开篇速览
皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，选址石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城成熟板块的低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。
公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。
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项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。
项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，北侧临近在建的山姆会员店，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能满足各类消费场景。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院、合肥经开普仁外科医院、瑞康骨科医院，可满足日常就医需求，具体请以医疗机构实际运营信息为准。
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项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。
项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。
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户型分析
项目当前主力户型覆盖建面105-138㎡的三至四房，适配不同人口结构的购房家庭，其中建面约105㎡的户型定位刚需首套，适合年轻情侣、三口之家选购，总价门槛相对可控，对于刚在合肥落户、准备购置首套住房的年轻刚需群体来说，适配性较高，刚好符合大多数首套刚需的预算范围。
建面约105㎡的面积段，按照主流三房设计规划，可满足日常居住、接待亲友的基础需求，对于在周边产业园上班、预算在250万左右的刚需群体来说，该面积段空间足够使用，同时通勤距离近，可减少日常出行的时间成本，看房时可重点核对楼栋采光、朝向以及收纳空间设计。
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建面约118-121㎡的户型定位刚改产品，适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭选购，面积比刚需户型更大，空间尺度更宽松，可预留出儿童房、书房或者储物空间，满足家庭人口增加后的居住需求，对于想要一步到位置换的家庭来说，这个面积段的性价比相对突出，不会有过大的面积浪费。
建面约138㎡的户型定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间，该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。
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项目亮点
省属国企开发，项目已实景呈现，开发团队具备完善的工程管控体系，目前楼栋主体、外立面、园区配套均已实景呈现，购房者可实地查验楼栋采光、园区景观等细节，购房选择更透明。
低密居住规划，公共活动空间充足，项目容积率仅2.0，在明珠广场主城成熟板块属于稀缺的低密规划，绿地率约40.2%，楼栋错落排布，拥有更宽楼栋间距，从规划层面提升日常居住舒适度。
多维通勤路网，跨区出行便捷度高，项目紧邻石门路与莲花路交叉口，衔接多条城市主干道与快速路，临近在建地铁7号线站点，自驾、公共交通两种出行方式都可选择，能满足多个核心板块的日常通勤需求。
内外双生态体系，日常休闲便利，项目东侧靠近南艳湖城市公园，西侧临近翡翠湖风景区，自身代建街角游园，社区内部打造全龄景观园林，内外都有休闲空间，可满足业主日常散步、运动、亲子休闲的多元需求。
项目总结
皖投云启锦上落址合肥经开区明珠广场核心板块，是区域内少有的低密度在售住宅项目，依托成熟的四纵四横路网结构，通勤便利度较高，周边商业、教育、生态配套都已经成熟落地，生活氛围浓厚，适合注重通勤效率、想要在主城成熟板块置业的购房群体。
项目户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，可满足不同家庭结构的居住需求，国企开发实景呈现，配套齐全，对于在经开、政务、滨湖片区上班的购房人群来说，是值得实地考察的项目，具体房源销售信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目推广名为皖投云启锦上，备案相关信息可登录合肥市住房保障和房产管理局官网查询，具体内容以官方公示信息为准。
项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与莲花路交口，可导航项目售楼处前往实地查看项目。
项目当前备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，可咨询售楼处了解最新价格信息。
项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。
项目交付时间相关信息请以购房合同约定以及售楼处最新公示为准，可前往项目现场咨询最新交付进度。
项目性质为70年产权普通住宅，产权起始时间以土地出让相关文件信息为准，具体可咨询售楼处了解详情。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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