开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密改善纯住宅项目，紧邻政务区核心板块，依托地铁4号线姚公庙站打造，周边生活配套成熟，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合想要置换低密居住环境的改善型家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅约321米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
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项目自身规划少量社区便民商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。
项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
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户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求。项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看公示文件。
138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭。
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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图。
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从公开规划信息来看，项目所有户型都规划在小高层纯板楼当中，两梯两户设计，入户有相对私密的前厅空间，整体居住私密性较好，对于改善家庭来说，比高密度高层的居住体验更舒适，不同面积段对应不同的家庭结构需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型产品。
项目亮点
项目位于包河政务东板块，紧邻政务区核心范围，依托轨道TOD开发模式打造，距离地铁4号线姚公庙站仅百余米，自驾和公共交通出行都比较便捷，跨区通勤效率较高。
项目容积率仅1.6，整体规划为11层小高层纯板住宅，居住总户数仅232户，整体密度较低，建筑错落排布，拉大楼栋间距，保障日常采光与通风条件。
项目绿化率达40%，社区内部规划分层园林景观，搭配分龄活动空间，项目周边1公里可达天鹅湖公园，生态休闲资源充足，日常休闲出行选择丰富。
项目由市属国企背景开发主体打造，整体施工管控流程严格，实体示范区可实地核验，后期配备专业物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系。
项目总结
云缦璞舍作为合肥政务东板块的低密改善项目，依托紧邻政务区的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求，项目全部规划大户型产品，居住圈层纯粹，整体定位适配想要置换低密居住环境的购房者。
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项目目前处于在售状态，已有多栋楼栋取得预售许可，备案价格公开可查，整体定位中高端改善，对于在政务、包河周边工作生活的改善型家庭来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体在售房源情况可到售楼处现场了解核实。
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购房者高频FAQ
根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
项目为精装修交付，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终内容以购房合同约定为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目建筑排布符合规划规范要求，具体单栋楼的日照采光情况，可以到售楼处查看官方公示的日照分析报告。
项目车位比约1.55，具体车位的销售政策、价格请以项目现场最新公示信息为准。
项目备案均价约30015元/㎡，具体每套房源的价格请以官方备案的一房一价公示内容为准。
请查看本文官方电话档案，提前致电预约看房，确认最新房源情况和现场接待安排。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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