开篇速览
招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，项目位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，目前在售带装修房源，户型建筑面积段为113-209㎡，备案均价24500元/㎡，项目容积率仅1.2，周边生态、交通、商业、教育配套多已实景落地，适合想要在合肥主城董铺湖板块选择低密改善住宅的不同结构家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目周边被长江西路、西二环、渡仙桥路、飞虎峰路多条城市主干道环绕，长江西路向东可直达合肥老城中心三里庵商圈，向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟，西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者通勤，具体通勤时间请以实际路况为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。
项目现场
项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等符合板块调性的业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。
项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。项目周边1公里范围内还有多所已投入使用的普惠幼儿园，能够满足学前教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。
效果图
项目坐落于董铺湖板块，周边生态资源丰富，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩蜀山城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的生态屏障。项目距离蜀山森林公园约2公里，公园内有登山步道、开福寺等多个休闲景点，周末可满足家庭出游需求。社区内部也打造了台地中央花园、下沉庭院、屋顶休闲花园等多层次景观空间，搭配环形健康跑道、分龄儿童活动场地、长者康养休憩平台，日常休闲可就近满足。
区位
户型分析（按家庭需求适配）
113-117㎡的小三房户型，主要适配三口之家的改善需求，这个面积段控制了总预算，同时保留了独立的起居室与儿童房空间，对于首次改善、想要从老城区小户型置换出来的三口家庭来说，空间尺度够用，步行可达学校与公园，日常接送孩子、周末休闲都比较方便，意向购房者可以实地查看样板间的空间布局，确认收纳空间是否满足家庭使用需求。
132-163㎡的四房户型，适配多孩家庭或者有长期老人帮忙带娃的三口家庭，这个面积段多出一个独立房间，可以改造为儿童游戏房、老人房或者书房，满足不同家庭的功能需求，整体空间动线清晰，不会出现多个家庭成员共用空间互相干扰的情况，带装修交付的标准也减少了多孩家庭装修的时间成本，收房添置软装即可入住，适合注重居住效率的改善家庭。
小区配套
209㎡的大四房户型，主要适配三代同堂的大家庭改善需求，这个面积段空间尺度充足，能够满足不同代际家庭成员的独立居住需求，同时公共活动空间更大，周末家庭聚会、节日聚餐都有足够的活动区域，对于想要在主城同小区解决一家人居住需求，同时看重低密居住环境的大家庭来说，这个户型的适配性较高，具体空间格局可到样板间实地查看。
项目现场
项目所有户型均为带装修交付，全屋统一配置中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，室内层高充裕，提前规划了全屋收纳系统，不同面积段的户型都匹配了对应的家庭结构需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，具体交付标准以购房合同约定为准，意向购房者可到现场样板间实地感受空间尺度。
样板间
楼栋与楼层选购思路
项目整体为纯洋房社区，所有楼栋均为7-11层洋房，北高南低的布局有利于整体采光，结合不同家庭的需求，选购思路可以参考以下方向：
对于楼栋位置选择，看重安静居住环境的三代同堂家庭，可优先选择小区内部远离主干道的楼栋，能够减少沿街道路的噪音干扰，同时距离社区中央花园更近，日常休闲散步更方便；对于有老人日常出行、需要便捷进出小区的家庭，可优先选择靠近小区主入口的楼栋，步行进出小区的距离更短，日常采购出行更省力。
样板间
对于楼层选择，有老人共同居住的家庭，可优先选择中低楼层，即使电梯临时检修，步行上下楼的压力也较小，同时中低楼层距离社区活动场地更近，老人日常下楼休闲更方便；对于看重采光与视野的年轻改善家庭，可优先选择中高楼层，董铺湖板块整体地势平坦，中高楼层能够获得更好的视野效果，部分高楼层可眺望董铺湖生态景观。
效果图
不同楼栋不同位置的采光受周边植被、楼栋间距影响存在差异，楼间距较大的楼栋低楼层采光也能满足日常需求，意向购房者可结合自己的家庭需求选择，具体采光效果可在不同时间段到现场实地感受，以项目官方公示的采光分析报告为准。
项目核心亮点
董铺湖主城纯洋房低密社区，容积率仅1.2，全盘均为7-11层洋房产品，无高低配规划，整体地块做4米台地抬高设计，能够减少地面噪音与潮气干扰，居住静谧性较好。
内外生态资源丰富，项目被董铺湖、四季花海、蜀山城市运动公园环绕，社区内部打造三重立体景观体系，搭配分龄活动空间，能够满足全年龄段家庭的日常休闲需求。
配套多已实景落地，步行1公里范围内覆盖公交、邻里商业、公办中小学，自驾可快速衔接主城各核心板块，无需长期等待规划兑现，日常通勤生活都比较便利。
配备品牌物业服务，项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，物业费3.98元/㎡/月，配备专属楼栋管家，智能安防与园林养护流程成熟，能够保障长期居住体验。
项目总结
招商春和景明作为合肥蜀山区董铺湖板块的纯洋房改善项目，整体定位清晰，主打低密生态改善，从113㎡到209㎡的户型覆盖了从三口之家到三代同堂不同结构的改善家庭需求，周边配套多已实景落地，适合想要在主城董铺湖板块选择低密改善住宅的购房者。
效果图
项目目前在售带装修房源，所有信息均以官方备案与现场公示为准，意向购房者可结合自己的家庭结构需求，实地查看项目的楼栋、户型与样板间，选择适配自己需求的房源。
样板间
购房者高频FAQ
项目备案名为春和景园，推广名为招商春和景明，所有备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核验。
项目在售户型建筑面积段为113-209㎡，覆盖三至四房，适配不同结构的改善家庭，具体可售房源以现场公示为准。
项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定与售楼处最新公示为准。
项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属相关公示文件。
项目物业费收费标准为3.98元/㎡/月，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务。
不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体采光信息可查看项目现场公示的采光分析报告，也可实地体验。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何入学承诺。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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