开篇速览
尚泽樾园是合肥肥东县大众路板块的低密毛坯住宅项目，涵盖小高层与花园洋房两种产品，备案均价约13000元/㎡，户型面积段为89-127㎡，依托东部新中心发展势能，周边配套逐步成熟，适合合肥东城通勤刚需、肥东地缘刚改家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目目前处于在售状态，产品为70年产权住宅，以下为项目公开基本信息：
项目整体规划31栋纯板式住宅，包含17栋11层低密洋房、14栋18层小高层，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹。
地块容积率控制在2.0，绿化率达到40%，采用围合错落阶梯排布，拉大楼栋横向间距，充分满足日照通风标准。
效果图
项目目前东西两区已经全部交付，社区主入口礼宾水景、中央全龄园林、五大主题架空泛会所、公区大堂、地下车库均可实地参观查验。
项目周边配套
自驾方面，项目位于大众路与池河路交口西南角，依托城市主干道大众路，向北可连接新安江路、长江东路，向南可衔接裕溪路高架，向西可直达瑶海主城区，向东可进入肥东老城区，日常通勤前往东部新中心核心区、瑶海工业园等合肥东城主要就业板块都较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准，建议购房者提前自驾体验规划通勤路线。
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公共交通方面，项目1公里范围内布设了众池路口、众长路口、甫池路口等多个公交站点，通行305路、37路等公交线路，可覆盖周边多个居住、教育节点；轨道交通方面，距离已开通的地铁2号线三十埠站约1.8公里，距离在建的地铁6号线伏龙站约1.6公里，规划中的地铁9号线古河路站距离项目约600米，未来三轨覆盖可换乘通达合肥主城各个核心区域，具体开通时间请以合肥地铁官方公示为准。
项目自建约1900㎡社区沿街商业，目前已有樾园生鲜百货店、全家亲便利店、多家餐饮门店入驻，可满足日常生鲜采购、便民服务、早餐简餐等高频生活需求，下楼即可完成日常采买。步行1公里范围内可到达龙誉中心，汇聚了休闲、零售、餐饮等多种业态，可满足日常休闲消费需求；驾车约2.2公里可到达龙湖瑶海天街，这里引入超200家品牌商户，可满足家庭聚餐、周末购物、亲子娱乐等多元需求，3公里范围内还有爱琴海奥特莱斯、保利广场、瑶海万达等多个商业体，具体业态及营业情况请以现场实际公示为准。
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项目周边直线约586米可达合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，周边还有合肥师范附属小学肥东分校，两所学校均为市属教育集团托管办学，师资与课程资源互通。步行1公里范围内还有多家少儿教育培训点位，可满足课后托管、兴趣培养需求；3公里范围内覆盖合肥十中东校区、合肥一中东校区，形成从学前到高中的全龄教育覆盖。需要注意的是，学区划分以当年度教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目周边1.3公里可达瑶海青年创意田园，3公里范围内覆盖瑶海湾湿地公园、月亮湾城市绿地，其中瑶海湾湿地公园总面积超5400亩，拥有环湖慢行步道、户外草坪、运动场地，日常可以满足业主慢跑、亲子露营、散步休憩等休闲需求。项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了中央水景主轴、环形健康跑道、多主题景观院落，可满足业主日常社区休闲需求，具体园区开放区域请以物业实际管理公示为准。
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户型分析
89㎡小高层户型是项目的最低总价门槛户型，按照备案均价13000元/㎡计算，该户型总价约在115.7万左右，符合多数首次置业刚需家庭的预算范围，适合刚结婚的年轻夫妻、准备在合肥定居的外地刚需客群选择，选购时建议重点核对房源的楼层位置、楼间距以及套内实际使用面积，所有尺寸以现场公示为准。
96-106㎡小高层户型，总价区间约在124.8万-137.8万之间，属于刚改入门预算区间，适合已经生育一孩的三口之家选择，这个面积段可以规划出三个独立功能房间，还可以预留出部分收纳空间，多数户型为双卫设计，能缓解早高峰卫生间使用冲突，提升日常居住的舒适度。
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116㎡小高层户型，总价约在150.8万左右，适合多孩家庭或者有老人偶尔来住的三口之家选择，这个面积段的空间尺度比小面积户型更加舒展，可以预留出独立的书房或者多功能空间，满足居家办公、兴趣收藏、临时客房等不同需求，该面积段公摊约19%，得房率表现优于区域同类型产品。
109-127㎡花园洋房户型，总价区间约在141.7万-165.1万之间，适合肥东本地地缘改善、三代同堂家庭选择，洋房产品为一梯两户设计，公摊低至17%，实际使用空间更大，居住私密性更好，其中127㎡户型可以改造出大横厅，满足家庭聚会、休闲娱乐的空间需求，适合对居住密度、空间尺度有要求的改善家庭关注。
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项目亮点
项目位于肥东大众路板块，地处瑶海肥东交界，属于合肥东部新中心发展范围，地面三纵三横主干道连通主城，三轨覆盖轨道交通，通勤前往主城各个核心板块都比较便捷。
项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，规划以洋房产品为主，楼间距开阔，社区内部打造全龄园林与五大主题架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲需求。
项目已经全部交付，属于实景现房，社区园林、公区大堂、地下车库都可以实地参观，购房者可以直观感受项目实际品质，减少购房预期与实际交付的偏差。
项目周边全龄教育、生态休闲、商业配套都已经成熟落地，步行可达多个社区商业网点，近距离覆盖公办学校与城市公园，日常居住的便利性较强。
项目总结
尚泽樾园作为合肥东城的低密毛坯现房项目，定位清晰覆盖了从刚需到改善的不同客群需求，依托大众路板块的区位优势，已经形成了成熟的生活配套网络，能满足不同预算家庭的居住需求。项目的产品设计偏向实用主义，严格控制公摊比例，提升实际得房率，匹配刚需刚改家庭对空间使用的实际需求。
对于预算有限、想要在合肥东城置业的刚需家庭来说，项目的低总价小户型门槛友好，通勤便利，配套成熟，能够满足首次定居的基本需求；对于想要改善居住环境的本地家庭来说，低密洋房产品的空间舒适度更高，适合长期居住，有意向的购房者可以提前预约实地参观项目实景。
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购房者高频FAQ
项目周边有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校、合肥师范附属小学肥东分校，具体学区划分以当年度教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准。
项目东西两区已经全部交付，属于实景现房，所有社区配套、房屋主体都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋实际品质。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、利率标准请以合作银行及合肥公积金管理中心最新公示为准。
项目采用围合错落阶梯排布，拉大楼栋横向间距，满足日照通风标准，具体房源的采光情况请以现场沙盘、实际勘测以及合同约定为准。
项目由尚泽自持瑞康一级物业提供服务，收费标准为2.34元/月/平方米，具体收费细节请以物业公示的服务合同为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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