开篇速览
皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善型住宅，选址石门路与佛掌路交口，承接政务、滨湖外溢需求，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目路网成熟，生态配套丰富，容积率仅2.0，适合经开地缘改善、政务外溢的三口、多孩及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目当前处于正常在售状态，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，容积率2.0，属于明珠广场板块少有的低密改善项目，绿地率约40%，车位比约1:1.1，可满足日常停车需求。以下为项目核心参数整理：
项目周边配套
自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，处于明珠广场板块核心位置，周边形成四纵四横成熟路网体系，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可抵达滨湖新区，向西可衔接高新区，向南可直达肥西城区，日常跨区通勤路径清晰，具体通行状况请以当日实际路况为准。
效果图
公共交通层面，项目距离在建地铁7号线莲花路站、天都路站均不足1公里，线路规划有9座换乘站，通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥多数核心通勤板块，地铁开通时间请以合肥轨道公司官方公示为准。此外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个地面公交站点，可满足日常短距离出行、接驳地铁的需求，适合不同出行习惯的家庭成员选择。
项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射重叠区域，商业配套呈梯次分布，步行范围内可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等多个城市级商业综合体，涵盖多元业态，可满足周末家庭聚会、休闲购物等需求，现有商业均已成熟运营，区域未来新增商业落地请以官方实际规划为准。
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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，还分布有莲花小学、建平实验小学等，加上安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校集聚，形成了从学前到高等教育的完整教育布局。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，请以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。
项目占据合肥南城优质生态资源，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近徽园城市绿地，南侧紧邻多个城市公园节点，形成了多湖区环绕的生态格局，能够满足家庭日常散步、周末露营、亲子户外休闲等多种需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则请以项目交付后官方公示为准。
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户型分析
项目户型建筑面积段覆盖105-138㎡，针对不同家庭结构的需求做了梯度设计，其中105㎡户型面向刚需首次改善的三口之家，这个面积段控制了总房款，同时预留了足够的日常活动空间，适合刚刚升级为三口之家的年轻购房者，看房时可重点核对空间利用率与收纳布局。
118-121㎡面积段，适合计划生育二孩的多孩家庭，这个面积段可以划分出三个独立的居住空间，能够满足两个孩子各自的学习生活需求，同时预留了公共活动区域，适合家庭日常亲子互动，适合想要预留成长空间的改善家庭，看房时可重点关注采光面与房间尺度。
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138㎡的大户型，适合三代同堂的大家庭选择，这个面积段空间更开阔，能够满足老人帮忙带娃、家庭成员共同居住的需求，预留了足够的私人空间与公共活动空间，既能保障各自的隐私，也方便家庭成员日常互动，适合人口较多的改善家庭选择。
从公开信息来看，项目所有户型均为纯板楼格局，整体空间利用率较高，适配不同阶段的家庭居住需求，购房者可根据自身家庭人口数量、总预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目样板房与官方公示的户型图为准。
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项目亮点
项目由省属国企背景开发，整体为18层纯板式小高层规划，容积率仅2.0，绿地率约40%，楼栋错落排布，拓宽了楼栋间距，低层房源的日照、通风条件较为均衡。
项目交通路网成熟，紧邻多条城市主干道，临近在建地铁7号线站点，自驾、公共交通出行都比较便捷，能够满足跨区通勤的家庭日常出行需求，适配不同通勤场景。
项目自身代建公办幼儿园与街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，能够满足业主日常基础生活与休闲需求，减少远距离出行的频次，方便家庭日常起居。
项目配备自持一级资质物业，搭建了全周期智慧社区服务体系，包含全域安防、线上报修、定期养护等服务，还会运营各类邻里社群活动，适合全年龄段家庭居住。
项目总结
皖投云启锦悦整体定位合肥经开明珠广场板块的低密改善住区，依托板块成熟的配套资源与优越的生态环境，加上便捷的通勤路网，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，对于在政务、经开、滨湖上班的改善家庭来说，通勤距离适中，配套成熟度较高，符合大多数改善家庭的核心诉求。
项目户型覆盖从三口之家到三代同堂的不同需求，开发商开发经验丰富，社区配套规划比较完善，适合追求稳定居住体验、重视通勤效率的改善购房者选择，具体房源情况、销控信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目旁规划有九年一贯制学校，具体办学主体、招生学区划分请以教育主管部门年度正式公示文件为准，请勿轻信非官方信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策、利率请以银行、公积金管理中心最新规定为准。
项目计划交付时间为2025年12月，具体交付时间与交付标准请以购房合同约定与开发商最新通知为准。
项目楼栋错落排布，具体楼栋、楼层的采光条件请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。
项目整体车位比约1:1.1，能够满足日常停车需求，具体车位租售规则、价格请以项目官方公示为准。
项目备案均价约23000元/㎡，实行一房一价，具体房源价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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