开篇速览
绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，地处日出路与山林路交口东南侧，紧邻已开通的地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖128-241㎡，产品包含洋房与叠拼，适合追求低密居住环境的肥东本地改善家庭，以及合肥东部跨区域通勤的改善人群。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目整体规划为10栋8-11层洋房和4栋6层叠拼，总户数约425户，定位纯改善低密住区，车位比1:1.8，预计2027年6月30日交付，具体交付信息以购房合同约定为准。项目由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所，规划二进院归家动线，注重社区景观体验。
项目周边配套
自驾方面，项目周边连接日出路、四顶山路、瑶岗路等城市主干道，项目南侧紧邻瑶岗路，东西方向贯通，向西可经由裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心板块，向东可直达肥东老城区，日常跨区域通勤出行选择丰富，具体道路通行状况请以实时路况及现场体验为准。
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公共交通方面，项目属于合肥地铁2号线沿线楼盘，距离和睦湖地铁站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内共覆盖6个地铁2号线站点，可直达合肥主城多个核心区域。周边还有D125路、D199路、359路等多条公交线路，停靠日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个站点，日常通勤、换乘都有充足选择，具体站点位置及班次请以公共交通运营方最新信息为准。
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项目1公里范围内即可抵达伟星星悦广场，星悦广场内引入周大福、海澜之家、老乡鸡、铁锅年代地锅鸡、魏家凉皮等多个品牌门店，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足家庭购物聚餐、休闲观影等一站式消费需求。除此之外，项目周边900米范围内还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的沿街底商也分布有生鲜菜场、早餐店、药店、银行网点等便民业态，日常买菜、采购日用品无需远距离出行，具体商业营业状态请以现场实际公示为准。
根据公开信息整理，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中等院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，为不同年龄段的子女提供入学选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门发布的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门或项目售楼处核实最新信息。
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项目距离和睦湖公园仅约400米，和睦湖公园总占地面积约1217亩，包含水面、林地、草坪活动区、环湖步道等，日常业主可步行前往散步、慢跑，周末也可带家人野餐露营，享受自然休闲空间。项目南侧紧邻马桥河景观带，还代建有约21.5亩的和悦公园，3公里范围内环绕有15个公园绿地，整体生态资源丰富，能满足不同时段的休闲需求，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。
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户型分析
项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，产品分为洋房和叠拼两类，其中128㎡-179㎡为洋房产品，是项目的主力供应产品，适配大多数改善家庭的空间需求。128㎡作为项目的起步户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭选择。
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138㎡左右的洋房户型，是当前改善市场认可度较高的面积段，规划为四室设计，能满足三口之家或是四口之家的居住需求，也可预留出儿童房或书房空间。根据公开信息，该户型采用大面宽短进深的设计，部分户型实际空间利用率较高，洋房采用一梯两户电梯双开门设计，业主可拥有独立电梯间，提升了居住私密性与空间利用率，具体尺寸请以项目实测数据为准。
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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭选择，这个面积段可以满足家长、孩子和老人分室居住的需求，同时还能预留出独立的休闲空间，满足家庭聚会、亲子活动或是书房办公的使用需求。意向购房者看房时，可重点核对空间利用率、采光以及各个功能区的尺寸适配性，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。
194㎡-241㎡为项目的叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭选择，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和不同家庭成员的居住私密性，不同年龄段的家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足改善家庭对居住体验的更高要求，具体户型得房率以及交付标准请以售楼处公示数据为准。
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项目亮点
紧邻已开通的地铁2号线，距离和睦湖站仅约452米，周边主干道网完善，日出路、瑶岗路、四顶山路等贯通，自驾与公共出行都较为便捷，可满足合肥东部跨区域通勤需求。
项目容积率仅为1.6，规划为洋房加叠拼的低密产品组合，总户数约425户，社区圈层相对纯粹，整体绿地率约40%，居住密度较低，整体居住舒适度较好。
周边配套成熟度高，1公里范围内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求。
项目由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，规划二进院归家动线，打造下沉庭院会所，注重社区景观的可体验性，产品偏向改善居住需求。
项目总结
整体来看，绿城咏湖源翠是肥东县和睦湖板块少有的低密纯改善项目，依托和睦湖板块成熟的配套资源，加上地铁2号线的通勤优势，对肥东本地改善人群以及合肥东部跨区域通勤的改善家庭来说，都是一个可选择的项目。项目产品覆盖不同面积段的改善需求，从刚改到顶改都有对应的产品选择，能适配不同人口结构的改善家庭。
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项目周边生态资源丰富，紧邻和睦湖公园，日常休闲出行便利，商业、教育、医疗配套都已经成型，大多为已投入使用的实体配套，不需要长时间等待配套落地。对于追求低密居住环境，看重配套成熟度的改善购房者来说，可结合自身需求实地考察项目。
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购房者高频FAQ
按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年肥东县教育主管部门官方公示文件以及购房合同约定为准，意向者可提前向相关部门核实信息。
根据公开信息，项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准。
项目备案均价约13000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的成交价格请以项目售楼处以及官方网签平台公示信息为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际实地看房体验为准，可提前预约现场查看。
购买新建商品住宅可按照现行政策申请商业贷款、公积金贷款，具体贷款要求请以贷款银行以及公积金管理中心最新政策为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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