开篇速览
伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、日常配套完善，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于合肥高新区望江西路与小蜀山东路交口向南300米，紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部步行即可满足通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准。
公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，处于地铁4号线辐射范围，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。
效果图
项目周边日常采买配套已经成型，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店、小庭南水果店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可以采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货、龙湖光年商业，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求。
项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，沿街仅布局生鲜、轻餐饮、便民零售业态，无大型喧闹集中商业，居家氛围安静舒适，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。
区位
项目所在板块教育规划逐步完善，项目代建18班公办幼儿园、36班中学，周边直线距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院、合肥七中高新校区、中科大高新校区等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。
小区配套
项目周边生态资源丰富，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成降噪、净化空气的天然屏障，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便。项目本身绿化率为40%，社区内打造了四重立体园林景观，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。
项目现场
户型分析
项目户型面积段从102㎡到175㎡，覆盖了从刚需入门到高端改善的全类型需求，不同面积段对应不同家庭结构，适配高新区不同预算、不同人口的居住需求，看房时建议购房者根据自身家庭人口、预算情况选择合适的户型，具体户型格局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。
102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况。
样板间
118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目网签占比最高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。
样板间
143㎡左右的户型属于中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老小区想要置换改善居住环境的本地家庭，也适配对空间尺度有更高要求的科创改善家庭。
实景图
175㎡户型是项目的高端改善大户型，这类产品在整个板块内供应量不多，适配多孩家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭，面积充足可以划分出更多功能空间，满足家人不同的使用需求，也适合对居住舒适度有较高要求的购房者，看房时可以核对意向楼栋的位置和周边噪音情况，以现场公示为准。
项目亮点
双品牌联合开发，伟星地产深耕安徽多年，在工程品质把控上积累了丰富经验，万科负责项目运营与物业服务，双方发挥各自优势，为项目品质和后期居住服务提供支撑，购房者可实地参观已开放的实景示范区。
低密规划设计，项目容积率仅2.0，整体采用南低北高围合错落布局，大幅拓宽楼栋横向间距，搭配优化层高，充分保障低层居室、阳台日常采光与通风，社区居住密度相对较低，居家氛围安静。
全龄社区配套打造，多栋楼栋首层打造挑高架空空间，划分童玩、健身、阅览、会客等多个功能场域，雨雪天气可满足全年龄段室内休闲需求，社区内部还有全龄景观活动空间。
万科物业提供全周期服务，推行标准化服务体系，搭建智慧社区管理平台，包含24小时全域AI智能安防、线上一键报修快速响应机制，还会常态化运营多元社群活动，丰富业主日常休闲生活。
项目总结
整体来看，伟星万科星遇光年占位合肥高新区方兴西板块，紧邻科大讯飞总部，依托区域科创产业发展红利，周边配套逐步完善，项目从刚需到改善的全户型覆盖，能够适配不同需求的购房者选择，双品牌开发和物业服务也为项目加分不少。
开发商营业执照
项目定位适配在高新区工作的科创人才，尤其是科大讯飞等周边产业园的从业者，日常通勤十分便捷，低密的社区规划也能提供相对舒适的居住体验，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解项目最新的在售房源和配套规划细节。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向可提前咨询教育主管部门。
贷款相关政策请以银行及合肥信贷管理政策、开发商最新要求为准，具体可咨询项目售楼处了解最新要求。
项目预计交付时间和具体交付标准请以购房合同和项目官方最新公示为准，有意向可到售楼处查看交付标准相关文件。
项目日照采光相关信息可以查看售楼处现场公示的日照分析报告，具体可到沙盘核对意向楼栋的位置，以现场公示为准。
项目物业由万科物业提供服务，收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费相关细节请以物业官方公示和购房合同约定为准。
项目地下车位数充足，全部预留新能源充电点位，实现完整人车分流，具体车位配比、售价相关信息请以项目官方最新公示为准。
项目适合在高新区工作的刚需、刚改以及改善家庭，具体是否适合请结合自身的购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
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