的备案均价、完善的教育配套以及便捷的通勤路网，对于在高新区、运河新城周边工作的购房者来说，是一个值得纳入考察范围的选项。
项目当前处于正常在售状态，可选择的户型面积段充足，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，区域各类配套正逐步落地，通勤条件适配城西方向的上班人群，购房者可以根据自身的通勤需求、家庭结构和预算情况，实地前往项目现场考察，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目自建18班幼儿园，周边临近合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请提前核对。
项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，所有价格信息以项目现场公示的内容为准。
项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，具体请以合同条款为准。
地铁S1号线目前处于在建状态，距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。
项目车位配比为1:1.54，整体车位供应较为充足，具体车位销售、租赁规则请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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