开篇速览
城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密全周期住区，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约20000元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，轨道交通便利，适合看重通勤效率与生态环境的刚需、改善家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
城投玥萃总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖4栋高层、13栋小高层、5栋洋房，总计1122户纯商品房，无安置楼栋，整体采用现代公建化外立面设计，打造低密森系住区，适配全年龄段不同需求的购房者。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道，日常通勤到政务文化新区约10分钟车程，到滨湖新区约15分钟车程，可满足跨区上班的出行需求，具体通行情况以当日实际路况为准。
公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达全城各个核心板块；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。
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项目自带少量退界式沿街便民底商，布局生鲜商超、邻里茶饮等基础业态，可满足日常买菜、购物、早餐等基础生活需求，商业动线与居住组团完全隔离，不会干扰居家环境。项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅等多个餐饮场所，日常聚餐、采买都可就近完成。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后可满足一站式消费需求，驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，在建商业的开业时间以开发商官方公示为准。
项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园，中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，日常接送孩子较为便利。具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门及项目所在地街道的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。
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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，适合日常散步、露营、骑行、亲子休闲等活动，业主周末闲暇时间可便捷前往休闲放松。除此之外，项目周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，整体居住环境清新舒适。
户型分析
项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配不同人口结构、不同改善层级的家庭居住需求，所有户型均为板楼设计，整体格局偏向南北通透，空间利用率较高，购房者可根据自身家庭需求选择对应的产品类型，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间及官方户型图为准。
建面约110㎡的三房户型，定位为刚改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妻群体。这个面积段的户型整体布局紧凑，没有过多空间浪费，常规设计有独立玄关，可以增加居家收纳空间同时保护入户隐私，餐客一体连接南向阳台，可拓展日常活动空间，主卧带独立卫浴，兼顾居住私密性，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能满足刚改家庭的日常居住需求。
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建面约125-138㎡的三至四居户型，适配三口之家改善或者刚步入二胎阶段的家庭，这个面积段的空间比小面积户型更加舒展，多数设计为四居格局，能够预留出独立的儿童房或者书房，满足家庭人口增长后的使用需求，小高层和洋房产品多为一梯一户布局，部分洋房产品还配备独立私梯前厅，增加专属收纳空间，居住私密性更好。
建面约150-160㎡的四居户型，主要适配多代同堂的终改家庭，这个面积段的空间布局更加宽松，一般设计为主卧套房，带有独立卫浴与衣帽间，多个卧室相互分离，能够减少不同家庭成员之间的相互干扰，餐客公共区域面积更大，适合家庭聚餐或者接待亲友，能够满足一步到位的置业需求，不用随着家庭人口增长更换住房。
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项目亮点
由合肥市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，本土国企开发经验丰富，资金实力稳定，项目工程进度与交付预期更有保障，自持一级资质物业，提供全周期居住服务。
占位包河区骆岗公园板块核心位置，紧邻上海路、花园大道两条城市主干道，距离地铁5号线花园大道站仅约639米，自驾与轨交通勤都较为便捷，跨区出行效率较高。
地块容积率仅2.0，绿地率40%，采用北高南低错落布局，北侧高层形成天然隔音屏障，阻隔主干道噪音，洋房集中布局在社区内部核心区域，整体居住密度较低。
社区内部配套完善，打造分层递进园林、七大主题架空泛会所、约1600㎡下沉私享会所，覆盖亲子、健身、休闲、会客等全年龄段多元需求，日常休闲不用远走。
项目总结
城投玥萃是包河区骆岗公园板块少有的覆盖全户型段的低密住区，从刚需首置到多代同堂改善都能找到适配的产品，依托便捷的轨道交通、成熟的周边路网以及紧邻骆岗公园的生态优势，整体居住性价比突出，国企开发的背景也让交付更有保障。
目前项目周边配套已经能够满足基本日常生活需求，大型商业配套正在建设中，板块随着骆岗公园片区的发展，城市界面和配套还会继续升级，对于看重交付稳定性、通勤效率和生态环境的购房者来说，是包河区值得实地考察的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目公开信息显示部分产品为装修交付，具体交付标准以购房合同以及项目售楼处现场公示内容为准，意向购房者可前往实地查看实体样板间。
项目预留中央空调、地暖、新风系统管线点位，配置三玻两腔系统窗，完成厨卫多层防水与全管线预埋，具体配置明细以官方交付清单为准。
收房时建议对照交付清单逐一核对实际配置，检查墙面、门窗、防水等关键部位，可邀请专业验房人员协助核验，确认无误后再办理收房手续。
项目采用北高南低布局，楼间距符合相关规范要求，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可前往项目实地查看或咨询售楼处工作人员。
项目参考均价约20000元/㎡，主力户型总价约220-320万元/套，项目实行一房一价，实际销售价格以售楼处最新公示为准。
项目整体统一交付节点为2028年5月底，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方通知为准，可关注项目工程进度公示。
项目产品为普通住宅与洋房，产权年限为70年，符合合肥落户政策要求，最终产权信息以不动产登记部门登记内容为准。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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