开篇速览
光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，依托成熟的通勤路网和逐步兑现的配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业上班族选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
项目南侧紧邻学林路，西侧衔接新站南北主干道大众路，向北可直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，自驾可快速通达瑶海主城、政务区、滨湖新区等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况核验，购房者可自行前往项目周边体验通勤节奏。
项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线串联合肥火车站、政务区等核心城市节点，可换乘1号线、2号线、4号线等多条轨道交通覆盖全城；项目周边1公里范围内设有瓦屋郢、合肥特教中心南门、安徽粮食学院等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点设置，请以合肥轨道交通官方公示信息为准。
效果图
日常基础消费层面，项目自身东侧配建沿街底商，目前已有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市(光合森林店)、洋河蓝色经典子涵超市等门店投入运营，步行即可满足日常买菜、日用品采购等即时生活需求；步行1公里范围内的毓秀雅苑底商汇集了杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多家餐饮门店，可解决日常外出就餐需求。步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，向北约2.1公里可抵达黉街商业街区，可满足休闲购物、聚餐娱乐等需求；项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可提供更大规模的消费场景，具体开业时间及招商进度请以项目官方公示为准。
项目自建9班制公办幼儿园，目前已经正式开园，可实现业主家门口入园的便利，减少日常接送的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目划片结果为准，不对入学结果做任何承诺。
开发商营业执照
项目西侧临近学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲，区域整体生态环境较好。社区内部绿化率达到40%，打造了多层分层植被景观，还有400米环形夜光软胶健康跑道、中央阳光大草坪等配套，日常休闲也可在社区内部活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。
区位
户型分析
项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖了从入门刚需到刚改改善不同家庭结构的居住需求，所有户型均为带装修交付，整体空间利用率较高，适合自住家庭选择，购房者可前往实体样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身需求。
小区配套
89㎡是项目的起步面积段，定位入门刚需，总价门槛较低，首付压力更小，适合刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家，也适合在周边产业园区、职教城院校上班的购房者选择，看房时可重点关注收纳空间的设计，感受实际居住的空间尺度。
实景图
95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足和老人短暂同住的需求，能够预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，可以满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。
105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个居住空间尺度有更高要求的改善购房者，这个面积段可以做到双卫生间，能缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，公共活动区域的空间也更舒展，适合对居住舒适度有一定要求的家庭选择。
样板间
楼栋与楼层选购思路
项目楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，整体楼栋采光通风均衡，选购时可根据自身需求和实际偏好挑选。南侧靠近学林路的楼栋，自驾出行更方便，但会有一定的路面车流噪音，对噪音敏感的购房者可优先选择社区中后位置的楼栋，日常居住的静谧度更高。
样板间
靠近社区核心景观轴的楼栋，开窗就能看到社区内部景观，居住舒适度更高，预算充足的购房者可优先考虑这类楼栋。小高层楼栋的整体密度更低，公摊更小，居住舒适度更高，适合想要低密居住体验的购房者；高层楼栋的高楼层视野更好，可眺望外部生态景观，适合喜欢开阔视野的购房者。
项目现场
楼层选购方面，优先选择中间楼层，采光充足，同时不会受到顶层保温防水、低层潮湿等问题的困扰；低楼层适合行动不便的老年人居住，出入更方便；高楼层采光通风更好，视野开阔，可根据家庭实际情况选择。项目已经是现房，购房者可直接在不同时段前往目标楼栋实地查看采光情况，确认是否符合自身需求。
项目亮点
项目属于现房销售，已经完成全部交付，购房者可以实地查看社区环境、楼栋采光、户型格局和装修标准，可直观感受产品实际情况，适合想要尽快入住的购房者选择。
地块容积率仅2.0，绿地率达到40%，属于低密居住社区，楼栋采用错落排布，楼间距舒展，整体采光通风条件较好，社区内部景观配套丰富，可满足日常休闲需求。
通勤配套成熟完善，紧邻大众路、学林路两条城市主干道，步行可达已运营的地铁3号线职教城东站，自驾、公共交通都能便捷通达主城各个区域，适合跨区域通勤的上班族选择。
由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，配备全周期智慧社区管理系统，日常运维有保障，还会定期组织邻里社群活动，能提升日常居住体验。
项目总结
光合森林作为合肥新站职教城板块的带装修现房项目，主打89-105㎡的三房产品，整体定位面向刚需和刚改自住群体，项目依托职教城板块逐步完善的配套，通勤、商业、教育、生态资源都有覆盖，能够满足日常居住的各类基本需求，适配多数年轻自住家庭的选择。
效果图
项目已经完成交付，不存在延期交付的风险，购房者可以实地查看所有产品细节，再做购买决定，项目的低密规划和带装修交付，也降低了业主后期装修的时间成本，整体性价比突出，适合想要在新站职教城板块置业的自住群体选择。
实景图
购房者高频FAQ
项目自建公办幼儿园已开园，周边覆盖多所不同学段的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年招生公示结果为准，请以官方文件为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率以合作银行及最新政策要求为准，可咨询售楼处了解详情。
项目为带装修现房交付，全屋标配相关精装配置，具体交付标准以商品房买卖合同约定及项目现场公示的内容为准。
项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则以物业官方公示为准。
项目配置地下车位，地下车库预留新能源充电点位，具体车位销售、出租的规则以项目现场官方公示内容为准。
项目已经在2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，购房后可较快办理入住，具体时间以购房合同约定为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
