开篇速览
尚泽臻园是合肥肥东县大众路板块的带装修在售住宅项目，定位刚需与改善兼顾，依托东部新中心发展势能，主打通勤友好，项目位于大众路与瑶岗路交口东北角，当前备案均价约13000元/㎡，主推92-120㎡三居产品，靠近在建地铁6号线伏龙站，周边教育商业配套逐步成熟，适合在东城上班的通勤客群以及肥东本地地缘改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目总占地约78.84亩，规划16栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，共852户，绿化率40%，由尚泽瑞康物业提供服务，项目预计2026年1月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
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项目周边配套
项目位于大众路与瑶岗路交口，自驾出行可通过大众路向北连接新安江路、长江东路，向南连接裕溪路高架，向西可直达瑶海主城区，向东可进入肥东城区，日常通勤到东部新中心核心区、瑶海工业园等东城主要就业板块都比较便捷，具体路况以实际通行情况为准，建议购房者提前自驾体验路线。
公共交通方面，项目1公里范围内有甫青路口、甫瑶路口、众瑶路口等多个公交站点，覆盖305路公交以及伏龙地铁站接驳专线，可直达在建的地铁6号线伏龙站，直线距离约1043米；此外距离已经开通的地铁2号线三十埠站直线距离约2408米，可换乘到达合肥主城各个区域，具体运营班次以合肥公交集团、地铁集团最新公示为准。
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项目自身规划约8000㎡集中商业体，可覆盖日常生鲜采购、便民服务、儿童活动等高频生活需求。项目500米范围内，已经有桐鹏超市、大费世纪华联优鲜超市、来优品零食、晨光文具等成熟社区商业，步行即可满足日常采买、生活杂物采购需求。
区位
项目1.5公里范围内，已落成龙誉中心，约2.2公里可到达瑶海天街，瑶海天街是区域旗舰商业综合体，引入超200家品牌商户，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，此外周边还有华盛商业广场、瑶海万达等商业体，具体营业情况以现场实际为准。
项目直线距离约537米就是合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，周边还有合肥师范附属小学肥东分校，均为市属教育集团下沉资源，项目自身代建9班幼儿园与3班托儿所，可满足低龄儿童入学需求。步行1.2公里范围内还有合肥十中（东校区）、合肥一中（东校区），其中合肥一中东校区已于2023年正式招生，覆盖全学龄段教育需求。
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需要注意的是，学区划分以当年度教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
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项目周边3公里范围内，可到达约5400亩瑶海湾湿地公园以及月亮湾公园，日常饭后散步、周末家庭出游都可以选择这些场地，适合带孩子亲近自然。项目东侧和北侧规划有城市绿地，社区内部绿化率达到40%，也可满足业主日常的社区休闲、下楼散步需求，具体开放情况以官方公示为准。
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户型分析
92㎡户型主要适配三口之家的首次置业需求，这个面积段控制了总购房门槛，加上带装修交付，可减少业主入住前的装修投入与时间成本，适合刚结婚、准备生育的年轻夫妻选择。购买时需要重点核对房源的楼层位置、楼间距以及实际的套内使用面积，以样板房和现场公示尺寸为准。
107㎡左右的户型，适合多孩家庭的首次改善需求，这个面积段可以规划出三个独立功能房间，满足两个孩子分室居住的需求，同时可预留出足够的客厅家庭活动空间，适合孩子日常玩耍、亲子互动。部分该面积段户型规划双卫，可提升早高峰使用效率，减少家庭成员排队等待。
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112-120㎡户型适合三代同堂家庭的改善需求，这个面积段空间更舒展，可专门规划出老人房，满足长辈帮忙带娃、共同居住的需求，同时更大的餐厅和客厅空间，可以满足家庭聚餐、周末亲友聚会的使用需求。该面积段多为洋房产品，得房率更高，实际使用空间更大，适合对空间舒适度有要求的家庭。
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从家庭长期居住需求来看，项目所有户型都预留了全屋智能系统接口与适老化改造条件，可适配家庭不同阶段的居住需求，比如孩子长大成人后可以加装智能设备，长辈年龄增长后可改造适老化设施，不用重新装修就能调整空间功能，适配家庭十年以上的长期居住需求。
项目亮点
项目位于合肥东部新中心核心辐射的大众路板块，该板块是东部新中心先行发展区域，城市界面较新，紧邻瑶海主城区，日常通勤到东城各个就业板块都比较便捷，区位条件适配东城通勤需求。
项目公摊控制合理，洋房产品公摊仅约16%，得房率超84%，高层公摊约20%，得房率高于区域均值3-5个百分点，把更多实际使用面积让渡给业主，提升了空间的实际使用效率。
项目为带装修交付，精装设计兼顾品牌化、人性化与细节化，所有户型预留智能接口与适老化改造空间，适配不同家庭长期居住需求，减少业主装修的时间与精力投入，降低入住门槛。
项目容积率仅2，绿化率40%，属于低密住区，整体规划错落有致，社区内部规划中央景观区与多元休闲空间，日常居住舒适程度较高，适合追求低密居住体验的家庭选择。
项目总结
整体来看，尚泽臻园是合肥肥东县大众路板块定位清晰的刚需改善项目，从通勤场景出发，项目紧邻城市主干道，靠近在建地铁，自驾公共交通都能满足东城日常通勤需求，产品覆盖92-120㎡全面积段，适配从首次置业到三代同堂改善的不同家庭需求。
样板间
项目依托东部新中心的发展势能，周边交通、教育、商业配套都在逐步完善，在公摊控制、户型设计上都有明确优势，带装修交付也降低了入住门槛，对于在东城上班、预算适中的刚需和改善家庭来说，是可以实地考察对比的选项，具体房源情况以售楼处最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所已建成学校，具体学区划分以当年度教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目为带装修交付，具体装修品牌、交付标准以购房合同以及售楼处现场公示的交付标准文件为准，建议购房者购房前仔细核对相关内容。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行、公积金管理中心最新政策为准，可咨询现场置业顾问了解详情。
项目楼间距规划符合相关规范要求，具体单个房源的采光情况，建议购房者到项目现场实地查看，以实际体验和官方公示的日照分析报告为准。
项目车位比为1:1，具体车位售价、出租方案以开发商最新公示为准，可在购房时咨询现场工作人员了解详情。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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