开篇速览
皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，选址石门路与莲花路交口，当前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升日常居住的舒适度。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。
公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。
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项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，北侧临近在建山姆会员店，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐、大型采购等多元需求，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能满足各类消费场景。
项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。
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项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧紧邻南艳湖城市公园，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。
项目3公里辐射范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院三甲综合医院，同时周边还有瑞康骨科医院、合肥经开普仁外科医院等医疗机构，片区内也分布有多个社区卫生服务站与连锁药房，可满足日常慢病问诊、儿童体检、急诊就医等不同医疗需求，具体就诊安排请以医疗机构实际运营情况为准。
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户型分析
建面约105㎡户型，定位刚需入门产品，适合单身青年、新婚小夫妻或者三口之家居住，面积控制合理，总价门槛适中，适配首次置业、预算有限的刚需人群，刚好符合想要在经开、政务、滨湖周边置业的通勤群体需求，看房时可重点关注空间布局和收纳设计，具体以实际样板间呈现为准。
建面约118㎡户型，定位刚改三房产品，适合三口之家或者有二孩计划的家庭居住，空间尺度比105㎡户型更宽松，可预留出独立儿童房或者书房空间，满足孩子学习、家长居家办公的需求，适配收入稳定，对居住空间有一定要求，日常需要跨区通勤的刚改人群。
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建面约121㎡户型，属于刚改进阶产品，空间布局更舒展，适合人口稍多的刚改家庭，可兼顾老人过来帮忙带娃的居住需求，预留了更多公共活动空间，适合日常家庭小聚、亲子活动，适配想要一步到位改善居住条件，对通勤效率有要求的购房群体。
建面约138㎡户型，定位改善四房产品，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间，公共空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多，日常需要跨区通勤的改善类购房人群。
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项目亮点
由省属国企背景开发，工程管控体系完善，项目已实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、精装标准，交付稳定性较高，适合着急入住的购房家庭选择。
容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，低层的日照、通风表现较为均衡，公共活动空间充足。
拥有四纵四横多维通勤路网，临近在建地铁7号线站点，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等多个核心板块，公共出行选择也丰富，适配跨区通勤的购房人群。
全龄配套已经成熟落地，项目自带社区底商、代建公办幼儿园与街角游园，周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，日常居住的便利性较高，可满足不同家庭的生活需求。
项目总结
皖投云启锦上坐落于合肥经开明珠广场核心板块，是区域内少有的低密度在售住宅项目，产品覆盖从105㎡刚需到138㎡改善的多个面积段，备案均价24412元/㎡，整体通勤便利性较高，周边各类生活配套都已经落地，不用等待长期规划兑现。
项目依托明珠广场板块多年发展形成的成熟居住氛围，承接了政务、滨湖、经开多个片区的通勤购房需求，对于日常需要跨区上班，对出行效率有要求的刚需和改善人群来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源信息可前往项目售楼处咨询。
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购房者高频FAQ
项目推广名为皖投云启锦上，备案名为皖投云启锦上花园，具体备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验，以官方公示为准。
项目性质为70年产权商品住宅，具体产权相关信息可查看项目官方公示的不动产权文件，以官方公示内容为准。
项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定内容和项目官方的最新通知为准。
项目规划配置有对应车位，具体车位配比、销售价格、出租规则请以项目售楼处的最新公示信息为准。
项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。
项目备案均价为24412元/㎡，项目实行一房一价，具体每套房源价格可查询合肥市房产市场信息平台的备案公示。
项目规划采用人车分流设计，具体园区动线安排请以项目实际交付情况和售楼处沙盘公示信息为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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