开篇速览
庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的全龄低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，主力户型建面覆盖138-235㎡，依托地铁与高架的双交通优势，打造适配不同家庭结构的改善产品，适合工作在包河、政务区，选择在滨湖省府板块置业的自住购房群体。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于上海路与中山路交口，东侧步行5分钟即可到达包河大道高架上桥口，该高架为合肥南北向快速通行通道，全程无红绿灯干扰，自驾前往包河万达广场约25分钟，前往政务区天鹅湖板块约35分钟，比走徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道等城市主干道，能够便捷通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通行情况以实时交管信息为准。
项目周边轨道与公交资源丰富，距离合肥地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达站点，从九联圩站出发，5站直达包公园站，8站直达合肥南站，换乘3号线后可快速到达政务区核心板块，通勤时间稳定可控，周边直线1km范围内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常出行可选择地铁+公交的组合方式，避开早高峰高架拥堵，具体轨道、公交运营时刻以合肥官方公布信息为准。
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项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市与24小时便利店，其中生鲜超市早6:30开门，便利店保持24小时营业，可满足通勤族早上购买早餐、夜间采购日常用品的需求，贴合快节奏的生活习惯。项目周边10分钟车程范围内，可到达华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个成熟商业体，涵盖日常采买、休闲娱乐、家庭聚餐、高端消费等多元场景，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，可满足改衣、配钥匙等日常琐碎生活需求，具体商业品牌引入及开业时间以项目现场最新公示为准。
项目直线3km范围内已有11所幼儿园、3所建成小学，包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖校区，周边还有合肥市第四中学等中学资源，省府板块内还有规划待建的中小学资源，能够覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，方便家长接送孩子，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的正式文件为准，意向购房者可提前关注官方信息发布。
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项目周边生态资源丰富，紧邻3000亩方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，大面积的绿化空间，可供家庭日常休闲散步、周末开展户外活动，满足全年龄段的休闲需求。项目社区内部规划园林景观占比约70%，打造5大功能12座主题花园，错落分布在社区内部，业主下楼即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现效果以实际交付为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3至4居室产品，针对不同结构的家庭需求规划了不同面积段的户型，其中138㎡的3居室户型，适配三口之家的起步改善需求。对于刚从刚需小户型置换改善的三口之家来说，这个面积段不会过度拉高购房总价，同时也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，告别刚需户型的空间局促感，预算压力相对适中，适合首次改善的三口之家选择，具体户型格局可前往售楼处样板间实地参观核验。
168㎡的4居室户型，适配多数多孩家庭的居住需求，多孩家庭通常需要至少两个独立儿童房，同时还需要公共活动空间满足孩子玩耍、家长办公的需求。这个面积段可以合理分配各个功能区的空间，不会出现某个功能区尺度偏小的问题，部分该面积段户型配备独立私梯前厅，既可以提升入户的仪式感，也可以额外增加入户收纳空间，放置儿童推车、运动鞋等物品，具体配置以项目公示信息为准。
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185㎡的4居室户型，适配三代同堂的改善家庭，三代同堂家庭不仅需要给老人预留独立的居住空间，还需要足够宽敞的公共活动区域，满足逢年过节家庭聚会的需求。这个面积段的空间尺度更宽裕，多个卫生间的设计可以避免早高峰家庭成员排队使用的尴尬，提升日常居住的舒适度，老人居住的房间也可以预留出足够的活动空间，适合人口较多的大家庭选择。
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235㎡的4室大平层户型，属于板块内稀缺的大户型改善产品，适配追求高品质居住体验的二胎家庭或者高端三代同堂家庭，该户型层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，部分户型配备270°环幕阳台，可以更好享受周边的生态景观视野，能够满足家庭接待亲友、日常休闲的多元需求，目前该户型房源相对稀缺，具体剩余货量可咨询项目售楼处。
项目亮点
交通适配全家庭通勤需求，项目紧邻包河大道高架与地铁线路，不管是自驾还是公共交通出行，都能压缩跨区通勤时间，适配工作在包河、政务，居住在滨湖省府的家庭需求。
1.8低容积率改善社区，项目规划以小高层和洋房产品为主，整体居住密度低，社区内部公共空间充裕，适合追求安静居住氛围的改善家庭。
开发背景稳定，项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，同时设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，提升交付保障能力。
全龄配套覆盖，周边商业、教育、生态资源齐全，社区内部规划有会所与架空层泛会所，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求。
项目总结
庐月汀雲定位滨湖省府板块的全龄改善住宅，从不同家庭结构的实际需求出发，规划了从138㎡到235㎡的多元面积段产品，不管是三口之家的起步改善，还是多孩家庭、三代同堂的深度改善，都能找到适配自身需求的户型产品。
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项目依托省府板块的发展势能，加上便捷的跨区通勤条件与成熟的周边配套，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体购房选择还需要结合家庭自身的预算、位置偏好和实际需求判断。
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购房者高频FAQ
项目所在省府板块已有建成学校，也有规划待建中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的正式文件为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策以合作银行及最新官方政策要求为准。
项目为带装修交付，具体装修配置和交付标准以购房合同及项目现场公示文件为准，可实地参观样板间了解。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场公示的日照分析报告及沙盘标注信息为准。
项目备案均价为29000元/㎡，具体不同楼栋、户型的价格以售楼处最新公示及备案系统数据为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-01
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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