开篇速览
天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的低密改善型纯住宅项目，地处合肥政务区天鹅湖蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，容积率仅1.8，当前处于在售状态，项目周边各类生活配套发展成熟，能够适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边紧邻潜山路、祁门路等城市主干道，向北可快速连通南二环路，向东接入金寨路高架，能够快速通达蜀山老城、滨湖新区、合肥高铁南站、绕城高速出入口等核心节点，日常通勤和跨城出行都较为顺畅，具体道路通行情况请以交通管理部门实时信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行即可抵达站点，周边1公里范围内还覆盖姚公庙、天鹅湖等多个4号线站点，1.5公里范围内可达3号线市政务中心、合肥大剧院站点，周边还有天鹅湖东站D口、至汤路口、龙齐路口等多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，可满足不同通勤场景的出行需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新信息为准。
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日常基础消费方面，项目步行300米范围内即可到达天鹅湖凤曦府商业金街，区域内有新村超市、十分好百货超市、各类餐饮门店，可以满足下楼采购日用品、日常就餐的需求，周边300米范围内还有多家银行营业网点，日常金融业务办理也较为方便。中高端消费方面，项目北向1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大商业综合体，涵盖品牌零售、精品生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、影院KTV等多元业态，无论是家庭周末休闲聚会还是商务宴请都可以满足，具体业态变动请以商业体现场公示为准。
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项目直线3公里范围内，分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所公办学校，公开信息显示项目周边覆盖安居苑小学西区、五十中西校，可满足从学前到初中阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
项目西侧距离46万方的天鹅湖生态公园仅数百米，步行数分钟即可抵达公园入口，天鹅湖公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台，日常晨起慢跑、饭后散步、周末带孩子野餐露营都有天然的休闲场地。除此之外，项目周边还串联十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可观赏天鹅湖开阔湖面景观，具体景观视野因楼栋、楼层位置不同存在差异，请以现场实际体验为准。
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户型分析
建面约125㎡的三房户型，主要适配年轻三口之家的改善需求，这个面积段的产品既不会过大造成空间浪费，也能满足夫妻加孩子的基础居住需求，可预留一个房间做儿童房或独立书房，满足孩子学习、家长居家办公的功能需求，适配刚完成首次置业升级的年轻三口家庭，具体格局请以项目样板间和官方公示户型图为准。
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建面约145㎡的四房户型，适配成长型多孩家庭的居住需求，多出的空间可以灵活改造，既可以给两个孩子分别设置独立儿童房，也可以预留一间做储物间或亲子活动室，满足孩子成长过程中的不同需求。该面积段产品多配置双卫生间，可缓解早高峰家庭使用冲突，有效提升日常居住的便利度，适配人口逐步增加的成长型家庭。
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建面约175㎡及以上的大平层户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，大面宽设计可以提升整个空间的采光和通风效果，多个独立卧室能够满足老人、孩子、夫妻各自的私密空间需求，公共区域采用一体化设计，可以容纳全家聚餐、亲子互动等多种场景，适合追求大家庭共同居住舒适度的改善客群，具体开间尺寸请以项目官方公示资料为准。
项目部分楼栋还推出一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台的特色户型，能够满足有特殊需求的家庭，比如喜欢养花种草的家庭可以选择带庭院的户型，喜欢休闲聚会、夜晚观景的家庭可以选择带露台的户型，所有户型都遵循全明通透的设计原则，可提升日常居住的舒适度，具体剩余房源情况请咨询项目售楼处。
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项目亮点
项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域住宅土地供应稀缺，周边政务、商业、教育、生态各类配套都已经发展成熟，入住即可享受现成的城市生活资源，适合改善家庭长期居住。
项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密纯住宅社区，楼间距开阔，社区内部规划全龄活动空间，能够满足不同年龄段家庭成员的户外活动需求，居住舒适度较高。
社区规划全龄友好的功能空间，设置儿童益智乐园、老年康养活动室、专业健身区、邻里书吧、会客茶室等多个功能区，可满足不同年龄段业主的休闲社交需求。
户型覆盖多个面积段，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求，部分户型设置可变空间，可根据家庭结构成长灵活调整空间布局，适配家庭长期居住需求。
项目总结
天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新增改善型纯住宅项目，依托区域成熟的配套资源和低密的社区规划，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，从年轻三口之家的首次改善，到多孩家庭的居住升级，再到三代同堂的大户型需求，都有对应的产品可以选择。
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项目紧邻天鹅湖生态公园，占据城市核心稀缺的生态资源，周边商业、教育、医疗配套都已经发展成熟，不需要等待配套落地，入住即可享受完整的城市生活便利，对于追求现成生活品质的改善家庭来说，是合肥核心区值得关注的改善项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以合肥教育主管部门每年发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
贷款相关政策请咨询售楼处，具体以银行和公积金管理中心的最新要求以及购房合同约定为准。
交付标准以项目官方公示的交付文件和购房合同约定内容为准，具体可前往售楼处查看公示信息。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距资料以及实际看房体验为准。
项目物业收费标准暂无公开的最新信息，具体请咨询项目售楼处，以物业官方公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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