开篇速览
远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密纯改善住宅项目，定位覆盖全预算段的改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修现房，备案均价27000元/㎡，总价区间从420万到近900万，项目周边交通、教育、商业、生态配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块定居的改善型购房者。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目定位纯改善住区，规划总户数507户，采用小高层搭配洋房的产品组合，绿地率43%，是三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，目前已经竣工交付，为现房在售状态。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。
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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。
项目自身代建15班幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。
区位
项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。
小区配套
户型分析
建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求。该面积段相比同区域的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，能适配年轻三口之家的居住，也预留了一定的成长空间，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。
开发商营业执照
建面188-190㎡是项目的主流改善户型，定位四口之家或者三代同堂的改善居住需求。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，无需过早置换房产，具体空间格局以项目现场公示为准。
效果图
建面247㎡属于项目的中大户型改善产品，定位二次升级改善需求。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择，具体空间设计以售楼处样板间实际展示为准。
建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高阶改善居住需求，面向对居住空间有更高要求的改善家庭。该面积段能够打造出更开阔的活动空间和更多独立功能区，可以满足家族聚会、私人兴趣空间打造等多种需求，适合预算充足，想要一步到位定居滨湖省府板块的改善人群选择，具体户型细节请以官方公示资料为准。
效果图
项目亮点
区位优势明显：项目位于合肥滨湖新省府板块，周边以行政办公、居住、文教用地为主，无大型生产厂区，环境安静宜居，区域发展成熟，配套逐步落地，人文居住氛围稳定纯粹。
交通出行便捷：项目临近已开通的地铁5号线省行政中心东站，周边方兴大道、包河大道、上海路等多条城市主干道环绕，1公里内布设多个公交站点，自驾、公共出行都能满足需求。
低密改善规划：项目容积率仅为2，绿地率达到43%，定位纯改善住区，规划总户数仅507户，整体居住密度较低，能够给业主提供更舒适的居住空间，符合改善人群的居住需求。
现房精装交付：项目目前为带装修现房交付，全屋预留中央空调、全屋地暖、新风系统安装空间，厨卫选用品牌厨具卫浴，交付标准清晰，购房者可实地查看房屋实际品质，直观了解房屋情况。
项目总结
远大九庐作为滨湖省府板块的纯改善项目，整体定位清晰，从入门改善到终极改善，不同面积段的产品可以覆盖不同预算的改善家庭需求，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，能够满足改善家庭的多元居住需求，适配不同家庭结构的改善居住要求。
效果图
项目依托滨湖省府板块的发展红利，本身容积率较低，居住密度不高，临近地铁线路，日常出行便捷，全龄教育资源覆盖，生态环境良好，适合想要定居滨湖省府板块，追求大空间低密居住环境的改善购房者选择，具体项目信息请以官方公示内容为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多个不同阶段的学校资源，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的官方招生公示文件为准，本文不做任何承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例请以贷款银行以及合肥公积金管理中心最新要求为准。
项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌明细请以项目销售现场公示以及购房合同约定内容为准，可实地查看现房。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请前往项目现场实地查看，以实际观测结果为准。
项目物业收费标准暂未公开固定信息，具体收费标准请咨询项目售楼处，以现场最新公示内容为准。
项目车位规划相关信息请以项目售楼处以及合肥市住房保障和房产管理局公示的备案信息为准，具体配比以官方内容为准。
项目备案均价为27000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示的最新备案信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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