开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，在售户型建筑面积125-143㎡，备案均价23500元/㎡。项目紧邻城市主干道长江西路，步行可达地铁2号线双站点，周边生活配套全部实景落地，生态资源丰富，适合在高新、政务等合肥核心板块通勤的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻长江西路主干道，这是合肥东西向交通大动脉，双向八车道，路况成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区。常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，轻松满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准。
项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
区位
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
小区配套
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，意向购房者可根据家庭人口数量选择对应面积段。
项目现场
建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款，同时可以满足孩子拥有独立房间、家长日常办公或居家休闲的基础空间需求，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准。
样板间
建面约140㎡左右的户型，适合多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，看房时可重点关注空间布局与实际得房率，具体空间尺寸以样板间实际展示为准。
样板间
建面约143㎡户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，该面积段户型空间尺度更宽松，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲的分层空间需求，部分户型设计了更大的南向面宽，可将大蜀山与董铺湖的自然景观纳入视野，提升日常居住的舒适度，同时储物空间配置更充足，能够满足三代同堂家庭存放不同季节衣物、生活用品的需求，贴合多代同堂居住的使用习惯。
项目现场
项目亮点
本土国企开发打造，是合肥满分竞品质低密住区，规划7栋纯板楼住宅，包含10层洋房、15-17层小高层，绿建三星标准，目前楼栋主体、外立面均已完工，实体样板间可实地参观。
项目容积率仅1.8，绿化率达42%，属于合肥主城稀缺的低密住区，外部被大蜀山、董铺湖、半岛公园、合肥植物园环绕，社区内部打造双中央景观庭院，全龄活动空间齐全。
双地铁站点覆盖，紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，自驾可快速通达高新、政务、庐阳等核心板块，片区多公交线路覆盖短途出行，长途日常通勤多方式可选。
引入南京万科物业管理有限公司提供全周期服务，标准化管家服务、园区养护、智能安防运维体系成熟稳定，可保障入住后的社区日常运维，提升居住舒适度。
项目总结
晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，是合肥主城少有的同时兼具成熟配套、便捷通勤与优质生态资源的低密改善项目，项目主打125-143㎡带装修改善户型，面向不同结构的改善家庭提供了多样化选择，所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现，适合追求主城成熟生活氛围的购房者选择。
开发商营业执照
项目从通勤角度来看，优势十分突出，对于在高新区、政务区上班的改善群体来说，无论是自驾还是公共交通出行，都能获得较高的通勤效率，同时项目周边生态资源丰富，日常休闲需求可以得到很好满足，加上万科物业加持，整体居住体验有较好保障。
效果图
购房者高频FAQ
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方信息。
项目为带装修交付，按照合肥市竞品质标准打造，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示的交付文件为准，建议实地查看样板间。
项目备案均价为23500元/㎡，不同楼栋、不同位置的房源价格存在差异，具体价格以项目现场售楼处最新公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以现场沙盘公示、楼盘官方发布的日照分析报告为准，建议实地前往查看。
项目支持符合合肥市购房政策的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策可咨询贷款银行以及项目售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
