开篇速览
万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密度精装住宅项目，占据董铺、大房郢双湖生态资源，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目选址于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，整体适配主城刚需、刚改以及追求生态居住环境的三口、多孩及三代同堂家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
以上信息整理自公开备案数据，具体以项目现场最新公示为准。
项目周边配套
项目位于庐阳区大杨镇，自驾出行可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区域，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网框架完善，日常通勤可结合实时导航提前核对路况信息。
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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里为在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交运营班次以合肥公交集团最新公示为准。
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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，日常采买可步行到达；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业及运营状态以实际情况为准。
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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，满足不同年龄段家庭子女的上学需求。学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。
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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，适合家庭周末户外休闲活动。社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。
户型分析
项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及多孩、三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城庐阳区入手低密住宅的刚需三口之家。
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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够满足三口之家的居住需求，预留了儿童房的空间，年轻夫妻也可将多余房间改造为书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。
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106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升每个家庭成员的居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，满足多孩家庭分房居住的需求。
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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为三居格局，符合当前主流刚改家庭的居住需求，面积段控制合理，既不会因为面积过大拉高购房总价，也能满足未来三到十年家庭人口结构变化后的居住需求，适合准备长期居住的主城定居家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。
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项目亮点
项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于主城庐阳区少见的低密社区，整体居住密度较低，加上董铺、大房郢双湖生态资源加持，适合追求安静居住环境的家庭。
项目由合肥万科与庐阳城发联合开发，交付后规划由万科物业提供服务，社区日常管理与维护有成熟的体系支撑，能为业主提供稳定的居住服务体验。
项目紧邻主城主干道网，距离在建S1号线大杨站仅约1.1公里，未来轨道通车后可快速衔接新桥机场与主城核心，通勤出行的便利性会进一步提升。
项目3公里内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，同时周边步行可达多个社区商业网点，日常采买与周末休闲消费都能就近满足，生活成熟度较高。
项目总结
万科云映青澜作为合肥万科在庐阳四里河大杨镇板块打造的低密度精装住宅项目，整体定位清晰，面向主城刚需和刚改家庭，产品面积段控制合理，配套资源完善，生态环境优势突出，适合想要在主城定居的各类家庭选择。
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项目当前已经取得预售许可，处于在售状态，备案均价约17000元/㎡，总价区间符合多数刚改家庭的预算范围，对于看重生态环境、低密居住体验的家庭来说，是庐阳区北部板块一个值得关注的选项，具体房源信息可前往售楼处现场核实。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所不同阶段的学校，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。
项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，装修配置清单可前往售楼处现场查看公示。
项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场沙盘核对官方公示信息。
验房时可对照交付的装修配置清单逐一核对，检查墙面、地面、门窗及各类装修设备的运行情况，有疑问可及时联系项目方处理。
根据公开信息显示项目物业费约3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定的内容为准。
项目适合追求低密生态居住环境的主城刚需刚改家庭，具体是否符合需求可结合自身预算、居住偏好实地考察后判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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