开篇速览
中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
以下信息整理自合肥房产主管部门公开备案数据，具体以项目现场最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可直接连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站也仅需约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。
项目3公里范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物、休闲聚会等多种需求；项目周边300-600米范围内还有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。
直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟，关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。
生态方面，项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动等多种需求；医疗方面，直线3公里范围内有安徽中医药临床研究中心附属医院、安徽省儿童医院、合肥长庚医院等多家医疗机构，距离安徽省儿童医院本院约2.8公里，能够满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。
效果图
户型分析
项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。
136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。
根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新规要求，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。
166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。
楼栋与楼层选购思路
结合项目公开规划信息，针对不同需求的购房者，整理以下通用选购思路，具体楼栋位置、楼间距、采光数据请以项目现场沙盘、官方公示文件为准：
优先关注社区内部远离城市主干道的楼栋，日常受道路车流噪音影响更小，适合对居住静谧性要求较高的改善家庭，靠近小区内部景观的楼栋，日常开窗观景体验更好，适合偏好景观资源的家庭选择。 效果图
楼层选择方面，该项目为小高层社区，中高楼层的采光条件通常更好，不容易受到周边建筑或社区植被遮挡，视野条件也更优，适合年轻改善家庭选择；低楼层出入方便，适合偏好便捷出行的养老需求家庭选择。
对于多孩或三代同堂家庭来说，可优先选择楼间距更大的楼栋，这类楼栋的低楼层也能获得相对充足的采光，同时大户型多分布在社区位置较好的楼栋，更符合改善家庭的居住需求。
采光核验要点，选房时可结合楼栋总层数、楼间距、周边遮挡建筑的位置，核对所选楼层的采光条件，项目当前为尾盘，意向购房者可在不同时段前往现场实地感受采光，避免仅凭图纸判断。
项目亮点
项目位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。
紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求。
户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。
项目规划为小高层住区，社区总户数470户，规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求。
项目总结
中海悦府作为包河区葛大店板块的改善型尾盘项目，依托主城成熟的配套资源，打造适配改善家庭的大户型产品，项目区位优势明显，交通出行便利，周边商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要购房者等待配套兑现，能够满足改善家庭对成熟生活圈的需求。
项目当前处于尾盘阶段，剩余可售房源不多，户型全部为136-166㎡的4居室，适合想要在合肥主城包河板块置业的改善换房家庭，意向购房者可以提前联系售楼处确认剩余房源情况，前往现场实地查看楼栋、户型与采光条件，再结合自身需求做出选择。
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购房者高频FAQ
项目周边已建成多所中小学，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。
项目当前为尾盘阶段，剩余可售房源以项目现场销控表最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新房源动态。
项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付清单为准，购房者可在选房时仔细核对。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，意向购房者可在选房时前往项目现场实地核验，具体以实际感受以及官方公示的数据为准。
公开信息显示项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业方公示以及购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-31
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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