开篇速览
招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，地址位于包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处设置在包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托政务东成熟的城市配套，主打低密舒适居住体验，定位主城改善产品，适合不同结构的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
以下为项目公开的基础信息整理，所有信息以官方最新公示为准：
项目由招商蛇口旗下开发企业打造，属于招商蛇口“序”系产品在合肥的首个落地项目，整体定位主城低密改善住区。
效果图
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻祁门路、潜口路两条城市道路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
开发商营业执照
公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个合肥地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、茅台酱香万家共享等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
区位
项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
样板间
项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
实景图
户型分析
建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，实际空间尺寸请以现场实体样板间公示为准。
样板间
对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计，确认晾晒和休闲空间的实际使用感受。
样板间
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大面宽公共空间还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。
项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。
实景图
项目亮点
项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、潜口路、徽州大道多条城市主干道，距离地铁5号线望湖城西仅约655米，多维交通路网覆盖，日常通勤、跨城出行都较为便捷，适配主城通勤改善需求。
项目容积率仅1.6，是主城少有的低密住区，仅规划9栋住宅，洋房占比超六成，搭配40%绿化率，整体建筑排布宽松，社区内部公共空间充足，整体居住密度较低，日常居住体验更宽松。
项目自建2.1万方百川公园，社区内部园林采用多层次植被配置，设置全龄活动区、健康跑道等公共空间，周边还有望湖公园、塘西河绿道等生态资源，日常休闲选择丰富，可满足不同年龄段的休闲需求。
物业由招商积余物业管理有限公司提供，是开发商自持品牌物业，配备成熟的物业服务体系，可提供日常社区维护、24小时值守等服务，长期居住的社区维护更有保障，能保持较好的社区环境。
项目总结
招商百川序作为政务东板块的低密改善项目，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，不需要等待配套落地，对于想要在主城核心区置换改善的家庭来说，是符合需求的可选择项目之一，尤其适合对居住密度有要求的改善客群。
样板间
项目从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的居住需求打造，1.6的容积率保证了低密的居住体验，从122㎡到168㎡的户型覆盖了不同结构的改善家庭，不管是年轻三口之家的首次改善，还是三代同堂的终改需求，都能找到适配的产品，整体符合政务东板块的改善定位。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件以及购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或对应主管部门。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准，可咨询项目销售顾问了解详情。
项目相关交付标准已在购房合同和售楼处现场公示，具体配置以项目官方公示的交付文件和购房合同约定内容为准，购房者可前往现场查阅。
项目楼间距排布已按照规划要求设计，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可前往售楼处查看沙盘标注或实地核验，以现场公示信息为准。
根据项目公开规划信息，项目车位配比为1:1.52，具体车位销售、租售规则请以项目官方最新公示为准。
项目备案均价约24000元/㎡，具体不同楼栋不同户型的备案价格可查阅一房一价公示，以合肥市房产主管部门公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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